Smart-системы, называемые также интеллектуальным домом, пришли на российский рынок всего несколько лет назад из Европы и США, где получили популярность уже в конце 1980-х - начале 1990-х годов. Общий принцип работы "умного дома" заключается в следующем: информация от сенсорных датчиков поступает в центральный компьютер, который обрабатывает полученную информацию и генерирует команды для управляющих устройств. Условно все функции "умного дома" можно разделить на основные и дополнительные. Базовые функции включают управление освещением в помещениях, контроль над водоснабжением, канализацией и другими инженерными системами дома, а также защиту от аварийных ситуаций.
В настоящее время общий годовой оборот на российском рынке smart-систем составляет порядка 200-250 млн. долларов. По данным компании "ЭкоПрог", специализирующейся на установке систем управления инженерными коммуникациями, основная часть "интеллекта" приходится на нежилые помещения: 75% - на офисы, 10% - на спортклубы, 5% - на все остальные нежилые помещения, в то время как доля "умного жилья" не превышает десятой доли рынка. "Спрос на дома, оснащенные smart-системами, еще не сформирован, - считает директор отделения "Парк Тауэрс" Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Кайдо Каарма. - Связано это с российским менталитетом: новые технологии всегда довольно медленно прививаются на нашей земле".
По большей части "умный дом" появляется сегодня в секторе загородной недвижимости, являясь самостоятельной инициативой жильцов. "Застройщики элитных поселков не часто практикуют оборудование домов, предлагаемых к продаже, технологическими элементами, - говорит руководитель Департамента инвестиционного консалтинга агентства "Усадьба" Иван Шульков. - Для того чтобы наличие "умного дома" стало обязательным, рынку элитного жилья предстоит еще очень долгое развитие". Впрочем, эксперт уверен, что вина в непопулярности данного продукта на рынке лежит не на застройщиках, а на апатичности компаний, специализирующихся на установке систем "умного дома".
Директор Управления загородной недвижимостью компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Савелий Орбант считает, что "интеллектуальная" начинка домов сейчас является лишь рекламным ходом для привлечения клиентов. На деле часто оказывается, что девелоперы продают в лучшем случае дома под чистовую отделку, а установка smart-системы является делом добровольным и, главное, дополнительно оплачиваемым. При этом, кстати, покупатели тоже массового интереса к "интеллектуальным системам" не проявляют. "Например, в поселке "Барвиха-2" существует центральный пульт, на который выводится информация о работе всех газовых котлов поселка, - продолжает Савелий Орбант. - Однако дальнейшего "интеллектуального" развития поселок не получил: в коттеджах консервативное ручное управление, и никто из жильцов не изъявил желания модернизировать у себя начинку дома".
В Москве жилые комплексы, оборудованные smart-системами, также пока достаточно редкое явление. "Установка таких приборов стоит не очень дорого, и их наличие практически не сказывается на себестоимости жилья, - объясняет Кайдо Каарма. - Однако застройщики внедряют ресурсосберегающие технологии и выставляют их в качестве "изюминки", существенно удорожающей стоимость квартир".
Эксперты уверены, что рынок интеллектуальных систем управления зданиями в России будет развиваться. Однако пока в нашей стране идеи "умного дома" обгоняют время и потребности. "Наверное, должно пройти еще какое-то время, чтобы "умные дома" стали в нашей стране по-настоящему популярны", - резюмирует Кайдо Каарма.
