На фоне снижения доходности на рынке жилья рынок коммерческой недвижимости стабильно развивается. Наиболее значимыми итогами первого полугодия 2005 года стали рост спроса на коммерческую недвижимость и рост цен на нее в ряде сегментов.

В «МИЭЛЬ-Недвижимость» произошли серьезные кадровые изменения: сложил свои полномочия один из соучредителей Компании - Председатель Правления Дмитрий Лебедев. Он решил оставить «МИЭЛЬ» и сосредоточиться на персональных бизнес-проектах в сфере коммерческой недвижимости. Новым Председателем правления Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» назначен Роман Мурадян, ранее занимавший должность заместителя Председателя Правления.

Одним из самых эффективных механизмов инвестирования является ипотека. Наиболее подходящими объектами капиталовложения, по мнению Юлии Вербицкой, директора управления ипотеки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", являются квартиры на первичном рынке. Ставки за пользование кредитом при покупке квартиры в новостройке составляют 10-15% годовых в валюте, тогда как цены на первичном рынке могут вырасти за год на 15-20%.

Традиционным бюджетным решением квартирного вопроса считается малогабаритная квартира в панельном доме. Основными преимуществами панели являются относительно невысокие цены и быстрые сроки возведения. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", цена квадратного метра в панельных новостройках начинается от $1050-1150 на стадии строительной площадки (Очаково-Матвеевское, Печатники, Лианозово) и доходит до $2000-2100 в Новых Черемушках. В среднем стоимость панельного "квадрата" в удаленных от центра районах составляет $1250-1500, а в местах, где жилье традиционно пользуется спросом, - $1450-1700. Между тем, "панельному" варианту уже есть достойная альтернатива - монолитные дома экономкласса.

До недавнего времени большинство девелоперов на загородном рынке позиционировали свои коттеджные поселки как элитные. Возможностей иногда не хватало, и недостатки проекта старались компенсировать интенсивной рекламой. Тем временем настоящий элитный сектор постепенно насыщался, а для окрепшего российского среднего класса настало время покупки комфортного загородного жилья.

Арендные ставки на офисы в Москве сейчас уступает только Лондону, Токио и Парижу. Спрос на столичные офисные помещения значительно превышает предложение, несмотря на высокие темпы строительства.

После периода тотальной урбанизации, когда жить в городе считалось престижным, в столицу пришла мода на природу. Москвичи энергично покупают дома не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Рынок загородного жилья сегодня - самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя.

В Центр Ипотечных Программ "МИЭЛЬ" обращаются люди, которые хотят купить загородный коттедж или дачу с помощью ипотеки, однако этот процент от общего количества ипотечных сделок в компании пока невелик. По мнению Юлии Вербицкой, директора Управления ипотеки компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", это связано как с недостаточной информированностью людей о такой возможности альтернативного финансирования сделки, так и с рядом трудностей, которые могут возникнуть в процессе оформления кредита.

От всей души поздравляем всех посетителей нашего сайта, имеющих отношение к одной из самых мирных и созидательных профессий, с наступающим праздником - Днем строителя!

С приближением осеннего сезона увеличивается спрос на съемные квартиры, а вслед за ним и цены. По словам Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет $453 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $583 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем стоит $707.

Cодержание таунхауса в среднем по рынку обходится дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Стоимость обслуживания таунхауса зависит большей частью от уровня поселка и качества предлагаемых услуг. Так, по данным Светланы Холодной, директора Департамента управления недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", управление недвижимостью в поселках эконом-класса, расположенных на Ярославском направлении, стоит $0,7 за кв.м. Обслуживание этих таунхаусов обычно обеспечивают ДЕЗы на соответствующем уровне. И, безусловно, за все дополнительные элементы комфорта при этом приходится платить.

Представление объекта недвижимости с применением виртуальных туров прочно завоевало признание риэлторов. Сегодня это лучшая возможность дать максимум визуальной информации об элитной квартире или коттедже.

Привлекательность той или иной квартиры на вторичном рынке типового сектора иногда с трудом поддается логике. Порядка 20% мотивов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры, по мнению управляющего директора компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Романа Кумана, абсолютно субъективны.

В обновленном разделе работает поиск по различным параметрам (расположению, типу объекта, типу сделки), также добавлены новостная лента, информация об Управлении коммерческой недвижимости и описание услуг, оказываемых специалистами Управления. С сайта можно отправить заявку на подбор подходящего варианта или задать вопрос консультантам Управления

Мэр Москвы и руководитель столичного стройкомплекса совершили осмотр строительных объектов, а затем провели рабочее совещание, на котором рассматривался ход работ и соблюдение графиков по каждому из объектов. Особое внимание было уделено развитию инфраструктуры.