Ни для кого не секрет, что цены на столичное жилье за последние месяцы достигли небывалых высот. Однако риэлторы отмечают, что спрос на квартиры в Москве не ослабевает. Чем именно руководствуются люди, приобретая квартиры?
В интервью "Квадратному метру" Наталья Кирпиченко, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж", отметила интересную особенность, подчеркивающую менталитет российских покупателей недвижимости, — это их желание приобрести то же, что и другие. Копирование чужих решений позволяет потребителю думать, что он делает правильный выбор. Принцип "хочу как у соседа" выгоден столичным компаниям, возводящим однотипные многоквартирные дома. Впрочем, еще вопрос, где причина, а где следствие: не возникает ли это стадное чувство потому, что на рынке есть только одинаковые дома и весьма ограниченное число выигрышных вариантов.
Если же говорить о неких усредненных предпочтениях большей части покупателей, то, по мнению Натальи Кирпиченко, факторы, учитываемые ими при выборе жилья, можно расставить следующим образом (по уменьшению значимости): цена, местоположение, планировка, общая площадь, инфраструктура района (паркинги, магазины), близость метро, социальная, среда, безопасность (видеонаблюдения, охрана) и престижность.
Как несложно заметить, цена в этом списке занимает лидирующую позицию, а престижность стоит на последнем. При сегодняшних ценах на московские квартиры люди вынуждены покупать себе просто то, на что хватает денег. Основная часть покупателей не может позволить себе задумываться о таких нюансах, как архитектурный стиль дома, вид из окна и пр. Их интересуют сугубо функциональные аспекты.
При этом нельзя не отметить влияние ипотеки на требования к будущему жилью. "Ипотечные возможности несколько меняют приоритеты в пользу осознанного выбора именно той квартиры, которая реально нужна семье, — утверждает Наталья Кирпиченко. — Фактор стоимости в таком случае становится практически последним. Это важно, поскольку человек создает себе условия жизни, руководствуясь активным принципом "я могу на это заработать", а не живет в ситуации "я могу себе это позволить".
