1. Офисная недвижимость
1.1. ММДЦ «Москва-Сити»
На развитие "Москва-Сити" в текущем году выделят более 3 млрд рублей
Более 3 млрд рублей будет выделено в текущем году из столичного бюджета на развитие международного делового центра "Москва-Сити", передает "Интерфакс". Источник в городской администрации сообщил, что более 1,5 млрд рублей выделяется на развитие сети Московского метрополитена в этом районе, в частности, на постройку линии мини-метро от станции "Киевская" до станции "Москва-Сити". Собеседник добавил, что на строительство инженерных объектов будет выделено 220 млн рублей. Кроме того, средства будут затрачены на приобретение пожарной автомобильной техники, строительство коллекторов, а также проектно-изыскательские работы.
«Большой Сити» вышел на старт
Утверждение концепции строительства "Большого Сити" в апреле этого года значительно увеличило интерес девелоперов к этой программе. Инвестиционные конкурсы по распределению участков в "Сити" пока не проводились, однако многие площадки уже нашли своих девелоперов - крупные компании заранее позаботились о вхождении в акционерный капитал расположенных в "Большом Сити" предприятий. В первую очередь будут осваиваться территории рядом с метро "Улица 1905 года", где уже известен ряд инвесторов: ГК ПИК, "Система-Галс", "Северстальтранс". Рост интереса Впервые о проекте "Большой Сити" заговорили в 2004 году. Тогда его реализация предусматривалась на участке площадью 400 га, однако год спустя площадь территории была увеличена вдвое- строительство планировалось между Краснопресненской набережной и Звенигородским шоссе. А в августе прошлого года столичные власти увеличили территорию планируемой застройки еще на 200 га. По замыслу чиновников, рядом с деловым центром "Москва-Сити" должен был вырасти целый город, в котором планировалось строительство жилья, офисов, досуговых центров и социальных учреждений. Тем не менее фактический старт "Большому Сити" был дан лишь в середине апреля этого года, когда общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию развития проекта.
Территория Москвы-Сити сейсмически безопасна для зданий
Международный деловой центр «Москва-Сити», строящийся на Краснопресненской набережной, является сейсмически безопасным. Об этом вчера в прямом эфире радиостанции «Эхо Москвы» заявил первый заместитель мэра в правительстве столицы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. По словам Владимира Ресина, в деловом центре «Москва-Сити» все было просчитано проектировщиками и инвесторами и никакой сейсмической угрозы высотные здания в деловом центре не представляют. Кроме того, руководитель московского стройкомплекса опроверг слухи о недостаточном финансировании проектов на территории бизнес-центра. Все предприятия с территории «Москвы-Сити» были выведены в Подмосковье, на данный момент ведется работа по перемещению промзон с территорий строительства планируемого «Сити-2».
1.2. Другие проекты
Бизнес-центр Coalco на Ходынке
Инвестиционная компания Coalco построит крупный деловой комплекс класса А площадью около 150 тыс. кв. м в Северо-Западном округе столицы, на территории московского хлебозавода 5, который занимает около 2 га по адресу: улица Ходынка, 2. Как сообщила сегодня газета «Бизнес» со ссылкой на осведомленные источники, Coalco выкупила территорию завода у группы Росзерно — Инвестмука. Сумма сделки оценивается в 25 млн. долларов. Производственные мощности завода будут выведены. Строительство планируется начать в 2007 и завершить в 2010 году. В настоящий момент проект находится на стадии согласования. Ориентировочная стоимость строительства бизнес-центра оценивается экспертами в 150—200 млн. долларов. По мнению участников рынка, выбранное место является удачным для возведения офисного комплекса: это практически центр города, к тому же участок отличается хорошей транспортной доступностью.
У Национальной резервной корпорации будет офис около метро Академическая
Национальная резервная корпорация (НРК), принадлежащая депутату Александру Лебедеву, приобрела проект строительства бизнес-комплекса площадью свыше 33 тыс. кв. м на проспекте 60-летия Октября, около станции метро «Академическая», в Москве. Об этом сегодня сообщает газета «Бизнес» со ссылкой на осведомленные источники. Сделка была завершена несколько недель назад. По неподтвержденной информации участников рынка, продавцом в сделке выступила компания «Интеройл». По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить от 40 до 50 млн. долларов, а еще порядка 120 млн. потребуется корпорации на строительство и окончательную отделку самого здания. Тендер на определение застройщика будет проведен в ближайшем будущем. В новом офисном комплексе, удачно расположенном рядом с Третьим транспортным и Садовым кольцом, планируется разместить головной офис компании и входящий в корпорацию Национальный резервный банк.
Высотный комплекс построят на Алтуфьевском шоссе
Как стало известно Guide to Property, в Северо-Восточном округе столицы построят высотный многофункциональный комплекс общегородского значения. Комплекс будет построен на пересечении Алтуфьевского шоссе с будущим четвертым транспортным кольцом, на месте здания площадью более 4,5 тыс. кв. м. Предприятие, находящееся в этом здании, будет в течение полутора лет реорганизовано. По сообщению городской администрации, разработка проектной документации на реконструкцию существующего здания и новое строительство будут закончены в 2007 году. В одном из модулей комплекса планируется размесить гостиницу.
Строительство офисного двухмодульного здания на Марксистской улице
Как стало известно Guide to Property, новое офисное здание площадь 3 тыс. кв. м будет построено по адресу: Марксистская улица, дом 34, стр. 9 взамен ветхого строения. Собственником здания является компания «Файда XXI». В настоящее время по заказу организации Москомархитектурой ведется разработка документации на снос ветхого строения и строительство офисного здания. Офисное здание построят на земельном участке площадью 0,06 га. Оно будет состоять из двух основных модулей: 7-этажной части, имеющей план Г-образной формы, с надстройкой до 8 этажей в виде офисного пентхауса и внутренними вертикальными коммуникациями в соответствии с действующими нормами и одноэтажной части с общественной зоной, перекрытой эксплуатируемой кровлей, выполняющей роль рекреации на уровне второго этажа. Высота проектируемого здания соответствует нормам по инсоляции существующих жилых зданий. Об этом рассказали в управе Таганского района города Москвы. Сдать здание в эксплуатацию намечено в 2008 году.
Плановое строительство здания с подземным паркингом в Замоскворечье
Как стало известно Guide to Property, в целях реализации градостроительного плана развития территории района Замоскворечье (Центральный административный округ) 7 июня 2006 года мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве административного здания с подземной автостоянкой по адресу: улица Новокузнецкая, владение 7/11, строения 3, 4, 5, 7. Согласно документу компания «Дари-Сервис» осуществит за счет собственных или привлеченных средств строительство административного здания общей площадью 9 815 кв. м, с подземной автостоянкой площадью 1 985 кв. м. Для строительства компания заключит договор аренды на земельный участок площадью 1105 кв. м сроком на 49 лет за 109 млн. 115 тыс. 303 рубля. Сдать объект в эксплуатацию намечено до 1 октября 2007 г.
Административное здание по проекту 1903 года построят в Известковом переулке
Как стало известно Guide to Property, в рамках исполнения постановлений Правительства Москвы мастерская 2 Моспроекта-2 им.Посохина начала проектирование административного здания с подземной автостоянкой на месте запланированных к сносу строений 1 и 2 дома 3 в Известковом переулке. Заказчиком выступает компания «СТК.СтройТехнология». Общая площадь здания составит 10545 кв. м, в том числе наземная – 6140 кв. м. В подземной автостоянке смогут разместиться 89 машин. Согласно планам это будет здание с повышающейся ступенчато этажностью вглубь квартала. Объект, выходящий на Садовое кольцо и эстакаду, будет иметь 6 этажей с учетом понижения рельефа и габаритно соответствовать характеру сложившейся вокруг застройки. Композиционное решение фасадов включает воссоздание фасадов строений 1 и 2 дома 3 в Известковом переулке, при этом фасад стр. 2 по рекомендации комитета по культурному наследию города Москвы выполняется в соответствии с проектом 1903 года. Об этом рассказали в управе Таганского района. Окончание строительства намечено на декабрь 2007 года.
Многофункциональный комплекс и жилье бизнес-класса на месте завода в Нагатино
Многофункциональный комплекс построят на месте Нагатинского завода строительных материалов. Об этом пишет сегодня газета «Бизнес». По словам руководителя пресс-службы префектуры Южного административного округа Игоря Пергаменщика, концепция строительства одобрена администрацией города. Многофункциональный комплекс площадью 355 тыс. кв. м разместится на земельном участке в 6,14 га по адресу: 1-й Нагатинский проезд, вл. 11. Он будет состоять из трех зданий (19, 24 и 33 этажа). На территории комплекса разместят школу, магазины, предприятия общественного питания, комбинат бытового обслуживания, выставочный зал. Ввод объекта планируется на конец 2006 года. Также в рамках реализации проекта планируется строительство жилья бизнес-класса. Заказчиком проекта выступит Москапстрой, а застройщиком — инвестиционно-строительная компания «Столица». По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит 350 млн. долларов.
Многофункциональный комплекс возведут рядом с метро Беляево
Как стало известно Guide to Property, на территории района Коньково возведут многофункциональный комплекс площадью 3 тыс. 900 кв. м. Он будет включать в себя автостоянку площадью 1 тыс.100 кв. м, торговые помещения — 1 тыс. кв. м, а также офисные помещения — 1 тыс. 30 кв. м. Ввод объекта намечен в 2007 году. Комплекс будет расположен по улице Профсоюзная, в 20 метрах от северо-западного выхода станции метро «Беляево». Как рассказали в Департаменте имущества города Москвы, проект строительства разрабатывался с соблюдением всех норм и требований безопасности.
1.3. «Новое кольцо Москвы»
Массовое строительство высоток откладывается
Одна из крупнейших строительных программ на столичном рынке недвижимости "Новое кольцо Москвы" (НКМ) вновь оказалась под угрозой срыва. После увеличения столичными властями обременений по ряду проектов высоток из шести аукционов, запланированных на первое полугодие 2006 года, состоялся лишь один. В ОАО НКМ уверяют, что трудности связаны со сложностью оформления проектной документации, однако участники рынка придерживаются другого мнения. По мнению экспертов, идея чиновников о дополнительных обременениях по реконструкции близлежащих к высоткам кварталов снижает рентабельность проектов на 4-8%, в связи с чем активность инвесторов закономерно снизилась.
2. Торговая недвижимость (проекты)
Meridian Capital Partners построит торговый центр на Ленинградском проспекте
Казахская Meridian Capital Partners построит торговый центр на месте завода «Радикон», на Ленинградском проспекте. Об этом пишет газета «Бизнес». Это стало возможным благодаря достигнутой договоренности с арендаторами завода, которые настаивали на предоставлении им другого помещения, а в противном случае обещали обратиться в суд. В итоге на территории нового торгового центра будет магазин «Снежная королева» и ресторанные сети. Для «Стройдвора на Войковской» Meridian Capital Partners построит новое здание площадью 20 тыс. кв. м на территории, прилегающей к будущему торговому центру. По словам директора по маркетингу «Снежной королевы» Ашота Арутюняна, магазин помимо площадей в новом торговом центре получит помещения в районе завода, т. к. являлся арендатором «Рудикона», где начнет работу в сентябре текущего года.
На востоке столицы появится комплекс оптовой торговли
Комплекс оптовой торговли построят в районе Новокосино (Восточный округ), сообщает "Интерфакс". Центр будет построен на Салтыковской улице в 2006 году, максимальная площадь объекта составит 20 166 кв. метров. Торговый комплекс возведут на земельном участке общей площадью более 5 га. На трех гектарах разместится рынок и торговый центр и на 2 гектарах будет построена автостоянка. Земельный участок будет передан инвестору в аренду до 26 декабря 2050 года.
В Москве появится культурный центр Татарстана
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве на юге Москвы многофункционального общественно-культурного центра Республики Татарстан. Как стало известно Guide to Property, комплекс будет возведен на пересечении Варшавского шоссе и улицы Академика Янгеля. На его территории будут расположены предприятия торговли и бытового обслуживания. Общая площадь комплекса составит 16,5 тыс. кв. м. Земельный участок площадью 0,65 га был выделен компании «Торговый Инвестиционный Дом Республики Татарстан» по распоряжению столичного мэра Юрия Лужкова под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию многофункционального общественно-культурного центра в аренду на 49 лет. Согласно распоряжению компания осуществит проектирование, строительство и ввод комплекса за счет собственных средств.
3. Складская недвижимость
Производственно-складскую базу на северо-западе Москвы реконструируют
Компания «Управление механизации 4» осуществит в 2006 году разработку предпроектной документации на реконструкцию производственно-складской базы по адресу: 2-я Лыковская ул., вл.34 в Северо-Западном административном округе. Распоряжение об этом 30 мая подписал мэр столицы Юрий Лужков, рассказали Guide to Property в пресс-службе городской администрации. База располагается на земельном участке площадью 2,3 га. Общая площадь базы после реконструкции будет составлять 12 тыс. 439 кв. м.
Ревико-Руссия арендовала площади в складском терминале Новокосинский
Компания «Ревико-Руссия» арендовала 18,5 тыс. кв. м. в складском терминале класса А «Новокосинский», принадлежащем компании «Крона-Маркет». Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе компании Swiss Realty Group, выступившей брокером проекта. Терминал расположен в Восточном административном округе Москвы, в 2 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, и наилучшим образом отвечает требованиям по местонахождению, удобству транспортных подъездных путей и техническому оснащению. В проекте предусмотрено применение новейших достижений в области складской логистики, позволяющих эффективно оперировать складскими помещениями, а также новейшими программами управления складскими операциями и учета товара, находящегося на хранении. Здание терминала построено из железобетонных металлических конструкций и сэндвич-панелей на земельном участке площадью 5,3 га. Из общей арендованной площади в 18,5 тыс. кв. м складские помещения занимают около 15,6 тыс. кв. м, в том числе 1,6 тыс. кв. м отведено на зоны комплектации и фасовки, а 1,7 тыс. кв. м составляют офисные помещения. Предусмотрено достаточное количество парковочных мест для грузовых (более 30) и легковых (более 50) автомобилей.
Сеть проинвестирует строительство склада
Бурное развитие складского сегмента рынка недвижимости привлекает все больше непрофильных инвесторов. Вчера стало известно, что одна из крупнейших на российском рынке сетей бытовой электроники, "Евросеть", планирует инвестировать в строительство собственного складского комплекса площадью 75 тыс. кв. м. Сейчас компания завершает переговоры по покупке 18 га земли в 2 км от МКАД. По оценкам экспертов, общий объем затрат "Евросети" на реализацию проекта составит около $70 млн, а реализация заявленных компанией планов станет прецедентом на рынке бытовой электроники. Ранее в строительство складских комплексов инвестировали в основном крупные продовольственные сети. О том, что "Евросеть" ведет переговоры о покупке земельного участка для строительства крупного складского комплекса, "Бизнесу" рассказал президент компании Элдар Разроев. "Уже в ближайшее время мы планируем закрыть сделку по приобретению 18 га в 2 км от МКАД",- заявил он.
Комус построит склад и завод под Москвой
Как стало известно Guide to Property, компания «Комус» собирается начать строительство завода по выпуску БОПС-ленты и складского терминала площадью 50 тыс. кв. м в Московской области, а также фабрики по выпуску полимерной упаковки на юге России. Сумма инвестиций в строительство составит 30 млн. долларов, а совокупный объем инвестиций компании — 55 млн. долларов. Кроме того, в планы компании входит открытие 17 розничных магазинов, в результате чего количество торговых точек сети достигнет 77. Возможно, площадь некоторых новых магазинов составит 500—1000 кв. м. В текущем году «Комус» собирается довести число франчайзинговых партнеров до 200. Компания «Комус» была создана в 1990 году и на данный момент занимает лидирующие позиции на российском рынке канцелярских и офисных товаров. Розничная сеть насчитывает 60 магазинов и 17 корпоративных центров. В прошлом году оборот компании составил 458 млн. долларов, а ожидаемый оборот в текущем году — 581 млн. долларов.
Склад для Sun Interbrew
Вторая по величине российская пивоварня Sun Interbrew запустила программу совместного строительства складов со своими дистрибуторами. Первый склад — в Истринском районе Подмосковья площадью 12 тыс. кв. м — сейчас достраивается и уже продан дистрибутору «Тушинопиво». Другие оптовики считают, что, согласившись на совместный проект с пивоваренным холдингом, компания поставила себя в зависимость от производителя. О программе по строительству складов с дистрибуторами «Бизнесу» рассказал гендиректор Sun Interbrew Джо Стрелла. «По всей стране наши дистрибуторы имеют право претендовать на целевой займ, направленный на строительство логистического комплекса. После окончания строительства дистрибуторы возвращают нам инвестиции полностью или частично, но тогда мы получаем долю в складском комплексе»,— уточнил Стрелла. Глава Sun Interbrew добавил, что пилотный московский склад сейчас достраивается совместно с дистрибуторской компанией «Тушинопиво», которая уже расплатилась с пивоварней. Гендиректор компании «Тушино-пиво» Виктор Горкунов подтвердил факт строительства комплекса класса А совместно с Sun Interbrew, уточнив, что он расположен в Истринском районе Подмосковья недалеко от Павловской Слободы. Строительство логистического комплекса также подтвердил глава администрации Павловской Слободы Борис Лукьянов.
4. Индустриальная недвижимость
Вместо завода вин на Курской появится арт-центр
Центр современного искусства в помещениях бывшего Московского завода виноградных вин и коньяков в 4-м Сыромятническом переулке, недалеко от станции метро «Курская», должен открыться уже в сентябре 2006 года. Об этом сообщил Интерфаксу арт-директор проекта Николай Палажченко. Уже проводятся работы по ликвидации ветхих строений на территории завода, реконструируют и реставрируют промышленные корпуса. Инвестором проекта выступает компания «МВК-Эстейт». Поскольку винный завод является памятником промышленной архитектуры XIX века, автор проекта реконструкции, архитектор Александр Бродский, намерен полностью сохранить историческую часть. Она составляет около 50 % всей застройки. По плану комплекс будет состоять из семи отдельных корпусов, общая площадь которых составит 18 тыс. кв. м. На его территории разместят: два выставочных зала, художественные галереи, дизайн-студии, мастерские художников, фотостудия, арт-бары, кафе, дизайнерские магазины, книжный, музыкальный магазины. Планируется соорудить в центре открытую площадку для проведения концертов, фестивалей и презентаций. Со многими организациями уже подписаны договоры о намерениях арендовать площадь в арт-центре. Якорными арендаторами являются известные московские галереи, дизайнерские бюро, архитектурные мастерские и другие организации, связанные с искусством.
Область частных инвестиций
Для создания в Московской области 60 промышленных округов подмосковные чиновники обещают привлечь в ближайшие пять лет 340 млрд руб. (около $12,5 млрд) частных инвестиций. Как заявил в конце прошлой недели министр экономики Московской области Вячеслав Крымов, создание промышленных округов позволит перейти от стихийного процесса инвестирования к управляемому и существенно изменит структуру экономики региона. В первую очередь будут расширены производство бытовой техники, легковых автомобилей, стройматериалов, а также нефтепереработка. Заявленный объем инвестиций более чем в три раза превышает доходную часть бюджета области на 2006 год, однако даже эти планы эксперты считают недостаточно амбициозными. За счет привлеченных инвестиций, по словам Вячеслава Крымова, в Московской области к 2010 году планируется создать 8 логистических центров, 4 технопарка, 32 индустриальных парка, 6 агропромышленных, 7 многофункциональных парков и несколько офисно-деловых центров. Кроме того, к 2010 году область освоит под инженерную, транспортную и социальную инфраструктуры 4,5 тыс. га, построит 10 млн кв. м производственных площадей, 7 млн кв. м для размещения объектов логистики, 4,5 млн кв. м для размещения офисов. В результате, по словам министра экономики, темпы роста промышленного производства в регионе увеличатся с нынешних 13-15% в год до 23-25%.
Завод по производству картона построят в подмосковных Луховицах
Постановление «О реализации инвестиционного проекта строительства завода по производству гофрированного картона» было одобрено правительством Московской области. Согласно постановлению в качестве инвестора строительства будет привлечена финско-шведская компания «Стора Энсо Пакаджинг ББ» со 100 % иностранным капиталом. Завод будет построен на земельном участке промышленного назначения площадью 10 га. Объем инвестиций в строительство составит 60 млн. евро. Сдать завод в эксплуатацию планируется в 2008 году. Областная администрация полагает, что проект будет способствовать созданию благоприятного инвестиционного климата, а также повышению эффективности использования экономического потенциала Подмосковья.
