- 16 августа 2005
После периода тотальной урбанизации, когда жить в городе считалось престижным, в столицу пришла мода на природу. Москвичи энергично покупают дома не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Рынок загородного жилья сегодня - самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя.
По мнению директора Управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Юрия Стретовича, первичный рынок загородной недвижимости сейчас проходит этап активного начального становления, на него приходится порядка 40% от совокупной емкости рынка. А 60% предложений относятся к вторичному рынку, где сегодня заключается более 10 тыс. операций в год. При этом ежегодно объем продаж существенно увеличивается, прирост составляет от 30% до 80%.
Ценообразующих факторов на рынке загородного жилья несколько десятков. Стоимость земли зависит прежде всего от направления, и это в итоге отражается на цене приобретаемого дома. Самые дорогие земли располагаются вдоль Рублево-Успенского шоссе, где стоимость сотки достигает 90 тыс. долларов. Приблизились к лидеру Новорижское и Дмитровское направления. На Дмитровском шоссе сосредоточено большое количество горнолыжных курортов и яхт-клубов на водохранилищах, а на Новорижском, которое начали застраивать недавно, находятся более современные поселки. Стоимость наиболее ликвидных участков на этих направлениях может достигать 35 тыс. долларов за сотку. Экономичным вариантом переезда за город стали поселки Варшавского, Симферопольского, Горьковского и Щелковского направлений.
За последние 3–5 лет стоимость земельных участков за городом выросла в цене в 2–5 раз, и сегодня цена сотки, по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в среднем составляет 4–10 тыс. долларов. Стоимость новых домов увеличилась в 1,5–3 раза, а дома 5–10-летней давности подорожали в 1,5 раза. При этом цены на земельные участки еще не достигли своего максимума. Появление новых земель для строительства, повышение спроса на загородную недвижимость и развитие ипотеки станут стимулом для дальнейшего роста рынка. В разных секторах цены могут увеличиться от 30% до 200%. Стоимость качественных объектов будет расти, а неликвидных – падать. Таким образом, приобретая ликвидную недвижимость, покупатель выгодно вкладывает средства. Однако самостоятельно выбрать достойный проект и сориентироваться на рынке достаточно сложно, поэтому стоит посоветоваться с профессионалами.
