- 11 октября 2005
В прошлом году в Москве было построено около 500 тыс. кв. м офисов класса А и В. По итогам текущего года эта цифра еще увеличится на 10-15%. Но до полноценного насыщения рынка далеко: лишь в сегменте качественных офисов (классы А и В+) спрос и предложение примерно равны. Помещения поскромнее (классы В-, С и D) до сих пор в дефиците. Поэтому существенную долю рынка по-прежнему занимает субаренда офисов - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц. Кроме явной переплаты, субарендатор нередко не имеет никаких гарантий, что останется в этом помещении по истечении срока договора. Собственник же теряет контроль над использованием помещения и над арендными ставками на объекте.
Точно оценить объем субаренды в Москве, по мнению Элины Заниной, заместителя директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента "МИЭЛЬ-Недвижимость", сложно. "Дело в том, что такие договоры чаще всего заключаются на маленькие сроки и не регистрируются. Иногда договор может вообще не заключаться, все платежи осуществляются по "серым" схемам. Долю субаренды можно оценить в 15-20% от всех договоров. Из них по классам А и В доля не превышает 3-5%, по автономным офисам и административным зданиям достигает 25-27%. Причем объем таких договоров достаточно стабилен", - полагает эксперт.
