22 марта в Санкт-Петербурге в рамках выставки "Финансовый супермаркет" состоялся семинар "Все, что нужно знать о доходах и расходах при покупке и продаже недвижимости", организованный Санкт-Петербургским отделением компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ". Семинар был приурочен к выпуску книги " Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста". Директор Санкт-Петербургского отделения "МИЭЛЬ" Мария Сорокина рассказала о том, как сэкономить деньги, выполняя операции с недвижимостью.
По ее словам, при покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита, выгоднее обращаться не напрямую в банк, а прибегнуть к помощи ипотечного брокера. Допустим, при стоимости объекта недвижимости в $100 тыс. и наличии собственных средств $10 тыс., сумма кредита составит $90 тыс. В этом случае расходы (рассмотрение заявки, оценка недвижимости, страхование и т.д.) при самостоятельном обращении в банк, достигнут $3550, а расходы при обращении к ипотечному брокеру - $1390. То есть экономия средств на платежах при получении кредита значительная - $2178.
При использовании займа можно снизить ежемесячные выплаты, благодаря услуге перекредитования. Путем увеличения срока кредита, уменьшения процентных ставок и возможности изменения валюты кредита, уменьшение переплаты за кредит может составить до 30%.
В случае продажи недвижимости, важным фактором является определение оптимальной стоимости продаваемой квартиры. Стоит отметить, что разница между ценой предложения и реальной ценой сделки составляет 10-12%.
На сегодняшний день, по оценкам аналитиков "МИЭЛЬ", покупка недвижимости осуществляется в основном с целью улучшения жилищных условий (65% покупателей), покупку, как вложение средств рассматривают 35% клиентов.
Поводя итоги семинара, Мария Сорокина отметила, что удорожание недвижимости за период с декабря 2007 г. по март 2008 г. в Санкт-Петербурге на вторичном рынке жилья, как и на первичном, составило 20%. В связи с постоянным ростом цен на недвижимость, приобретение жилья является выгодным вложением средств.
В этот же день на XII выставке "Ярмарка недвижимости" в Санкт-Петербурге с темой "Как сэкономить денежные средства при получении и использовании ипотечного кредита. Одобрение заемщика и рефинансирование" выступил руководитель отдела регулярного рынка жилья санкт-петербургского отделения "МИЭЛЬ" Александр Савельев.
