- 22 августа 2005
Традиционным бюджетным решением квартирного вопроса считается малогабаритная квартира в панельном доме. Основными преимуществами панели являются относительно невысокие цены и быстрые сроки возведения. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", цена квадратного метра в панельных новостройках начинается от $1050-1150 на стадии строительной площадки (Очаково-Матвеевское, Печатники, Лианозово) и доходит до $2000-2100 в Новых Черемушках. В среднем стоимость панельного "квадрата" в удаленных от центра районах составляет $1250-1500, а в местах, где жилье традиционно пользуется спросом, - $1450-1700.
Между тем, "панельному" варианту уже есть достойная альтернатива - монолитные дома экономкласса. Одним из ключевых преимуществ монолитных домов специалисты считают свободную планировку. Кроме того, эти здания имеют лучшие потребительские свойства и экологические характеристики, отличаются разнообразием и гораздо более удачными архитектурными решениями. Как сообщает Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", по себестоимости "монолит" экономкласса практически не отличается от панельных домов. К тому же здесь в большинстве случаев не предусматривается обустройство внутридомовой инфраструктуры и парковки, что также снижает цену квадратного метра. Собственно, это главным образом и отличает монолит экономкласса от более качественных категорий жилья.
Доля монолитного жилья в застройке Москвы в последние годы неуклонно возрастала. По данным Дмитрия Орлова, руководителя отдела продаж "Бизнес-премиум" Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", соотношение коммерческого предложения "панели" и "монолита" сегодня - 40/60, тогда как два-три года назад это соотношения составляло 60/40. При этом по всем прогнозам специалистов тенденция увеличения объемов "монолита" в структуре застройки столицы сохранится.
Относительно недорогие монолитные дома чаще всего строятся в привлекательных с точки зрения проживания ЗАО и СЗАО, меньше - в ВАО, который не слишком прельщает покупателей.
