- 19 июня 2006
В 2005 году на выполнение социальных программ рынок жилой недвижимости отдал около 1,7 млн. кв. м. Это, конечно, правильно. Быть может, московское правительство сумеет сократить немыслимый срок ожидания социального жилья (20 лет) и даже доведет его до семи лет к 2010 году, как требует программа "Жилище". Но проблема в том, что в 2005 году введено в эксплуатацию всего лишь 4,5 млн. кв. м жилья. Социальные обязательства на 2006 год исчисляются уже 1,9 млн. кв. м. В то же время темпы ввода новостроек начали падать еще с весны 2005 года и раньше 2007 года строительный рынок вряд ли оправится от кризиса. Между тем чиновники все чаще называют цифру 2 млн. кв. м социального жилья в 2007 году.
Таким образом, из-за образовавшегося дисбаланса между общим количеством вводимого жилья и его долей, направляемой на выполнение социальных программ, резко упал объем предложения на рынке новостроек. Что еще хуже, произошло уменьшение не только суммарных площадей, но и числа квартир. Поскольку дешевые малометражные панельные новостройки в подавляющем большинстве предназначены под городские программы, в продажу поступают в основном монолитные дома с довольно большими жилыми площадями. Такая ситуация чревата очередным всплеском цена на жилье. Как разъяснила "Квадратному метру" Оксана Каарма, управляющий партнер управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", "увеличение доли социального жилья при сохраняющихся примерно на одном уровне объемах строительства вносит свой вклад в рост цен. За последние два года прирост доли города составил 20–25% и, соответственно, уменьшилось предложение новых квартир. Особенно остро недостаток ощущается в сегменте эконом-класса, так как вводимое социальное жилье главным образом представляет собой объекты панельного домостроения. Именно такие квартиры не поступают на рынок. А если сокращается предложение, то и цены растут".
