По данным Аналитического центра, по состоянию на III квартал 2005 года в Москве предусмотрен к вводу 441 жилой объект (состоящий из одного или нескольких корпусов), суммарной площадью квартир 5,7 млн кв. м. В целом по Москве уровень минимальной и максимальной удельной цены предложения составил 920 $/кв. м и 15000 $/кв. м соответственно.
Наибольшая часть объектов была предусмотрена к вводу в ЗАО и СЗАО - по 77 (17,5% в каждом из двух округов) суммарной площадью квартир 1301,6 тыс. кв. м (22,7%) в ЗАО и 830,6 тыс. кв. м (14,5%) в СЗАО. Меньше всего новостроек в ЮАО 14 (3,2%), суммарной площадью квартир 181,6 тыс. кв. м (3,2%), и в Зеленограде - 12 объектов-новостроек (2,7%), суммарной площадью квартир 115,4 тыс. кв. м (2,0%).
Более половины объявленных к вводу в 2005 году жилых объектов в Москве относятся к категории монолитно-каркасных строений (индивидуальные проекты) - 234 (53,1%), суммарной площадью квартир 3,5 млн кв. м (62,1%).
Распределение состояния продаж новостроек, объявленных к вводу в 2005 году, по Москве выглядит следующим образом - около половины из них были выставлены в открытую продажу (209 объектов, или 47,4%), отсутствуют в продаже 189 объектов (42,4%), по 43 объектам (9,8%) продажи завершены.
На территории г. Москвы в 2005 г. (по состоянию на III квартал) действуют 92 Застройщика (Заказчика) строительства жилых объектов с объявленным сроком ввода 2005 г. Более половины операторов ведет строительство только 1 объекта (48 Застройщиков (Заказчиков) из 92), более четверти - строительство двух-трех объектов (23 Застройщика (Заказчика)). В то же время довольно значительные объемы строительства часто сосредоточены в руках одного крупного Застройщика (Заказчика) (до 144 строящихся объектов).
Объемы ввода многоквартирного жилья на территории г. Москвы в последние годы незначительно увеличивались (в пределах 0,1-2,7% в год) и составляют 4,47-4,60 млн кв. м в год. По данным Федеральной службы государственной статистики, объемы ввода многоквартирного жилья в Москве по состоянию на III квартал 2005 года соответствуют запланированным. Предполагается, что по итогам года планы по объемам жилищного строительства будут выполнены.
На первичном рынке в III квартале 2005 года, по данным Аналитического центра, средняя удельная цена предложения в домах-новостройках Москвы составила 2250 $/кв. м. Прирост ко II кварталу составил 10,8%. С начала года средние удельные цены выросли в Москве на 11,8%.
Основная тенденция на первичном рынке жилья во втором полугодии 2005 года - повышение цен и снижение объемов предложения на фоне высокой активности рынка. Покупатель понял, что цены на недвижимость не только не рухнут, но уже не снизятся, государство не намерено искусственно их регулировать. Период "ожидания", длившийся год, завершился.
По вопросам приобретения полной версии этого аналитического исследования или заказа аналогичных просим обращаться по телефону (495) 777-33-03, доб. 3755 или оставить заявку.
