- 01 декабря 2006
Как известно, в 2006 году на рынке коммерческой недвижимости существенно вырос объем инвестиций. Однако сегмент складской недвижимости это позитивное обстоятельство затронуло в последнюю очередь.
По словам Айдара Галеева, руководителя отдела аналитики и оценки Управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сообщает "Собственник", "девелоперы не очень активно вкладывались в строительство складских помещений, поскольку рентабельность в этих проектах была ниже, чем в других секторах недвижимости - жилой, к примеру".
Вместе с тем динамика роста инвестиций в данный сегмент рынка коммерческой недвижимости постепенно набирает обороты. И в первую очередь это касается складов высокого качества (класс "А" и "В"). Именно в данной группе складских помещений спрос наиболее высок, а дефицит объектов наиболее очевиден. Галеев приводит конкретный пример, иллюстрирующий разрыв между спросом и предложением. По его словам, 15% заявок в компанию приходится на долю складов "А"- класса, 60% - на "В"- класс. "Что же касается метража, то здесь на долю класса А приходится 500 тыс. кв. м активного спроса, а на долю класса "B" и того больше - 550-600 тыс. кв. м", - говорит Айдар Галеев. Вместе с тем уровень вакантных площадей класса "В" не превышает, по оценке Галеева, 3,5%, а класса "А" - близок к нулю. Причина в том, что все новые качественные складские площади поглощаются еще на стадии строительства, за 3-4 месяца до сдачи объекта в эксплуатацию.
