- 13 декабря 2005
Подмосковная земля растет в цене год от года, и никто не возьмется предугадать, когда и на какой отметке этот рост затормозится. Войти на земельный рынок, купив недорогой актив с потенциалом роста, можно при инвестициях в довольно экзотический товар - землю крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Именно таким способом сегодня можно оказаться владельцем гектара подмосковной земли в радиусе 50-80 км от столицы всего лишь за 8-10 тыс. долларов. Почему так дешево? В относительно невысокую стоимость заложены высокие риски и неопределенность в отношении многих аспектов дальнейшего использования этого актива. Однако при грамотной реализации проекты с землями КФХ могут оказаться прибыльными.
В поисках объекта инвестирования ошибкой было бы ориентироваться лишь на цену. "Можно найти землю КФХ в пятидесяти километрах от Москвы всего по 50 долларов за сотку, но это окажется бесперспективным объектом, - считает руководитель отдела "Земля для бизнеса" компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Елена Новомлинская. - Попристальнее стоит присмотреться к двум факторам - транспортная доступность и возможность подключения к коммуникациям. Подведение дороги и электричества к участку в медвежьем углу может оказаться намного дороже, чем стоимость самого участка".
Традиционно популярные Ново-Рижское, Рублевское, Киевское и Калужское шоссе - вряд ли подходящее место приложения сил для частных инвесторов. "В 30-километровой зоне по престижным направлениям уже ничего интересного не осталось. Здесь активно поработали скупщики земель, и те активы, которые еще свободны, имеют серьезные проблемы. В 60-километровой зоне еще можно найти КФХ по интересным нерыночным ценам, но это вопрос случая", - отмечает эксперт.
