Ипотека (залог недвижимого имущества) служит одной из надежнейших гарантий прав и законных интересов кредиторов. Особая привлекательность залога недвижимого имущества (в том числе и земельных участков) объясняется тем, что с его помощью проще произвести принудительное взыскание. В отличие от применения неустойки, поручительства или гарантии ипотека предполагает наличие заранее подготовленного для взыскания имущества.

Купить недорогой (если можно назвать недорогим объект стоимостью около $150–200 тыс.) и в то же время удобный для проживания загородный дом - задача не из легких. Коттеджных поселков, соответствующих по ценовым параметрам категории эконом-класса, на рынке порядка 10% их общего количества. Число домов на вторичном рынке, поступающих в продажу через различные агентства, также невелико - у риэлторов они не в почете: прибыль маленькая, а временные и финансовые затраты на показ и оформление несоизмеримо велики.

Пришествия 2005 года аналитики и операторы рынка недвижимости ожидали с особым трепетом. К тому времени уже на протяжении полугода продажи падали, цены стояли на месте. Прогнозы на 2005 год варьировались от "очень плохо": цены рухнут, рынок новостроек опустеет, до "терпимо": цены чуть-чуть подрастут, но стагнация продолжится. Ошиблись все: во второй половине 2005 года цены взмыли ввысь, демонстрируя рекордный ежемесячный прирост 4-5%. В итоге 2006 год Москва встречает со средней ценой квадратного метра свыше 2300 долларов (элитное и нетиповое жилье не в счет). Что на четверть выше показателя годичной давности.

Теперь, чтобы не допустить ситуации, когда дом построен наполовину, а средства уже кончились, застройщик сможет привлекать деньги только поэтапно: не более 10% - в виде аванса; максимум 25% - на возведение фундамента; 15% - на возведение надземной части дома; 30% - после монтажа инженерных коммуникаций; а оставшиеся - после завершения наружных и внутренних отделочных работ.

Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" стал без преувеличения одним из основных, озвученных президентом Владимиром Путиным, направлений работы правительства, имеющим своей целью улучшение жизни россиян. Этот вопрос рассматривался на заседании совета при полномочном представителе президента в Центральном федеральном округе. Вот что рассказал на совете министр регионального развития РФ Владимир Яковлев.

Наш город похож на зону боевых действий. В нем "действует" порядка 50 инициативных групп жителей. Зарегистрированных. А сколько еще неофициальных... Предотвратить конфликты москвичей и властей в некоторых случаях все же можно. "Реализация Генплана Москвы" (2-я Брестская, д. 6) предлагает заранее познакомиться с перспективами застройки города буквально по районам. Такие планы разработаны и доступны не только чиновникам, но и всем москвичам. Зачем их нужно знать? Чтобы потом воспользоваться информацией и, объединившись одним или несколькими домами, предотвратить какое-либо "неправильное" строительство.

По программе переселения из ветхого жилого фонда жильцы должны быть отселены из аварийных зданий не позднее 2010 г. Да только процесс идет настолько медленно, что жильцы бараков вполне могут исчезнуть естественным путем. "Программа на уровне всей страны предполагает переселить из ветхого жилья всего 17 тыс. семей, - говорит депутат МОД Павел Лыков, - тогда как только в Подмосковье их больше раза в три. Сама область решить эту проблему не может - не хватает денег".

Вчера правительство Московской области отрапортовало, что первый этап операции "Обманутый дольщик" завершен. Собрана вся информация о строительных махинациях в регионе. Это 10 тысяч граждан и 43 недостроя. Нанесенный ущерб оценивается в $240 млн. Судьба 6,5 тыс. человек уже решена - все они получат новые квартиры. Чиновники клятвенно обещают, что новоселье справят и остальные пострадавшие.

Ровно через четверо суток истекает срок на переоформление земельных участков, которыми россияне владеют на основании права постоянного бессрочного пользования. Таким образом, с последним ударом часов на Спасской башне в ночь с 31 декабря на 1 января порядка трех миллионов фактически владельцев, а формально не хозяев этих участков оказываются в весьма щекотливом положении.

Президент Владимир Путин поручил "обеспечить безотлагательное принятие федеральной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы, включающей мероприятия по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Напомним, всего на реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" предполагается потратить 213 млрд. рублей (146,1 млрд. рублей из федерального бюджета, а 66,8 млрд. - из региональных и местных бюджетов) до 2010 года.

На последнем в этом году заседании Госдумы, прошедшем в минувшую пятницу, депутаты исполнили просьбу президента и приняли поправки в Градостроительный кодекс, облегчающие жизнь владельцам дач и индивидуальных домов высотой до трех этажей. С будущего года частным владельцам загородного жилья не нужно будет предоставлять для регистрации прав собственности дома разрешение на строительство.

В этой статье речь пойдет о процедурных моментах оформления волеизъявления наследодателя и вступления в наследство, а также о новом законе 78-ФЗ от 01.07.2005 г., который вступает в силу с 1 января 2006 года и отменяет налог с наследства.

Начало года - это период, когда более всего хочется заглянуть в будущее. Чего нам ждать? Применительно к рынку недвижимости этот вопрос можно сформулировать так: Какие приятные сюрпризы готовят нам, потребителям, застройщики, риэлторы, девелоперы - и далее через запятую? Признаемся сразу: очень много нового обнаружить не удалось. Наш рынок уже довольно-таки зрелый, чтобы на нем каждый день происходило что-то революционное. Но изрядное количество новаций все же произойдет.

Несмотря на стабилизацию рынка недвижимости, бурное строительство в Подмосковье продолжается. Количество коттеджных поселков перевалило за 300, а на рынок выходят все новые и новые проекты. Из них значительное число элитных, с продуманной концепцией, самой полной инфраструктурой, новейшими коммуникациями, совершенным сервисом. Однако хорошо продаются далеко не все поселки. В одних продажи "стоят" годами, а в других участки расхватывают как горячие пирожки. Именно среди этих последних, подводя итоги прошедшего года, мы выбрали героев нашей "горячей десятки". Итак, попробуем кратко назвать факторы, принесшие им популярность, а также обозначить изюминку каждого проекта.

В 2005 г. рынок элитной недвижимости рос быстрее всего. В Москве было запланировано к вводу 600 тыс. кв.м жилья класса люкс, что составило около 10% общего плана строительства домов в столице. Участники рынка признают: конкурировать становится все сложнее. Во главу угла ставится не столько качество жилья, сколько качество жизни. А потому приходится все чаще изобретать "нишевые" продукты.

Если на наиболее популярных подмосковных направлениях (Новорижское и Рублево-Успенское шоссе) объемы строительства продолжают стабильно расти, то в 2005 году появилась тенденция значительного увеличения количества предложений на менее востребованных южных и юго-западных направлениях Подмосковья. Кроме того, эксперты отмечают рост популярности Дмитровского шоссе, которое в текущем году заняло лидирующие позиции по объему заявленных инвестиций в строительство загородного жилья.

Если вы продаете, покупаете квартиру или совершаете иную сделку с недвижимостью, то наверняка вам известно, что для оформления сделки необходимо посетить органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, к сожалению, в некоторых случаях регистрацию могут приостановить или вообще отказать в ней.

Столичные власти намерены повысить плату за аренду нежилых помещений, принадлежащих городу, заявил руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин. Новые договоры с городом будут заключаться по рыночным ставкам, а по действующим плата будет подниматься постепенно, в течение трех ближайших лет. Также изменения коснутся льготных категорий арендаторов, которые будут оплачивать аренду исходя не из расчетной, а из рыночной стоимости объекта. При этом, по словам Силкина, наименьшими льготами будут пользоваться торговые предприятия.

Вчера главный архитектор Москвы Александр Кузьмин собрал журналистов, чтобы рассказать о будущем столицы в 2006 году. Новостей оказалось предостаточно. В частности, останкам гостиницы "Россия" предстоит реинкарнация, а в новостройки-небоскребы вопреки намерениям застройщиков муниципалов заселять не станут. За главным архитектором записывала корреспондент "Известий" Юлия Игнатьева.

Потенциальные покупатели жилья все чаще заглядывают в интернет в поисках подходящего варианта. Риэлторы быстро отреагировали на эту тенденцию - только за последний год количество сайтов, посвященных недвижимости, увеличилось почти на 40%. Хотя получить из них полную и достоверную информацию об объекте недвижимости практически невозможно.

Пока депутаты Госдумы ломали копья из-за тарифов по "автогражданке", страховщики примериваются еще к рынку обязательного страхования жилья. Страховые компании не раз пытались провести этот закон через Госдуму. В том числе и в 2005 году. Но депутаты смекнули: избиратели скрипя зубами встретили введение ОСАГО, а реакцию на обязательное страхование недвижимости вообще предсказать сложно. Народные избранники тихо отложили проект жилищного закона до "лучших времен". Однако страховщики считают, что они наступят совсем скоро.

Если раньше компании-застройщики ориентировались исключительно на максимизацию прибыли при проектировании жилых зданий (цель - продать как можно дороже, максимально выгодно использовать площади независимо от реальных нужд и предпочтений потенциальных клиентов), то в последнее время наблюдается заинтересованность компаний в изучении предпочтений.

Судьбой тысяч россиян, вложивших деньги в так и не построенное жилье, наконец озаботились властные органы. Прокуратура занимается отъявленными мошенниками, занимавшимися параллельными продажами будущих квартир, а мэрии и администрации регионов ищут варианты помощи тем стройкомпаниям, которые не уложились в смету и заморозили стройки по финансовым причинам.

До 2010 года объем финансирования подпрограммы "Ипотека для молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" составит 165 миллиардов рублей. Об этом на заседании общественного совета по жилищной политике заявил глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев, сообщает "Интерфакс".

Относительно новая пирамидная зараза, имя которой "соинвестирование в строительство жилых домов", в глобальную эпидемию, видимо, не выльется. Хотя потреплет нервы и кошельки некоторых москвичей основательно. Столичным властям удалось взять "пирамидные" дела в свои руки. Или, как сказал на недавно прошедшей пресс-конференции первый заместитель мэра, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин: "В Генплане Москвы нет места для строительства пирамид", и что надо "захватить эту ситуацию в зародыше".

В 2005 году продолжилась тенденция к снижению количества вакантных площадей (для класса А доля свободных помещений составила 5,5%, а для класса В - 3,9%), что привело к росту арендных ставок. По сравнению с предыдущим периодом арендные ставки на офисы класса А увеличились на 5-7%, достигнув уровня 630-680 долл. за кв.м. Несмотря на высокие объемы строительства офисных площадей (ориентировочно 730 тыс. кв. м), спрос в столице продолжает превышать предложение. Причина - наличие в экономике значительного объема свободных денежных средств. Устойчивый платежеспособный спрос подталкивает ставки аренды вверх. В итоге стабилизация арендных ставок, которую ожидает рынок, переносится на 2007 год.

Непрофильное использование подмосковных земель сельхозназначения - один из наиболее прибыльных сегментов рынка недвижимости. Однако низкая цена таких активов сочетается с высокими рисками, преодолеть которые под силу только искушенному инвестору.

Как заявил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев, более триллиона рублей необходимо для выполнения федеральной программы "Жилище" по строительству жилья на 2006-2010 годы. По данным Минрегиона, 323 миллиарда рублей планируется выделить на программу из федерального бюджета, и более 225 миллиардов рублей составит объем государственных гарантий под ипотечное кредитование. Из каких источников буду выделены оставшиеся средства, министр не уточнил.

Почти половина жилого фонда России находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте. Об этом заявил министр регионального развития Владимир Яковлев, сообщает "Интерфакс". "Из 2,8 миллиарда квадратных метров жилья в России 0,9 миллиарда квадратных метров находятся в аварийном состоянии, 500 миллионов квадратных метров не ремонтировались от 10 до 40 лет и 600 миллионов квадратных метров - это так называемые "хрущевки", большинство из которых подлежат сносу", - заявил министр.

Ноябрь - самая горячая, прямо-таки страдная пора на рынке жилой недвижимости: покупатели решают свои жилищные проблемы, чтобы не откладывать покупку квартиры на горячие предновогодние дни. Однако в этом году как риэлтерам, так и их клиентам пришлось столкнуться с прямо-таки феноменальной ситуацией: традиционный ноябрьский всплеск спроса произошел на фоне недостатка, а в некоторых секторах почти отсутствия предложения.

В том, что столичная недвижимость продолжит дорожать, сегодня никто не сомневается. Большинство экспертов обещают, что доходность в этой сфере по-прежнему будет "бить" банковские депозиты.

Московские власти усилят контроль за выдачей разрешений на перепланировку квартир. Об этом сообщил журналистам первый заместитель начальника Мосжилинспекции Владимир Ануфриев.

В будущем году в банках появится новый вид вклада - жилищно-накопительный. Об этом сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Анатолий Аксаков на пресс-конференции "Банковский потребительский кредит: как защитить заемщика": "Уже в январе в третьем чтении мы можем принять поправки".

Скоро москвичам не надо будет записывать своих детей в детский сад при рождении. Мэр Москвы Юрий Лужков решил победить многолетние очереди и принял постановление, по которому каждый инвестор наряду с жилым комплексом будет обязан построить детский сад. Строители в свою очередь обещают, что из-за этого вырастут цены на квартиры.

C 1 января 2006 года вступает в силу Закон N 78-ФЗ от 01.07.2005 года. Он изменяет порядок налогообложения при дарении недвижимости. Тем, для кого это актуально, остается совсем немного времени, чтобы определиться, спешить ли с оформлением дарственной или, наоборот, чуть подождать.

Возможно ли приватизировать квартиру после 2006 года? Коммерческий найм, несмотря на свое "рыночное" название, имеет непосредственное отношение к теме очередников - еще один парадокс переходной экономики. Причем в скором времени многим неторопливым гражданам, возможно, придется задуматься о такой альтернативе.

Вчера учредители российско-турецкой компании ЗАО "РТСК" заявили о своем выходе на омский строительный рынок. Компания намерена специализироваться прежде всего на возведении социального жилья, демонстрируя конкурентам принцип быстрого и качественного строительства. Омские застройщики появление на рынке нового конкурента восприняли спокойно. По их мнению, сегодня все застройщики в Прииртышье находятся в сравнительно равных условиях. Учредителями ЗАО "РТСК" выступили турецкие компании "Мортем", "Рена" и омские "МИЭЛЬ-Недвижимость" и "Колорс".

Продажа готовых загородных домов сама по себе не нова, так как на вторичном рынке покупателям предлагаются в основном именно коттеджи "под ключ". В этом году отдельные застройщики начали возводить целые поселки с готовыми домами. Возможно, уже в следующем году строительство таких поселков станет одной из главных тенденций рынка загородной недвижимости.

26 января 2006 года состоится шестой аукцион по определению инвестора одной из 60 высоток программы "Новое кольцо Москвы", которые должны быть построены в столице до 2015 года. Победитель получит инвестиционный контракт на возведение административно-офисного здания общей площадью около 124 тыс. кв. м на Преображенской площади.

Провозглашенная риэлторами стабилизация московского рынка жилья временно отменяется. Вторичный рынок снова лихорадит, цены растут не по дням, а по часам, разваливаются альтернативные сделки, квартиры снимаются с продажи, а спрос заметно превышает предложение.

В первом полугодии цены на столичные новостройки выросли в среднем на 6%. Аналитики полагают, что до конца года рост составит 15-18%. Они связывают это с новым законом О долевом строительстве , вступившим в силу 1 апреля этого года.

Остров создан в 1660-е годы, когда село Измайлово и входившие в его состав деревни, пустоши, леса и пашни стали дворцовым хозяйством царя Алексея Михайловича. Измайловский остров был парадным центром вотчины. В 1670-1680-е годы на нем выстроили величественный архитектурный ансамбль, включавший пятиглавый Покровский собор, многопролетный каменный мост с Мостовой башней и Государев двор. Уникальный комплекс частично сохранился до наших дней. Наряду с постройками XVII века здесь находятся здания Николаевской военной богадельни 1830-1850-х годов.

Перово, застроенное во второй половине XX столетия стандартными коробками жилых домов и предприятий, почти неотличимо от других окраинных районов Москвы. Может быть, только зелени здесь чуть побольше и нет таких ветров, как на широких проспектах более поздних новостроек. От прошедших времен тут кроме старой церкви Знамения, что находится на улице С. Лазо, и остатков когда-то огромного Перовского парка с прудом ничего не осталось. А ведь в этих местах стояла усадьба, спроектированная самим Растрелли. И хотя она, как впрочем и все остальные материальные свидетельства прошлого, исчезла без следа, своеобразная история этих мест, полная всевозможных легенд и догадок, очень любопытна.

Таганский район охватывает юго-восточную часть города, которая в далеком прошлом именовалась Заяузьем. Район Заяузья заселялся и рос по мере роста и развития основного ядра города. Начало Москвы было положено селением на Боровицком холме, где затем вырос Московский Кремль. Позже к Кремлю примкнули Китай-город и Белый-город...

Минобороны РФ согласовало с Минрегионразвития стоимость жилья для военнослужащих в рамках программы жилищных сертификатов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и Калининграда. В Москве и области цена одного квадратного метра жилья определена в 29 тыс. руб., в Санкт-Петербурге и Ленобласти - 22 тыс. руб. и в Калининграде - 16 тыс. руб., заявил на совещании президента с членами правительства вице-премьер, министр обороны Сергей Иванов.

Cтоличные власти готовы пойти на компромисс и на нынешней неделе пересмотрят правила, по которым к конкурсу на строительство домов могут допускаться только организации, которые имеют гарантии банка на весь объем строительства.

Рынок московских новостроек последние полгода переживал не лучшие времена. Скандалы с обманутыми соинвесторами долевого строительства; выход закона N 214, жестко регламентирующего для застройщиков порядок привлечения средств частных лиц и условия продаж квартир в строящемся доме; общее падение спроса; стабилизация цен на вторичном рынке - всего и не перечислишь. Но, судя по ценовым изменениям, происходящим на рынке в последние два месяца, кризис миновал, и большинство аналитиков заговорили о наличии признаков "выздоровления".

"Отели в зоне подмосковных поселков? Разве что туристы поедут смотреть главную достопримечательность новой России - ее коттеджи!" - иронизирует один из участников рынка загородного строительства. Тем не менее концепция "жилье плюс отель", воплощаемая на курортах разных стран и уже востребованная на Черноморском побережье России, имеет все шансы реализоваться и в Подмосковье.

Имя Владимира Ресина ассоциируется у москвичей с новостройками. И это не случайно - именно первый заместитель мэра Лужкова в правительстве Москвы является руководителем Комплекса архитектуры , строительства, развития и реконструкции города. Как никому другому, ему известно состояние рынка недвижимости в столице. И именно к нему "НГ" обратилась с просьбой рассказать о проблемах в строительном секторе.

Городские власти наконец потрудились хотя бы частично решить проблемы мошенничества и недостроя на строительном рынке. Кроме того, планируется предпринять ряд мер по предотвращению подобных ситуаций в дальнейшем. Нынешним обманутым дольщикам, скорее всего, помочь удастся. Но жилье от этих мер может подорожать.

Этот год преподнес сюрпризы покупателям и продавцам квартир. Еще в январе на рынке недвижимости эксперты отмечали стагнацию, летом - умеренный рост цен, а к концу года - ажиотаж. По итогам сентября - октября рост цен превысил 3%, а в ноябре - 4%.

Банков, выдающих кредиты на покупку участков, пока не так много, как хотелось бы потребителю Желающих получить ипотечный кредит на покупку земельного участка сегодня немало. Казалось бы, банки должны наперегонки бегать за клиентами. Но пока картина обратная: те немногие финучреждения, что начали выдавать ипотечные кредиты под залог земли, практически в полном составе "заморозили" свои программы до лучших времен. Тем не менее, купить землю в кредит хотя и не просто, но возможно.

С каждым годом границы Москвы и Подмосковья становятся все более зыбкими, порой даже сложно понять: или город плавно перетекает в область, или столица активно разрастается. Как бы там ни было, не секрет, что темпы строительства в Подмосковье активно набирают обороты. По прогнозам экспертов Комплекса архитектуры, строительства развития и реконструкции г.Москвы, в период 2004-2010 гг. в области будет построено 30 млн. кв.м жилья, из которых 21 млн. кв.м придется на многоэтажные здания, а оставшаяся часть (9 млн. кв.м) будет занята индивидуальным строительством.

Московские чиновники собираются запретить продажу квартир на нулевом этапе строительства. Чтобы начать торговлю жилплощадью, застройщику потребуется, по крайней мере, возвести фундамент. А стоимость проданных квартир не должна будет превышать стоимость выполненных работ. Крупные столичные строители утверждают, что они давно работают по такой схеме.

Государственная Дума готова изменить Закон об участии в долевом строительстве.

Декабрь - самое подходящее время, чтобы начать подводить итоги на столичном рынке недвижимости. Оценивая события за прошедшие 11 месяцев, риэлтеры утверждают, что столичная недвижимость не подвела инвесторов – и уверенно подорожала почти на четверть по сравнению с началом года.

По решению президента России Владимира Путина на обеспечение жильем военнослужащих будет выделено дополнительно 30 миллиардов рублей. Об этом заявил первый вице-премьер и одновременно глава оборонного ведомства Сергей Иванов.