Уходящий год на рынке загородной недвижимости прошел под знаком спада. Рост цен на коттеджи замедлился, и в итоге его годовой показатель не превысил 25%. Стоимость земли в силу ограниченности объема подорожала на треть.
Тем не менее земля и загородные дома по-прежнему пользуются спросом, из чего следует что на престижных направлениях цены будут расти и в следующем году.

Високосный 2004 год стал переломным для рынка столичного жилья. По мнению многих экспертов, уже следующий год покажет, что рынок недвижимости перешел на новый этап развития, а его участники действуют в совершенно иных условиях.

Ростокино типичным московским районом не назовешь. Скорее он напоминает тихий, утопающий в зелени провинциальный городок со своим неспешным укладом жизни, а ведь до центра столицы всего ничего - минут десять на метро.

В 2004 г., впервые после кризиса 1998 г., цены на жилье в Москве перестали расти, в некоторых сегментах даже снизились и резко замедлились продажи новостроек. В 2005 г. станут характерны неравномерный спрос и неравномерная динамика цен в различных секторах и на различные по качеству объекты. Прогнозы в области коммерческой недвижимости колеблются в районе "точки замерзания". Но это не значит, что работать на рынке станет легче: стабильность выдвигает свои требования к участникам бизнес-процессов, и далеко не всем будет просто приноровиться к непривычным условиям отсутствия бурного роста цен.

На рынке недвижимости продолжается новогодний бум. По данным столичных риэлторских и строительных компаний, ноябрь стал самым "продаваемым" месяцем в году. В декабре объемы продаж будут увеличиваться: накопленные за год сбережения, премии, бонусные зарплаты и прочие источники дохода, по мнению экспертов, люди предпочтут вложить именно в недвижимость.

Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО "Корпорация МИАН":- Исходя из анализа состояния рынка недвижимости, можно сказать, что накопленный платежеспособный спрос сейчас по-прежнему превышает объем существующего предложения жилья на рынке. В том числе и по этой причине очевиден дальнейший рост цен (1-1,5% в месяц) как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Несмотря на последствия летнего кризиса, рынок недвижимости тронулся в рост. В ноябре-декабре оживились продажи и начали расти цены. То ли риэлторы демонстрируют оптимизм, внушая потенциальным клиентам, что откладывать покупку жилья больше не имеет смысла, то ли стагнации действительно пришел конец. Судя по оптимистичным прогнозам, кризисные явления на столичном рынке недвижимости остались в прошлом, но затронули буквально все его сегменты.

В 2004 году стоимость жилплощади бизнес-класса росла гораздо более медленными темпами, чем в прошлом году, что объясняется несколькими экономическими факторами, в числе которых и летний банковский кризис. На вторичном рынке постепенно стал увеличиваться объем предложения, значительную долю которого составляли инвестиционные квартиры, изначально приобретаемые на продажу.

В 2004 году стоимость жилплощади бизнес-класса росла гораздо более медленными темпами, чем в прошлом году, что объясняется несколькими экономическими факторами, в числе которых и летний банковский кризис. На вторичном рынке постепенно стал увеличиваться объем предложения, значительную долю которого составляли инвестиционные квартиры, изначально приобретаемые на продажу

Иметь домик в деревне - сегодня мечта многих москвичей, уставших от шума и суеты мегаполиса. Еще лучше, если этот "домик" размером в несколько сотен квадратных метров, с участком в 20 соток в живописном месте и удаленностью от столицы в 20 км

За последние пару лет рост цен на недвижимость стал настолько привычным делом, что многие иной ситуации уже и не представляют. А цены наконец расти перестали.

Вместо того чтобы пересмотреть стратегию и тактику ведения бизнеса, девелоперы и риэлтеры прилагают максимум усилий для разогрева рынка и восстановления привычных темпов роста цен

Росбизнесконсалтинг опубликовал рейтинг лучших условий банков по ипотечным кредитам. По мнению экспертов РБК, наиболее выгодно иметь дело с Городским ипотечным банком . Вторым в списке лучших значится Внешторгбанк , на третьем месте Соцгорбанк . Четвертую позицию в рейтинге выгодных предложений занял Сбербанк , а пятую Московское ипотечное агентство .

Росбизнесконсалтинг опубликовал рейтинг лучших условий банков по ипотечным кредитам. По мнению экспертов РБК, наиболее выгодно иметь дело с Городским ипотечным банком . Вторым в списке лучших значится Внешторгбанк , на третьем месте Соцгорбанк . Четвертую позицию в рейтинге выгодных предложений занял Сбербанк , а пятую Московское ипотечное агентство .

Крупнейший в России производитель комбайнов, завод Ростсельмаш , продает часть своих производственных территорий. Покупателя на 14 га заводских земель в Ростове-на-Дону ищет один из крупнейших московских риэлторов компания Миэль-Недвижимость , известная в основном работой на рынке жилья. Эксперты предполагают, что найти покупателя будет нелегко цивилизованного рынка индустриальных продаж в регионах России пока нет, и компании предпочитают работать без посредников.

Цены на московские квартиры, бодро бежавшие вверх почти три года подряд, к нынешнему лету перешли на шаг, причем вялый. Специалисты заговорили о начале периода стабилизации цен. А тут еще банковские неприятности. По рынку поползли слухи о том, что банки избавляются от жилищных проектов , недвижимости, - чтобы нарастить денежную массу... Так что же происходит на московском рынке недвижимости? Возможно ли, что нестабильность в целом ряде банков окажет на него существенное влияние? И главное - стоит ли ожидать снижения цен на квартиры? С этими вопросами корреспонденты Труда обратились к экспертам.

"Банковского кризиса нет!" - заявил в пятницу, 9 июля, министр финансов России Алексей Кудрин. В это же время руководители Альфа-Банка признали, что с 6 июля вкладчики забрали в общей сложности 200 млн. долларов. Всю прошлую неделю банкам приходилось успокаивать клиентов, и чем больше они это делали, тем активнее вкладчики вытаскивали свои деньги, причем не только из проблемных банков. Так что как ни назови ситуацию - временные сложности на банковском рынке, беспочвенная паника или банковский кризис, - проблема существует и тянет за собой другие рынки. В первую очередь кризисная ситуация аукнулась на рынке недвижимости. Аналитики считают, что отток средств из банков в сектор недвижимости может привести к росту цен на жилье. Если вкладчикам не удастся вытащить свои деньги из банков, а кризис перерастет в общеэкономический, то уже к осени цены на жилье обрушатся.

В российской столице возводится меньше панельных домов. Однако говорить о них как о прошлом сегодня еще рано. Домостроительные комбинаты (ДСК) создают новые серии.

Поддержав самый смелый архитектурный проект в России - жилой комплекс "Русский авангард", мэр Москвы Юрий Лужков фактически зарубил его, предложив перенести с Якиманки на другое место. Инвестор, уже вложивший в проект около $30 млн, надеется, что город выделит под "Русский авангард" другой участок в этом же районе

Минувший год можно назвать годом дачного строительства, он оказался наиболее успешным за всю историю существования рынка загородной недвижимости в Подмосковье.

За прошедший месяц цены на московскую недвижимость росли - впрочем, медленно и неохотно. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке увеличилась по сравнению с февралем лишь на 1%. Квартиры вторичного рынка существенно не дорожали, но и не дешевели.

В России ипотека развивается медленно. Однако по отношению к столице нашей родины - это утверждение уже некорректно. Здесь новые ипотечные программы появляются едва ли не ежемесячно

Цены в сегменте элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше среди наших сограждан и среди иностранцев, работающих в столице. Очевидно, что это уже полноценный самостоятельный сегмент рынка недвижимости.

27 января 2004 года на конференции "Банки на рынке ипотечного кредитования: состояние и перспективы" Госстрой РФ выступил с инициативой освободить юридических лиц от уплаты НДС при заключении сделок на рынке недвижимости.

Минэкономразвития предлагает отменить обязательную инвентаризацию недвижимости при регистрации сделок. Если сегодня правительство одобрит эту идею, российские БТИ могут лишиться значительной доли рынка в $100 млн. Сотрудники органов инвентаризации возмущены планами реформаторов, а риэлторы поддерживают новацию.

В начале 90-х ХХ века управление делами президента РФ построило на улице Улофа Пальме элитарный дом, где комфортное жилье задарма получили заезжие в первопрестольную парламентарии. Иные, ввиду многочисленности домочадцев, имели там по две квартиры. Утратив депутатский статус и не желая возвращаться в родные Мухославски, где такие прелести и не грезилось, "слуги слуг российских" единодушно проголосовали за то, чтобы перевести насиженные гнездышки в личную собственность.

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что в наступившем году заметно вырастет спрос на земельные участки в дальнем Подмосковье. Сейчас земля на расстоянии больше 50 км от столицы продается относительно недорого, но это скоро изменится. Оценку ситуации дают специалисты ведущих компаний в сфере недвижимости.