- 27 июля 2005
Московский рынок коммерческой недвижимости является самым емким на территории России. Это касается как суммарной площади участвующих в обороте объектов недвижимости и их стоимости, так и общего финансового объема этого рынка.
Среди сегментов, составляющих рынок коммерческой недвижимости, офисный — самый большой. На протяжении последних двух лет все эксперты отмечали, что он находится в верхней точке своего развития, за которой, по законам жанра, должно последовать определенное падение стоимости аренды. Однако его все нет. Более того, с начала 2005 года все слышнее рассуждения о том, что офисные ставки аренды далеки от стабилизации.
Айдар Галлеев, Руководитель отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Наиболее значимым итогом первого полугодия 2005 года можно считать увеличение спроса на коммерческую недвижимость и рост цен на нее. Это связано как с наличием неудовлетворенного спроса, так и с недостатком альтернативных инструментов инвестирования. На фоне снижения доходности жилых новостроек рынок коммерческой недвижимости стабильно развивается.
В наиболее интересном и привлекательном офисном секторе наблюдается увеличение числа предварительных договоров аренды , по офисам класса А и В зафиксирован рост арендных ставок на 5–10%. Растет спрос на покупку площадей — доля обращений с этой целью выросла с 15–20% общего числа клиентских запросов до 25–30%. При этом в большей степени (до 10–15%) подскочили цены на низкокачественную недвижимость . Практически исчезли из оборота площади ценой до $1 тыс. за 1 кв. м. Нижний уровень цен поднялся до отметки $1,1–1,2 тыс. за 1 кв. м.
