Вокруг любого рейтинга, как показывает практика, споры неизбежны. Тем более - вокруг рейтинга загородной недвижимости Подмосковья, где в уходящем году была проведена экологическая экспертиза по выявлению лучших мест для проживания.

2006-й год кардинально поменял правила игры на рынке жилой недвижимости. Принят Жилищный кодекс, большое количество нормативных актов, поправок и дополнений к уже существующим законам (в том числе к ФЗ 214). Но к новым условиям рынок адаптироваться не успел, и цены поползли вверх с огромной скоростью. Наряду с этим, стабильное экономическое положение, высокие цены на энергоносители, рост денежной массы, благосостояния населения и развитие ипотеки в стране повысили платежеспособный спрос на рынке жилой недвижимости. В итоге стоимость жилья достигла исторического максимума. И оснований для продолжительной стагнации нет. Что будет с ценами в 2007 году?

Наверное, каждому из нас пришлось хоть раз в жизни обратиться к нотариусу. Ведь осуществить без данного лица некоторые юридические действия просто невозможно. В каких случаях необходимо идти к нотариусу, какие действия совершает это должностное лицо и во сколько обойдутся его услуги?

Многие участники ипотечного рынка называют прошедший 2006 год по-настоящему революционным для развития российской ипотеки. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в 2006 году было выдано кредитов на сумму не менее 200 млрд руб., что на 157 млн руб. больше общего объема кредитов, выданных в 2005 году. Только в Московском регионе более 50 банков предложили более 100 разнообразных ипотечных программ, включая программы без первоначального взноса, а также программы экспресс-кредитования и рефинансирования кредитов. По мнению экспертов, в будущем году должен продолжиться рост рынка. Однако банкиры опасаются чрезмерного участия государства в "ценообразовании" на рынке ипотеки.

Подходит к концу 2006 год, который столь неоднозначно сложился для рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. В первую очередь это связано с небывало высоким, скачкообразным ростом стоимости столичного жилья в весенние месяцы. Рынок загородного жилья сильно отстал в ценовой гонке, что привело к выравниванию стоимости среднего коттеджа и трехкомнатной квартиры эконом-класса. Сейчас, в период затишья и стабилизации, можно спокойно оценить достижения подмосковного рынка и сделать прогноз относительно дальнейшего развития событий.

Эксперты рынка столичной недвижимости уверены: 2006 год войдет в историю как самый неординарный за последнее десятилетие. Такого роста цен не ждал никто, а падение, ожидаемое летом, началось только осенью.

Количество обманутых дольщиков будет только увеличиваться. За прошедший год обманутые дольщики строительных пирамид стали реальной политической силой, обратившей на себя внимание общественности. Однако несмотря на то, что многие чиновники и депутаты активно заявляли о том, что этой проблеме будет уделено самое пристальное внимание, число обманутых инвесторов будет увеличиваться и в следующем году.

Последние месяцы 2006 года преподнесли покупателям квартир предновогодний подарок. Цены на жилье остановили свой рост. Можно ли утверждать, что настало время стагнации? Если да, то сколь долго продлится этот период? Или все-таки идет процесс увеличения стоимости недвижимости — медленно, но верно? Подешевеют ли переоцененные квартиры и, наоборот, подорожают ли качественные? И какое жилье можно считать действительно переоцененным?

Цены на квартиры ненадолго перестанут расти, но летом 2007 года стоимость квадратного метра снова начнет увеличиваться. По прогнозам экспертов, в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет "догонять" макроэкономические показатели – инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор.

Продолжаем цикл итоговых обзоров рынка недвижимости за 2006 год. Сегодня речь пойдет о сегменте торговой недвижимости. Своими взглядами на основные тенденции и события уходящего года с нами поделились участники рынка.

На прошлой неделе депутаты внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, позволяющий банкам выдавать ипотечные кредиты в день подписания договоров купли-продажи, не дожидаясь регистрации сделки. По мнению экспертов, документ может сделать банкиров активными игроками в сегменте альтернативных сделок с жильем, составляющих треть всего рынка жилой недвижимости.

Президент упростил строительство загородного жилья, подписав пакет поправок в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты, которые существенно упрощают перевод земель из федеральной собственности в частную. Речь идет о приблизительно 70% земель. В перспективе, по мнению экспертов, это приведет к резкому увеличению объемов массового строительства недорогого загородного жилья и формированию "одноэтажной России".

А инвестировать - в торговые центры и офисы. Насыщения рынка коммерческой недвижимости столицы в 2007 г. эксперты не ожидают. Зато говорят о еще большем росте инвестиционной активности и увеличении числа сделок по рефинансированию. Вложения в офисные, торговые и складские помещения принесут инвесторам на 1-2% годовых меньше, чем в текущем году, но все равно останутся интересными.

За год действия общероссийского проекта "Доступное жилье" покупка жилья стала недоступнее для граждан в полтора раза. А в следующем году версию про доступное жилье будут продвигать на рынок в новой интерпретации – наемной. Во всяком случае, в столице.

Вместе с декабрем наступило время новогодних подарков для покупателей квартир. Как и в предыдущие годы, многие застройщики предлагают покупателям "бесплатные" метры, льготные рассрочки и скидки. Позаботились о приятных бонусах для клиентов и многие агентства недвижимости, снизили ставки по ипотечным кредитам ряд банков. Воспользовавшись такими предложениями, клиент имеет реальную возможность сэкономить несколько сотен, а то и тысяч долларов.

Даже среди крупных мировых мегаполисов Москва держит лидерство как один из самых грязных городов в мире. В условиях нынешнего роста цен многие покупатели недвижимости стараются все-таки найти место, где почище. Большинство предпочитает купить квартиру в относительно благополучном Подмосковье, а не жить под факелом Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне. Однако не стоит оценивать экологичность жилья лишь по критерию концентрации в районе промышленных предприятий.

Говоря об итогах ноября, эксперты рынка недвижимости единодушно отмечают стабилизацию цен, увеличение предложения, корреляцию цены и качества новых объектов и даже формирование рынка покупателя вместо рынка продавца. Все это - долгожданные приметы. Вряд ли, однако, эта музыка будет вечной. Стоит ценам поползти вверх - и все вернется на круги своя.

Оформление земельного участка в собственность часто превращается в хождение по мукам. Но не всегда в этом виноваты ведомства, которые отвечают за эту работу. Подчас люди просто не знают своих прав и самой процедуры оформления. Как избежать лишней траты времени и денег, объясняет руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаил Мишустин.

Сколько бы ни критиковали новую банковскую услугу - ипотеку на коммуналки, но всем хочется иметь свою крышу над головой. Судя по уровню цен на жилье, ипотека на коммуналки все-таки станет популярной - цены на комнаты начинаются от $60 тыс., а такой кредит доступен даже людям с доходом в полторы тысячи долларов. Поэтому давайте рассмотрим все ее плюсы и выясним, как ее получить.

Анализ рынка аренды жилья за октябрь, проведенный Управлением аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", наглядно продемонстрировал тот факт, что ожидать ценовой стабилизации пока преждевременно. Арендные ставки по-прежнему растут, а спрос на аренду жилья не снижается.

Cтоличные министры в целом одобрили программу "Москвичам - доступное жилье", по которой большая часть квартир в новостройках будет продаваться коренным жителям столицы - тем, кто прожил в ней 10 лет и более. Другого пути отрегулировать жилищный рынок, метры на котором, как считается, на корню скупают иногородние, в мэрии не видят...