Главная | СМИ о нас | Фазенда для бизнесмена

Фазенда для бизнесмена

4 апреля 2002

Что делают москвичи, когда (почему-то всегда как-то вдруг) заканчивается зима? Выходят на улицы. Становятся добрее. Начинают улыбаться и думать о приятном. Москвич человек странный. Чем больше он любит свой родной город, тем с большим удовольствием мечтает летом отсюда уехать, желательно подальше.

И даже мой вечно хмурый сосед-художник со своей таксой улыбается мне у подъезда и рассказывает, как прошлым летом ездили они на натуру в какую-то губернию и рисовали пейзажики, и была там потрясающая полуразрушенная церковка, и вообще, творить лучше летом, во всяком случае, теплее. Потом подходит другая соседка, бодрая молодая пенсионерка, включается в разговор и переводит его на рассаду. У нее домик в деревне, где-то на Волге, еще от бабушки остался. Далековато, но машина у сына есть, через месяц уже пора сажать, а невестке на все наплевать, но вот она уедет и отдохнет наконец-то нормально, а молодые пусть как хотят. Отдохнет она нормально, как же... Ее пятилетнего внука-бандита весь двор знает. Вот он рядом с ней сейчас и стоит, коварно улыбается и пытается незаметно пнуть таксу. С ним она и отдохнет, а молодые опять куда-нибудь усвистят. Но все равно хорошо. Оставляю их соседу пора работать.

Университетские аллеи. С утра еще пустые. И навстречу откуда-то издалека бежит (нет, летит!) на роликах очень молодой человек с маленьким рюкзачком за плечами. Вот тебе я завидую. Тебя я знаю. Ты молод и красив, денег у тебя мало, ты легок и свободен. Ты сдашь свою сессию, и перед тобой откроется весь мир. Ты пойдешь куда-нибудь в горы. Или нет, скорее всего, автостопом объездишь за лето пол-России. Палаточка при тебе, а летом тепло. А если набредешь на какую-нибудь уж особенно живописную деревеньку, местная бабуля с удовольствием пустит тебя пожить в сарайчике. А потом ты полетишь дальше мир принадлежит тебе.

Но что ты делаешь! Ты плюхаешься на скамейку, достаешь из рюкзачка толстую книжку (насколько я могу разглядеть, что-то по экономике), углубляешься. Брось ее немедленно. А если так уж хочется почитать, то перечитай бессмертные Двенадцать стульев Ильфа и Петрова. Там есть знаменитая ода матрацу . Классики всегда предупреждают, но их никто не слушает. Меня ты тем более не послушаешь, поэтому я к тебе, конечно, не подойду. По тому как ты сосредоточен, по твоему взгляду, по твоей позе уже видно, как ты хочешь победить этот мир. Состояться. Сделать карьеру. Зарабатывать. Успокойся, ты ее сделаешь. У тебя есть для этого все необходимые данные плюс неумеренное честолюбие. Ну прощай, я тороплюсь. Тем более, через сорок минут у меня встреча с таким же как ты, только лет на пятнадцать постарше. Будем обсуждать с ним летние проблемы .

Надо же, действительно чем-то похожи. Еще раз здравствуйте. Так, ну что вы хотите? Да, конечно, о вашем отдыхе говорить неинтересно, ну, максимум на неделю куда-нибудь слетать, отвлечься, в основном отоспаться. Разве что выходные летом с ними как-то попроще. Прежде всего, семья. На соответствующий вашему положению дом за городом деньги выделить пока сложно. Ну ничего, это вопрос нескольких лет, если все пойдет нормально. А пока нужно найти на лето хороший загородный коттедж не дальше, чем в пятнадцати километрах от МКАД. Детей двое, жена, естественно, не работает, поэтому хорошо бы с мая и по октябрь. Да, еще гувернантка, и, конечно, теща это еще две спальни. Водоем поближе и флигелек для гостей, чтобы в выходные было где их разместить. И отсутствие особых проблем с пробками на дороге. Выбраться на день и простоять в них половину времени уж совсем глупо. Естественно, охраняемая территория.

Я без вас знаю, что это дорого. Но у меня серьезный бизнес, и я не могу на выходные пригласить коллег в какую-нибудь халупу, вам это трудно понять.

Да успокойтесь, молодой (уже относительно молодой) человек, я все прекрасно понимаю. Не хмурьтесь, не раздражайтесь. Классики вас предупреждали. Ничего. Вы умный, волевой, вы со всем можете справиться за последние пятнадцать лет вы это доказали. Давайте лучше опять к делу. Естественно, объявления типа сдаю особняк срочно, пятьсот долларов, оплата вперед вы читать не будете, в непонятное агентство типа Галкин, Палкин, Малкин, Чалкин и Залкинд не пойдете. Потому что вы умный и прекрасно понимаете, что в Москве развелось очень много Останов Бендеров и Робин Гудов, страстно желающих восстановить за ваш счет социальную справедливость. Впрочем, они и пятнадцать лет назад были, только вас не замечали. Времени разъезжать по Подмосковью у вас, естественно, нет. Значит, остается крупная проверенная риэлторская компания. Уже проще, их в Москве мало. Да, конечно, у вас через десять минут встреча. Информации мне пока достаточно, до свидания... А я пойду в МИЭЛЬ , выяснить, что же вам могут предложить.

В Западном отделении МИЭЛЬ , что возле гостиницы Украина , работы много открылся сезон. Поэтому руководитель отдела VIP-сервис Елена Голубева смогла уделить мне всего двадцать минут, быстро и четко ответив на вопросы.

Елена Юрьевна, как же нам снять коттедж для нашего бизнесмена?

Для того чтобы снять нужный вам коттедж быстро, по цене, соответствующей рыночной, а не завышенной, конечно, нужно обращаться к профессионалам, то есть к людям, которые хорошо ориентируются, что почем на рынке. Лучше в крупную фирму. Почему? У них большие базы данных. Они, как правило, сотрудничают с дружественными агентствами и пользуются еще и их информацией, что сильно ускоряет процесс поиска. Еще немаловажный момент юридическое оформление сделки. За последние несколько лет трижды менялись документы, и только специалист может грамотно составить договор. Тем более, на рынке загородной аренды принято брать деньги за весь сезон вперед, а в вашем случае это будут достаточно большие деньги. Направления, которые вам подойдут это, пожалуй, Рублево-Успенское (правда, здесь трассу частенько перекрывают для проезда правительственных машин), Дмитровское, Новорижское. Сейчас у нас самое начало апреля. На рынке около двух тысяч хороших коттеджей. С каждым днем их количество будет сокращаться, потому что люди предусмотрительные начинают заниматься этим уже сейчас. Естественно, хорошие коттеджи расхватываются как горячие пирожки. Такой коттедж появляется на рынке, предлагается сразу четырем-пяти нанимателям (он соответствует их требованиям) и достается тому, кто быстрее принимает решение. Теперь о ценах. Если нужен коттедж недалеко от МКАД (пятнадцать-двадцать километров), в котором можно проживать с таким же комфортом, как и в хорошей городской квартире, то начинать надо с двух с половиной трех тысяч долларов в месяц. Ну, а в вашем конкретном случае это где-то пятьвосемь тысяч в зависимости от места, наличия бассейна и так далее, и так далее (как вы понимаете, тут очень много факторов, перечислять которые нет смысла).

- Если возможно, дайте пожалуйста краткий обзор цен по основным направлениям.

Самым дорогим направлением остается Рублево-Успенское. Но здесь уже наблюдается некоторый спад. Одна из причин часто неоправданно завышенные цены, то есть мы очень много платим, так сказать, за адрес . Поднимается сейчас в цене Новорижское. Там хорошая трасса, но есть существенный недостаток мало съездов. Единственный съезд (имеется в виду расстояние пятнадцать-двадцать километров от МКАД)

в районе Нахабино, где находится элитный поселок Гольф-клуб . Там цена снимаемого коттеджа где-то около 8-9 тысяч в месяц. Но, конечно, гостевой домик и бассейн с дорожкой вы за эти деньги не получите. Как правило, это дом площадью двести пятьдесят триста пятьдесят квадратных метров. Большое значение имеет планировка, а именно количество спален (у нас теперь, как в Англии, дом считается не по площади, а по спальням). Недостатки этого направления нет большой воды водохранилища. Очень большим спросом стало пользоваться Дмитровское направление. Цены на него стремительно растут. Основные причины; прекрасная трасса, далее, как все знают, там сейчас резиденция Президента, который молод, спортивен и любит кататься на горных лыжах. Строятся прекрасные подъемники и так далее. Буквально два года назад вошел в моду водный спорт скутеры и так далее, а Дмитровское направление это большая вода . Вообще, мода на рынок влияет очень сильно. Не так уж давно больше всего ценился хороший лес (Переделкино, Кратово), теперь очень высоко котируется близость к большим водоемам. Потому-то так стремительно в моду входит Дмитровка. Расцветает Калужское направление там, в семи километрах от МКАД, элитный поселок Газпрома, еще ценятся Ватутинки и поселок Сосновый лес . Быстро развивается Каширское и Домодедовское направления там сделали хорошие трассы, и сразу выросли цены. А вот Казанское, хотя по нему и расположены известные стародачные места, стало менее популярным, потому что в выходные выехать на него из Москвы бывает затруднительно. В заключение скажем, что цены на аренду загородной недвижимости с каждым годом растут. Это и понятно, сейчас на всех сегментах московского и подмосковного рынка наблюдается рост цен. Цены на загородку уже дошли до уровня 1998 года.

Я искренне поблагодарил сотрудников агентства МИЭЛЬ за сжатую и полную информацию и через пять минут уже был на набережной. Навстречу нам летели юные молодые люди на роликах и с маленькими рюкзачками. Им принадлежал весь мир.

КДО