По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в октябре 2008 года на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 6 новых объектах или 73,3 тыс. кв. м. Объем предложения немного снизился относительно предыдущего периода (–1,4% по количеству домов или –2,5% по суммарной площади квартир) и составил 501 дом-новостройку или 2951,8 тыс. кв. м.
Большая доля предложений сконцентрирована на западе (22,6% по количеству домов) и востоке (17,4%) Подмосковья, напротив, в городах и поселках северного (4,8%) и северо-западного (4,8%) направлениях предложений немного.
По количеству домов преобладают монолитные новостройки — 57,5%, панельные объекты составили 38,9%, кирпичных новостроек менее всего — 3,6% домов.
В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса — 66,5% домов, новостройки экономкласса — 31,9%. При этом средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,9%), что обусловлено большой долей предложения домов экономкласса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах бизнес-класса незначительны.
Как и в предыдущем месяце, в октябре была отмечена положительная динамика рублевых цен (+1,5%) до уровня 68,5 тыс. руб./кв. м, тогда как на фоне укрепления американской валюты в долларовом эквиваленте квартиры в новостройках области в среднем подешевели на –2,7% до 2599 $/кв. м.
С начала текущего года квартиры в новостройках области подорожали на +22,4%. По итогам месяца коррекция среднего уровня цен была отмечена в новостройках класса бизнес (–3,0%). Цены на квартиры в новостройках среднего и эконом классов практически не изменились.
Во всех территориальных поясах, а также в зависимости от категории объектов средний уровень цен октября соответствовал предыдущему периоду.
«Таким образом, по итогам октября на рынке новостроек Московской области существенных изменений не отмечено — при небольшом снижении объемов предложения средний уровень цен фактически остался прежним, — отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». — По нашей оценке до конца года в сложившихся условиях стабильная ситуация на рынке в целом еще сохранится».
