13 декабря в интервью на радио «Эхо Москвы» Роман Мурадян, председатель Правления компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", отвечал на вопросы радиослушателей и посетителей сайта радиостанции. Тема его выступления - итоги развития рынка недвижимости в 2005 году и прогноз на 2006 год – вызвала большой интерес. Полный текст интервью размещен на сайте «Эха». Некоторые вопросы, пришедшие на сайт до начала передачи, не успели прозвучать в эфире, и сегодня мы публикуем ответы на них ведущих специалистов нашей Компании.
Ашот Карапетян: «Меня интересует размер первоначального взноса вместе с дополнительными расходами, процент по кредиту вместе с дополнительными процентами и срок погашения кредита. Имея в кармане 20 тысяч долларов, могу ли я завтра прийти к Вам и заключить договор на покупку квартиры по ипотеке, достаточна ли эта сумма для приобретения двухкомнатной квартиры?»
Отвечает Елена Панова, Директор Центра ипотечных программ «МИЭЛЬ»:
О размере первоначального взноса
Минимальный размер первоначального взноса в настоящее время колеблется от 5 до 30% при покупке квартиры на вторичном рынке, от 10 до 40% при покупке квартиры на этапе строительства. Есть специальные программы для молодых семей (супруги до 30-33 лет и имеющие несовершеннолетних детей) и студентов. По этим программам размер первоначального взноса составляет 5-15%, однако Банк может потребовать дополнительное обеспечение, например, поручительство.
Дополнительные расходы:
Дополнительные расходы по ипотечной сделке – это очень важный момент, на который необходимо обратить Ваше внимание. В сравнении с обычной сделкой купли-продажи у Вас появляются такие платежи, как, например: платеж по страхованию 3-х видов риска, платеж за рассмотрение кредитной заявки, платеж за выдачу кредита, платеж за ведение ссудного счета, платеж за проведение ипотечной сделки и т.п. В зависимости от банка «набор» дополнительных платежей варьируется. При выборе конкретной программы банка сотрудники Центра Ипотечных Программ «МИЭЛЬ» ознакомят Вас с возникающими дополнительными расходами.
Процент по кредиту:
Процентные ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от различных факторов. Одним из наиболее существенных факторов является объект кредитования. Так, для объектов вторичного рынка в настоящее время диапазон по ставкам следующий: 9-15% в валюте (долларах, евро) и 14-17% в рублях. Ставки по ипотечным кредитам на покупку объектов первичного рынка составляют 11-18% в валюте.
Еще одним немаловажным фактором являются фиксированные и «плавающие» процентные ставки. Фиксированная ставка является неизменной в течение всего срока, на который выдан кредит. Плавающая ставка по выданному ипотечному кредиту - это процентная ставка, которая будет пересматриваться банком ежегодно в зависимости от стоимости финансовых ресурсов. В настоящее время при расчете «плавающих» ставок используется индекс LIBOR, а также недавно один из банков предложил уникальный кредитный продукт на основе индекса M OSPRIME .
Ставка LIBOR - это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London Interbank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения).
Индекс MOSPRIME — средняя ставка предоставления рублевых кредитов, объявляемая ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам. В определении MOSPRIME участвуют 8 самых надежных банков, поэтому этот индекс наиболее прозрачный и точный среди аналогичных индексов.
Срок погашения кредита:
Ипотечные кредиты предоставляются сроком до 30 лет.
При этом, у каждого заемщика есть возможность досрочного «погашения» кредита (как частично, так и полностью). Небольшим ограничением, устанавливаемым банками, является мораторий. Мораторий – это период времени, в течение которого заемщик не может производить досрочное «погашение» кредита. Мораторий может составлять от 3 до 12 месяцев. В этот период времени возможно производить только ежемесячный платеж в счет «погашения» кредита.
Последнее время пользуются спросом кредиты сроком 15-20 лет, поскольку, чем больше срок кредитования, тем велика вероятность, что Заемщику предоставят большую сумму кредита, в сравнении с суммой, которую бы ему предоставили при выдаче кредита сроком на 5-10 лет (при одной и той же расчетной суммы ежемесячного дохода Заемщика).
Могу ли я завтра прийти к вам и заключить договор по ипотеке:
Центр ипотечных программ «МИЭЛЬ» работает 7 дней в неделю. Необходимо созвониться со специалистом по телефону 777-33-11 и договориться об удобном времени.
С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором описываются конкретные услуги, которые наша Компания готова предложить в каждом конкретном случае. Вы можете выбрать любой пакет услуг, начиная от ипотечного консалтинга и заканчивая полным сопровождением ипотечной сделки
Хватит ли эта сумма для двухкомнатной квартиры:
Для корректного ответа на вопрос, достаточно ли вам определенной суммы на приобретение двухкомнатной квартиры, необходимо понять в каком районе Вы хотели бы приобрести квартиру, какие требования к квартире Вы предъявляете и т.п. Именное поэтому желательно, чтобы Вы позвонили по телефону сотруднику Центра Ипотечных Программ «МИЭЛЬ», чтобы в беседе мы смогли получить ответы на указанные вопросы. После этого мы сможем проанализировать имеющиеся предложения на рынке недвижимости и, с учетом выбранного для Вас ипотечной программы банка, предложить их Вам для рассмотрения.
В.Варганов: Контролирует "МИЭЛЬ-Недвижимость" исполнение обязательств своих клиентов-застройщиков по отношению к своим клиентам-инвесторам, например в «Гранд-Парке»?
Отвечает Владимир Моребис, руководитель отдела продаж квартир в «Гранд-Парке»: «Как при приобретении квартир, так и при их реализации, компания «МИЭЛЬ» со всей ответственностью подходит к вопросу контроля за деятельностью застройщиков. Что касается вопроса относительно проекта «Гранд-Парк», «МИЭЛЬ» предпринимает все необходимые действия для скорейшего заселения покупателей, устранения строительных недостатков, установления нормально функционирующей социальной инфраструктуры»
Алексей Милов: Как можно добиться, чтобы для решения о покупке квартиры получить от строительной компании все требуемые документы, согласно последнему 214 закону. Сейчас они просто нас посылают, если с ними не согласны: не нравится, говорят, не берите!»
Отвечает руководитель юридической службы Управления новостроек Николай Вопиловский: Упомянутым законом установлена обязанность застройщика представить для ознакомления любому обратившемуся лицу документы, касающиеся самого застройщика и его деятельности (например, учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и др.).
Однако исходя из того, что в соответствии с данным законом застройщиком должна быть опубликована проектная декларация, в которой указываются все детали в отношении строящегося дома, у застройщика отсутствует обязанность по предоставлению Вам каких – либо документов по строительству дома.
Несмотря на отсутствие указанной обязанности, непредставление покупателям «строительных» документов дает повод задуматься о «юридической чистоте» сделок, совершаемых застройщиком с участниками долевого строительства.
Кроме того, Федеральный закон 214-ФЗ распространяется только на застройщиков, получивших разрешение на строительство после 01.04.2005 г. Следовательно, в данном случае, застройщик может фактически не иметь, например, проектной декларации.
В любом случае Вы вправе самостоятельно принимать решение о заключении договора с таким застройщиком, а если Вы считаете, что Ваши права нарушены, вы вправе обратиться в судебные органы с требованием понудить застройщика исполнить предусмотренную законом обязанность.
Алеся Анисина: Когда будет полностью достроен Гранд-Парк? Мы уже купили там квартиру и ждем, когда этот огромный комплекс полностью достроят, чтобы не жить в стройке. Спасибо!
Отвечает Владимир Моребис, руководитель отдела продаж квартир в «Гранд-Парке»: 3-я очередь строительства и корп. 17 будут сданы до конца 2007 года. Гостинично-развлекательный комплекс между ледовым дворцом и корпусом 15 АБ, 16 А: решение окончательно не принято будет ли там этот комплекс или нет и в какие сроки. Строительство со стороны музея авиации, гостинично-деловой, торговый комплекс, дом ветеранов – планируется закончить до 2010 года.
Юлия Маркова: Прокомментируйте, пожалуйста, заявление господина Ресина о том, что продавать строящийся дом можно будет не ранее постройки фундамента и по цене, не превышающей стоимости этого фундамента. Спасибо! Очень интересно будет узнать мнение профессионала.
Отвечает руководитель юридической службы Управления новостроек Николай Вопиловский: Согласно Федеральному закону 214-ФЗ застройщик не вправе реализовывать квартиры до:
1) получения в установленном порядке разрешения на строительство;
2) опубликования проектной декларации;
3) оформления прав застройщика на земельный участок.
При этом денежные средства покупателей привлекаются именно для строительства жилого дома.
Кроме того, Правительством РФ установлена обязанность застройщика ежеквартально представлять отчеты о привлечении денежных средств контролирующему органу - Федеральной службе по финансовым рынкам.
Однако в настоящее время Правительством РФ не разработаны все документы, устанавливающие для застройщика нормативы для реализации квартир.
Контактная информация:
Центр ипотечных программ «МИЭЛЬ», тел.: (095) 777 33 11
Адрес в интернет: www.ipoteka-miel.ru
Управление новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», тел.: (095) 777 33 77
Адрес в интернет: www.miel.ru/Databases/Newly/
Офис продаж в «Гранд-Парке», тел : 749-03-78, 8-903-675-00-68, 8-903-675-00-64
Время работы офиса:
пн-пт 10.00 - 19.00
сб 10.00 - 18.00
вс 10.00 - 18.00
Адрес в интернет: www.grandpark.ru
