В ближайшее время МГТС приступит к масштабной замене аналоговых станций на гораздо более компактные цифровые. Освободившиеся площади станций планируется перепрофилировать под офисы и другие объекты коммерческой недвижимости

Среди сегментов, составляющих рынок коммерческой недвижимости, офисный — самый большой. На протяжении последних двух лет все эксперты отмечали, что он находится в верхней точке своего развития, за которой, по законам жанра, должно последовать определенное падение стоимости аренды. Однако его все нет. Более того, с начала 2005 года все слышнее рассуждения о том, что офисные ставки аренды далеки от стабилизации.

По мнению Жанны Щербаковой, Управляющего директора компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", развитие рынка загородной недвижимости Подмосковья будет зависеть от желания вкладывать в него инвестиции: не задействовать земли под непосредственное строительство крупными монополистами-застройщиками, а производить их "актуализацию" для выставления их на дальнейшую свободную продажу. Сегодня же рынок земли пользуется, большей частью, теми участками, которые были предоставлены гражданам бесплатно ещё в 1992-1998 гг.

По данным Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", по итогам полугодия цены на квартирном рынке Москвы повысились в долларах на 5-7% (в пересчете на рубли – на 7-10%). Арендные ставки на офисы всех классов за 6 месяцев существенно выросли. На рынке загородной недвижимости все еще продолжается стабильность и даже некоторое снижение цен предложения.

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Одним из вероятных последствий принятия закона о долевом строительстве станет разорение мелких и средних застройщиков. По оценке специалистов, такая участь ожидает минимум 30-40% компаний, занятых в жилом секторе. Будут ли они уходить с рынка по-джентельменски?

Подмосковные власти проверят благонадежность строительных компаний, занимающихся строительством жилья в Подмосковье. Чашу терпения главы Московской области переполнили многочисленные факты "недостроя", задержек строительства в ближнем Подмосковье и митинги неудавшихся новоселов. "Прав тот, кто заплатил свои деньги, и правительство Московской области полностью на стороне людей, которые оказались жертвами обмана", - заявил губернатор Подмосковья Борис Громов.

"Наплыва столичных риэлтерских фирм в Петербург ждать не стоит: этот рынок - самый тяжелый в стране", - считает Григорий Куликов, председатель совета директоров агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость". Компания - один из лидеров московского рынка. Два года назад она решила поиграть и на питерском.

"Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга хаотичен и неразвит", - полагает председатель Совета директоров крупнейшей столичной инвестиционно-риэлторской компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов.

"Шансы получить ипотечный кредит - в 10 раз выше у того заемщика, который действует через крупную риэлторскую компанию", - считает Елена Панова, директор Центра ипотечных программ компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".

"Источник всех скандалов в сфере недвижимости и землеустройства - и в "деле Касьянова" в том числе - именно в существовании двух цен: так называемой нормативной и рыночной, - считает руководитель Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадий Стерник.

На торжественной церемонии закрытия 56-го ежегодного Конгресса "FIABCI", проходившего недавно в Афинах, в должность Президента организации официально вступил малазийский девелопер Алан Тонг. В своей инаугурационной речи новый Президент заявил о своем намерении существенно увеличить число индивидуальных членов и ассоциации, входящих в "FIABCI".

Участники московского рынка недвижимости полагают, что в ближайшее время столицу ожидает бум строительства жилья бизнес-класса, при этом, по их мнению, сегмент эконом-класса постепенно перемещатся в первый пояс Подмосковья. Эта тенденция создаст в перспективе ближайших пяти лет дефицит жилья эконом-класса в Москве. Такое мнение было высказано в ходе круглого стола «Проблемы и перспективы массового жилищного строительства в Москве и ближнем Подмосковье», прошедшего 5 июля.

С момента вступления в силу нового закона о долевом участии в строительстве прошло более трех месяцев. Ситуация на рынке первичного жилья Москвы остается достаточно стабильной, однако эксперты отмечают сокращение количества новых объектов и прогнозируют рост цен.

Паевые инфестиционный фонды (ПИФы) все активнее внедряются на рынок недвижимости. По сравнению с акциями или банковскими депозитами недвижимость - более консервативный и устойчивый актив. Однако эксперты пока весьма осторожны в оценке надежности и доходности ПИФов.

Благодаря новому сервису поисковика Google теперь можно увидеть любой объект недвижимости Москвы на спутниковых снимках. По крупномасштабной фотокарте высокой точности, доступной в он-лайне, можно «путешествовать» по городу, приближая и удаляя изображение. Хорошо заметен на фотокарте города фешенебельный район «Гранд-Паркъ»: самый длинный в Европе полукруглый корпус-«стена», внутренние корпуса, прилегающая территория.

Цена продажи квадратного метра в бизнес-центре МТПП может начинаться от $2 тыс. и на последних стадиях строительства достигнуть $3-3,5 тыс. По предварительным оценкам компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», предполагаемый общий объем инвестиций может составить около $80-90 млн. с учетом разработки документации, собственно строительства, благоустройства территории и финишной отделки помещений

О том, почему риэлтеры считают свои гарантии надежнее страховых, рассказал газете "Коммерсант" директор управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Юрий Стретович.

Наибольшим спросом в июне 2005 года пользуются, как и в прошлые периоды, однокомнатные квартиры стоимостью до 450 долл./мес. (30,8% от общего спроса). По данным Марии Жуковой, заместителя директора Управления аренды Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", спросом пользуются также однокомнатные квартиры в диапазоне от 450 до 600 долл./мес. (18,4%) и двухкомнатные квартиры в этом же ценовом диапазоне (14,1%).

Спрос на квартиры в новостройках, имеющих все необходимые документы и удовлетворяющих потребности покупателей, сегодня намного превышает предложение. Так, по данным офиса продаж фешенебельного района "Гранд-Паркъ", всего за месяц объемы реализации в районе выросли на 16%. И это несмотря на то, что в апреле средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась с $1848 до $1965.

"МИЭЛЬ-Недвижимость" в партнерстве с компаниями "Комстар" и "Ренессанс Страхование" подарили своим клиентам и партнерам летний праздник под открытым небом "Огонь и Вода".

Ситуация на рынке недвижимости волнует всех и каждого: у кого-то квартирный вопрос не решен, кто-то мечтает о расширении жилплощади или приобретении загородного домика, кого-то заботят проблемы ипотеки, приватизация квартиры, перспективы жилищных кооперативов. Об основных тенденциях на рынке жилья в столичном регионе газете "Московские новости" рассказал председатель Совета директоров крупнейшей московской инвестиционно-риэлторской компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов.