Компания "МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость" вывела на рынок коммерческой недвижимости новый продукт - "Аналитическое исследование". В общем случае Исследование дает покупателю представление о рыночной реализуемости объекта недвижимости, или об эффективности использования доходоприносящей недвижимости и рекомендации по ее повышению. В частном случае, если анализируемым объектом является земельный участок, то Исследование позволяет понять, какой объект и какой доходности можно построить на участке.
Одна из услуг, оказываемых холдингом "МИЭЛЬ", – оценка объектов недвижимого имущества. Департамент консалтинга и исследований компании "МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость" помимо традиционного отчета об оценке объекта также предлагает консультационные услуги. "За последнее время среди клиентов компании значительно увеличилась доля покупателей и инвесторов доходоприносящей недвижимости", - комментирует Елена Погостнова, руководитель отдела оценки департамента Консалтинга и исследований "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" При оценке земельных участков для целей купли-продажи покупателя и продавца интересует, какой объект и какой доходности можно построить на данном земельном участке. Собственников интересует анализ нынешнего состояния и рекомендации по повышению эффективности использования доходоприносящей недвижимости.
В связи с чем компания "МИЭЛЬ - Коммерческая Недвижимость" с 2008 г. предлагает новый продукт – "Аналитическое исследование". Наиболее часто клиенты запрашивают аналитическое исследование рыночной привлекательности объекта недвижимости. Оно, как правило, включает в себя анализ расположения объекта, позиционирования, сильных и слабых сторон, состояние рынка соответствующего сегмента и т.д.
Стоимость и сроки зависят от объема проводимого исследования. По прайс-листу Компании стоимость "Аналитического исследования" начинается от 32 тыс. руб. В среднем цена услуг составляла 115 тыс. – 250 тыс. руб., срок исполнения 12-14 рабочих дней. Как правило, по сравнению со стоимостью проведения оценки цена "Аналитического исследования" на 20-30% дешевле, но в отдельных случаях может быть и выше. Стоимость "Аналитического исследования" зависит от объема предстоящих работ, глубины проводимого исследования и срочности выполнения заказа. В случае проведения работ по анализу нескольких объектов недвижимости, а также для постоянных клиентов действует гибкая система скидок.
Отдел оценки Департамента Консалтинга и исследований проводит профессиональную оценку объектов коммерческой недвижимости. Наиболее часто заказывают оценку встроенных помещений, расположенных в жилых домах (ценовой диапазон $5500-18000 за кв.м), и особняков внутри Садового Кольца. Сегодня существенно возросла потребность в оценке проектов и земельных участков под строительство объектов офисно-жилого назначения в Москве, складских, офисно-складских комплексов в Московской области. Основное количество запросов поступает по Москве и области, но в настоящее время появляются запросы и из соседних областей: Калужской, Тверской и др. При проведении объективной оценки основная проблема состоит в ограниченности, непрозрачности и часто отсутствии возможности подтверждения достоверности информации, особенно по земельным участкам.
"Наша новая услуга "Аналитическое исследование" дает возможность выбрать наиболее доходный вариант использования недвижимости, получить представление о позиционировании ее объекта. На рынке коммерческой недвижимости практически нет типовых проектов, нет двух одинаковых объектов. Объективную оценку объекта может дать специалист только с учетом всех рыночных факторов и особенностей здания или участка", - говорит Елена Погостнова, руководитель отдела оценки Департамента консалтинга и исследований "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость".
