- 15 июля 2005
Участники московского рынка недвижимости полагают, что в ближайшее время столицу ожидает бум строительства жилья бизнес-класса, при этом, по их мнению, сегмент эконом-класса постепенно перемещатся в первый пояс Подмосковья. Эта тенденция создаст в перспективе ближайших пяти лет дефицит жилья эконом-класса в Москве. Такое мнение было высказано в ходе круглого стола «Проблемы и перспективы массового жилищного строительства в Москве и ближнем Подмосковье», прошедшего 5 июля.
«Уже сейчас эконом-класс вытеснен в первый пояс Подмосковья (до 10 км от МКАД), – считает директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталия Тихоновская. – Здесь покупают жилье москвичи и приезжие из других регионов, работающие в Москве. Для них важны такие факторы, как транспортная доступность, поскольку все они ездят на работу, а также наличие инфраструктуры». При этом эконом-класс постепенно смещается в сторону второго пояса Подмосковья, поскольку цены на недвижимость в первом поясе уже практически сравнялись с московскими, а основным фактором, влияющим на принятие решения о приобретении недвижимости в Подмосковье, является ее стоимость. «Нас ждет бум застройки объектами бизнес-класса, – отметила заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма. – Следовательно, в Москве сформируется дефицит в сегменте эконом-класса, что приведет к росту цен».
По оценкам Наталии Тихоновской, максимальная цена однокомнатной квартиры в новостройке эконом-класса не должна превышать в Москве $70-80 тыс., а в Подмосковье - $40 тыс. Спрос на недорогое жилье по-прежнему высок: панельное жилье в настоящее время продается в два раза быстрее, чем монолитные дома бизнес-класса.
