На пресс-конференции, посвященной открытию мастер-класса компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", представители крупнейших профессиональных объединений риэлторов России и Юго-Восточной Европы проанализировали текущее состояния рынка риэлторских услуг в странах Европы, США и России.
Сегодня рынки недвижимости в СНГ, Восточной Европе и США находятся на разном уровне развития. По данным президента CEREAN Артура Оганесяна, наибольшая открытость наблюдается на рынке недвижимости США: здесь можно через Интернет свободно получить самую подробную информацию о любом объекте и всех проводившихся с ним операциях, что существенно облегчает работу риэлтора. По мнению Григория Куликова, Председателя Совета директоров "МИЭЛЬ-Недвижимость", уровень развития рынка, прежде всего, зависит от его законодательного регулирования и общей ситуации в стране. Так, среди стран СНГ и Восточной Европы самая совершенная система государственной регистрации сделок - в Армении: здесь оформление всех документов проводится за один день по утвержденным государством тарифам. По развитию ипотечного кредитования, безусловно, лидируют Эстония и Латвия: в этих странах существуют программы банков, которые готовы выдавать кредит на 25 лет под 3,5% годовых в валюте с минимальным размером первоначального взноса 10%. Кстати, в России, утверждает Григорий Куликов, тоже есть чему поучиться. Наша страна, безусловно, лидирует по уровню организации риэлтерского производства, инвестиционной и девелоперской деятельности.
На пресс-конференции была затронута проблема востребованности риэлторских услуг. По сообщению Артура Оганесяна, в США 92% сделок в сфере недвижимости совершается с участием риэлторов, здесь рынок является максимально прозрачным и стабильным. В Украине эта доля едва достигает 35-40%. В России эти показатели зависят от региона: в некоторых городах рынок профессиональных риэлторских услуг практически не сформировался, тогда как в Санкт-Петербурге около 50% сделок совершается с участием риэлторов. По оценкам Григория Куликова, на вторичном рынке недвижимости Москвы через агентства недвижимости проходит более 70% сделок, на рынке новостроек этот показатель составляет 40-45%, реализацией остальных объектов первичного рынка занимаются застройщики. Таким образом, у рынка профессиональных риэлторских услуг России есть большой потенциал для роста.
Хорошая риэлторская услуга, по мнению Григория Куликова, не может стоить дешево. Уровень стоимости риэлторских услуг в разных странах напрямую зависит от сложившегося отношения к этому виду деятельности. Так, в США, в условиях открытого и развитого рынка недвижимости, размер комиссионных риэлторов составляет 5-7% от суммы сделки. В России риэлторская услуга включает в себя гораздо больше составляющих, чем в Америке: величина оплаты работы риэлторов колеблется здесь от 4 до 8%. В то же время в Дании, где агентства недвижимости вынуждены конкурировать с банками и адвокатскими конторами, размер комиссионных за услуги не превышает 2%.
