31 октября с 13:00 до 14:00 в РИА "РосБизнесКонсалтинг" прошла Интернет-конференция Председателя Совета Директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григория Куликова на тему "Эффективное управление компанией на динамично развивающемся рынке". В ходе конференции Г.Куликов подробно ответил на многочисленные вопросы, присланные пользователями Интернета. На сайте "РБК" вы можете ознакомиться со стенограммой, аудиозаписью и фоторепортажем мероприятия. Сегодня мы публикуем все остальные вопросы, пришедшие во время и после Интернет-конференции, и ответы спикера на них.

В монолитно-кирпичном жилом доме недалеко от станции метро "Речной вокзал" (ул. Петрозаводская, д. 28, к.1) начались продажи квартир дополнительного объема. Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" является собственником данных квартир. Минимальная цена за квадратный метр составляет $3 660. Уникальность этого предложения говорит само за себя, т.к. дом уже заселен, и получить ключи для отделки своей новой квартиры покупатели смогут сразу после 100% оплаты.

К выбору программы ипотечного кредитования стоит подойти ответственно. Чаще всего заемщики в этом вопросе разбираются самостоятельно: изучают рекламу и специальные публикации, наносят визиты в банки. К другому способу часто прибегают люди, живущие под лозунгом: "доверьтесь профессионалам". Им - прямая дорога в риэлторские агентства или к ипотечным брокерам.

С ростом числа ипотечных сделок увеличивается и доля квартир, которые находятся в залоге. Но эти квартиры отнюдь не "выпадают" из жизни и рыночного оборота, и даже сейчас существует несколько способов их продать, а значит, и купить. При общем дефиците предложения не стоит отказываться от идеи купить квартиру под залогом. Хотя у покупателя такая практика, как и все новое, может вызвать определенные подозрения и опасения.

В жилом комплексе бизнес-класса "Гранд-Паркъ" (Хорошевское шоссе, владение 38, мкр. 58 "Г") идет монтаж последнего 23 этажа в многоуровневом 17-ом корпусе 2-ой очереди застройки, а также начались фасадные работы. Цены варьируются от $3960 до $5500 за квадратный метр. Сдача Госкомиссии ожидается в III квартале 2007 года.

Судя по рекламе и газетным публикациям, понятия "загородный рынок" и "коттеджные поселки" - синонимы. Но это не так. Сегодня в Подмосковье дома на продажу возводят сотни, если не тысячи частных застройщиков. Достоверной статистики по "индивидуалам" не существует, но есть основания считать, что объемы этого рынка велики. Как сообщила Rokfeller.ru Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", "по объему рынок коттеджей от частных застройщиков сопоставим с рынком коттеджных поселков".

Открыты продажи в новом объекте бизнес-класса "Академдом" по адресу: ул. Архитектора Власова, вл. 13-21. Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" выступает в данном проекте в качестве управляющей компании по продажам.

Жилье в Москве дорогое и день ото дня становится все дороже - это уже давно не новость, а привычная реальность. Стоимость одного квадратного метра в новостройке уже приближается к $4000. Между тем, во всем мире считается нормой, когда цена метра примерно равна среднемесячному доходу человека.

В будущем году загородное жилье будет дорожать - такой прогноз сейчас дают многие эксперты. Связано это с невиданным ростом цен на квартиры в городе, за которым стоимость "коттеджного" метра не успевала. И сейчас рынок загородного жилья сокращает отставание, иными словами, переживает период роста: по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сейчас он равняется $9 млрд.

Рынок исторических коммунальных квартир истощается с каждым годом - пик расселения питерских и московских коммуналок пришелся на 90-е годы XX века. Тогда новостроек было мало даже по окраинам, а разбогатевшие граждане желали вкладывать средства в приобретение квартир в центре. Одновременно у тысяч жителей центральных округов исполнялась давняя мечта - жить в отдельной квартире, пусть и в спальном районе.

При приобретении квартиры в доме-новостройке клиенты компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", как правило, интересуются схемой приобретения квартиры и просят разъяснить условия договоров. Это прямая обязанность наших менеджеров по продажам. Однако, если клиент просит внести в предлагаемые договоры изменения, к участию в переговорах должен быть привлечен юрист.

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" принимает активное участие в устранении строительных недоделок. На основании осмотра квартир и заявлений клиентов представители нашей Компании, которые работают на "Гранд-Парке", составляют перечни данных недоделок (дефектные ведомости), которые направляются застройщику для устранения недоделок.

Сейчас многие стали задумываться о приобретении загородных домов не только с точки зрения сезонного отдыха или выгодного вложения капитала, но и для постоянного проживания вдали от мегаполисов. Рынок ответил ростом цен - в I половине 2006 года по сравнению с аналогичным периодом 2005 года цены на загородное жилье выросли на 32%.

Сегмент элитной недвижимости всегда был намного предсказуемее сегментов жилья бизнес- и эконом-класса, показывая рост стоимости квадратного метра немного ниже рынка в относительных цифрах и гораздо выше - в абсолютных. Однако рост цен на московские квартиры привел к тому, что даже представители наиболее обеспеченных слоев общества начинают задумываться об экономии.

Район Некрасовка - часть ЮВАО - напоминает скорее небольшой подмосковный рабочий поселок, чем столичный район. Но в недалеком будущем он изменится - городские власти решили отстроить Некрасовку заново. Вместо малоэтажных домов, которые пойдут под снос, будут возведены многоквартирные дома типовых панельных серий. Население увеличится в четыре раза.

Центр любой мировой столицы - это не только архитектурные памятники, исторические здания и торгово-развлекательные комплексы. Это еще и шикарные рестораны, бутики и дорогое элитное жилье. В первую очередь это относится к Москве, особенно учитывая тот факт, что в этом году российская столица заняла первое место среди самых дорогих городов мира.

Анализ рынка аренды продемонстрировал тот факт, что ожидать ценовой стабилизации пока преждевременно. Арендные ставки по-прежнему растут, а спрос на аренду жилья не снижается.

Уровень конкуренции на рынке столичной недвижимости постоянно меняется. Неизменным остается то, что в эту сферу приходят новые игроки. Одни из них быстро умирают, другим удается прочно занять свою нишу в высокодоходном бизнесе.

1 ноября открылись продажи в жилом районе Солнцеград - новом комплексе, возводимом в подмосковной Балашихе компанией "Новая Площадь", которая выступает девелопером проекта. Управлять продажами квартир в данном комплексе будет Инвестиционно-риэлторский холдинг "МИЭЛЬ-Недвижимость".

Анализ первичного рынка жилой недвижимости Московской области показал, что в октябре 2006 года средняя цена предложения выросла на 7,9% (против 3,4% в сентябре 2006 года), составив $ 1814 за квадратный метр. Эти данные отменяют, казалось бы, наметившуюся в сентябре тенденцию по снижению темпов ценового прироста.

Анализ первичного рынка жилья Москвы показал, что значительный прирост цен по итогам октября обеспечен продолжающимся ростом стоимости квадратного метра в сегменте дорогого жилья: бизнес-класс и элитные новостройки.

Практика ипотечного кредитования развивается достаточно активно. Вместе с ипотекой меняются и приоритеты заемщиков. Как уверяют участники рынка, если год назад заемщика в первую очередь интересовала ставка по кредиту, то сегодня - его размер.

30 октября 2006 года Внеочередное общее собрание участников ООО "МИЭЛЬ-Финанс" единогласно приняло решение о размещении эмиссионных ценных бумаг.

31 октября в Экспоцентре на Красной Пресне открылся I Московский Форум лидеров рынка недвижимости Moscow Real Estate Forumе, на котором компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" провела презентацию современных направлений своей деятельности в сфере коммерческой недвижимости и девелопмента.