Рецессия, переживаемая страной, понизила ставки на рынке столичной аренды. Итоги года, подведенные с помощью экспертов, наглядно показывают состояние дел в этой области. Итак, за какую сумму сегодня можно снять жилье в Московском регионе, насколько это дешевле, чем год назад, и к чему нужно готовиться в наступающем году?

К концу года наибольшее снижение спроса коснулось квартир бизнес-класса. В этом сегменте спрос опустился на 58%. Однако в этом же сегменте произошло и максимальное сокращение предложения - на 42%

Хозяева домов, сдающихся в Подмосковье на короткий срок, стремятся снять "сливки" с предновогоднего рынка аренды коттеджей - их наем подорожал, по сравнению со ставками "выходного дня", в два-три раза, в некоторых случаях десятикратно превысив стоимость обычной долгосрочной аренды

На рынке рекреационной недвижимости Подмосковья предложений в этом году не так много, как 12 месяцев назад. А рынок, по данным аналитиков агентств недвижимости, лишь неделю назад только-только начал "просыпаться" - появились первые клиенты, еще до конца не уверенные в правильности своего выбора

Уходящий год запомнился рынку коммерческой недвижимости помимо самих разительных перемен, которые принес кризис, еще и стремительностью развития событий. Всего за 12 месяцев на смену неупорядоченности пришли новые правила. Эксперты рынка рассказали "Собственнику" о том, каковы эти правила, а также о том, что составляло будни и праздники рынка коммерческой недвижимости в 2009-м.

24 декабря. IFX-News - В следующем году спрос на жилую недвижимость будет возрастать, считают эксперты холдинга "МИЭЛЬ". При этом основным ожиданием 2010 года они называют возобновление финансирования строительной отрасли и ипотечного кредитования, в сопоставимых с докризисными объемах, говорится в сообщении холдинга.

В условиях снижения спроса на офисную недвижимость владельцам бизнес-центров важно уловить потребности клиентов. Сегодня же у многих компаний и предпринимателей нет денег на офис, но есть желание снять "угол", оборудованный всем необходимым для работы

Банки с начала кризиса, по понятным причинам, повысили требования по обеспечению кредитов. Усиливая гарантийные обязательства залогодателя, финансовые структуры пытаются защитить свой бизнес и ограничить возможные риски. При этом банк может предложить одно или несколько дополнительных условий.

Уходящий год принес перемены всему рынку недвижимости, но в зависимости от сегмента эти перемены проявились по-разному. Рынок аренды, по определению более гибкий и быстро реагирующий на сигналы извне, менялся чуть ли не ежедневно

В докризисные времена искать дома в аренду на рынке загородной недвижимости надо было загодя - на летний сезон начиная с февраля, а на новогодние праздники чуть ли не с сентября. А то потом все разберут. Однако нынешнее наше исследование показало, то все уже давно обстоит иначе. RB.ru выяснил, в какую копеечку выльется празднование Нового года за городом

С начала октября 2008 года по настоящий момент средние арендные ставки на московские офисы премиального сегмента, расположенные в так называемой Кремлевской зоне, снизились на 63 процента до 700 долларов за квадратный метр в год. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

Риэлторы отмечают рост числа заявок на аренду дешевых квартир. Но общий спрос на съемное жилье падает

В ММДЦ "Москва-Сити" по состоянию на ноябрь 2009 г. введено в эксплуатацию 843841 кв.м площадей (из них около 440000 кв.м - офисы), сообщил на пресс-конференции "Москва-Сити". Сегодня. Завтра "вице-президент ОАО "Сити" (управляющая компания) Дмитрий Гранкин. Это около 20% коммерческой застройки в "суперурбанизированном" районе, который, по его словам, должен стать "местом концентрации деловой активности столицы". В 2010 г. согласно графику ввода должно функционировать более 2 млн кв. м (50% площадей), к 2014 г. предполагается ввести около 4 млн. кв.м (91%). Всего на территории ММДЦ запроектировано 16 объектов.

К аренде сегодня обращаются совершенно разные люди. Это и молодые семьи, студенты, люди среднего возраста с взрослыми детьми, иностранные граждане и так далее. Около 70% все арендаторов - это приезжие, как из Подмосковья, так и из других городов и даже стран.

В последние годы предложение на рынке складской недвижимости стремительно росло. Даже в начале 2009 г. в Москве и Московской области было заявлено к строительству около 2 млн кв. м терминалов, в регионах - 3 млн. кв.м. Итоги, судя по прогнозам, будут куда скромнее. Объемы ввода новых объектов, скорее всего, снизятся в 3,5 и в четыре раза соответственно.

В ноябре ставки аренды на московские квартиры в очередной раз существенно просели, вернув квартиры эконом-класса к уровню первой половины года. И предпосылок для роста цен, как считают эксперты, нет никаких. К общим тенденция развития рынка прибавляется сезонный фактор - зимой спрос на съемное жилье традиционно низкий

Летом и в начале осени предложение торговым помещениям резко сократилось, а спрос немного вырос - в отличие, кстати, от "родственного" офисного сегмента, где спрос пока падает. Количество объектов, предлагаемых в аренду, снизилось на 28% (до 502), общая площадь - на 31% (до 214 тыс. кв. м), сообщается в обзоре консалтинговой компании RRG. "Во II квартале количество заявок на аренду выросло на 26%", - говорит Сергей Лобанов, директор компании МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Сроки окупаемости инвестиций в офисную недвижимость Москвы увеличились, по сравнению с докризисным периодом, на 1,5 - 2 года - до 8 - 10 лет, свидетельствуют материалы исследования компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Летом и в начале осени предложение торговым помещениям резко сократилось, а спрос немного вырос - в отличие, кстати, от "родственного" офисного сегмента, где спрос пока падает. Количество объектов, предлагаемых в аренду, снизилось на 28% (до 502), общая площадь - на 31% (до 214 тыс. кв. м), сообщается в обзоре консалтинговой компании RRG. "Во II квартале количество заявок на аренду выросло на 26%", - говорит Сергей Лобанов, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Съем жилья в Москве подешевел на 10%: эксперты уверены, что потенциал для повышения цен на рынке исчерпан как минимум до лета 2010 года

Ставки аренды на квартиры в Москве снизились с середины ноября на 10%, заявили в Гильдии риелторов Москвы. Хотя не все участники рынка согласны с этой оценкой, они признают снижение спроса. Это означает, что арендные ставки, скорее всего, начнут расти не раньше второго полугодия 2010 года

К аренде сегодня обращаются совершенно разные люди. Это и молодые семьи, студенты, люди среднего возраста с взрослыми детьми, иностранные граждане и так далее. Около 70% все арендаторов - это приезжие, как из Подмосковья, так и из других городов и даже стран.

ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЩЕПИТА В СТОЛИЦЕ ПОЛНО, А ПЕРЕКУСИТЬ НЕГДЕ.

C начала года цены на квартиры в подмосковных новостройках снизились на 7,2% в рублях и на 9,5% - в долларах, достигнув уровня 64,7 тыс. рублей и $2239 за 1 кв. м соответственно, сообщает Аналитический консалтинговый центр "МИЭЛЬ".

В преддверии новогодних праздников россияне все чаще задумываются о том, где и каким образом встретить 2010 год. Кризисные явления в экономике для многих людей существенно скорректировали и ограничили выбор места и времени отдыха

В октябре риэлторы с удивлением и радостью наблюдали нехарактерное для этого месяца оживление среди нанимателей — число запросов на аренду возросло. Собственники квартир попытались на этом сыграть — повысив расценки. В ноябре цена аренды вновь упала: предложение велико. К "кризисному" спаду спроса добавился сезонный фактор. Аналитики МИАНа объясняют: собственники, не сумевшие найти жильцов в период наиболее интенсивного спроса, переориентируются на краткосрочную аренду — на нее есть запросы в преддверии новогодних каникул. Предложение продолжает подпитываться и квартирами, купленными ранее в инвестиционных целях

Арендная ставка среднестатистической однокомнатной квартиры экономкласса в Москве находится в пределах 30 тыс. руб. Вместе с тем есть на рынке эксклюзивные апартаменты, которые сдают и за 30, и за 50 тыс. долл./мес. Что это за жилье и почему за него просят так много?

Цены на столичные офисы видимо никогда не перестанут удивлять риелторов. По сравнению с западными странами, где цены на недвижимость всегда текут в одном направлении и редко меняют свой курс, московские расценки ведут себя хаотично. И если еще в начале года торговые помещения подешевели на 40%, то сейчас по своим ценам они вошли в десятку самых дорогих.

Арендаторы объектов, хозяева которых не получили еще право собственности, часто пытаются разорвать договорные отношения. Расчет довольно простой: они рассчитывают вернуть обеспечительные и арендные платежи плюс избежать при этом штрафа за досрочный выезд из помещения. Как правило, эти штрафные санкции - одна или две месячные арендные платы. Возникают конфликты, нередко заканчивающиеся в суде.

Арендаторы объектов, хозяева которых не получили еще право собственности, часто пытаются разорвать договорные отношения. Расчет довольно простой: они рассчитывают вернуть обеспечительные и арендные платежи плюс избежать при этом штрафа за досрочный выезд из помещения. Как правило, эти штрафные санкции - одна или две месячные арендные платы. Возникают конфликты, нередко заканчивающиеся в суде.

Из всех сегментов коммерческой недвижимости рынок офисной недвижимости в сложившейся ситуации остается наиболее проблемным. Тем не менее, последнее время всё больше профессиональных участников рынка склоняются к тому, что рынок коммерческой недвижимости достиг дна и начинается его восстановление.