Главная | СМИ о нас | Аренда квартир остается популярой

Аренда квартир остается популярой

28 мая 2002

Состояние рынка аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге свидетельствует о формировании значительной группы потребителей, зарабатывающих недостаточно для приобретения квартир в новостройках, но тем не менее располагающих возможностью жить в нестесненных условиях. Риэлторы жалуются только на то, что Москва (как, впрочем, и Санкт-Петербург) не занимается строительством доходных домов (за исключением единичного эксперимента Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы). Они объясняют это высокой стоимостью кредитных ресурсов, делающих строительство для последующей сдачи жилья в наем малорентабельным.

Столичный рынок аренды квартир радует риэлторов. Спрос не ослабевает, цены достаточно стабильны, а некоторые специалисты даже предсказывают в ближайшем будущем начало быстрого роста. Дефицит предложения заметен уже не только в традиционном сегменте наиболее дешевых квартир, но и на рынке дорогого элитного жилья.

"Безумного ажиотажа нет, но рынок хороший" - так характеризует нынешнюю ситуацию генеральный директор агентства "Полиграфжилстрой" Екатерина Устинова. По ее словам, стабильность рынка подтверждается уровнем доходности от сдачи жилья в наем - она составляет примерно 1% в месяц (12% годовых), что соответствует мировой практике. Это выше банковского процента, но доходность не настолько велика, чтобы указывать на серьезную нехватку жилья для аренды.

Аналогичное заключение делает и директор управления аренды квартир компании "МИЭЛЬ" Владимир Голдин. По его мнению, в последние 3 - 4 месяца рынок демонстрирует стабильность, особенно если исключить из статистики сегмент элитного жилья, живущий по собственным законам. Сейчас, по оценке Голдина, количество предложения немного увеличилось, но это связано с началом дачного сезона, на время которого многие пытаются сдать московские квартиры. Суммарное предложение в апреле по сравнению с мартом выросло на 8%, по статистике обращений в компанию, но одновременно вырос на 5% и спрос.

С другой стороны, генеральный директор агентства "Наша Москва" Михаил Гороховский предсказывает вероятный рост ставок аренды уже в ближайшие месяцы. По его словам, уровень спроса в мае этого года намного выше прошлогоднего уровня. Обычно основной подъем спроса на долгосрочную аренду приходится на август, в прошлом году он захватил уже вторую половину июля, а в этом, не исключено, придется уже на июнь-июль, говорит он. Он связывает такое положение вещей с подъемом экономики, которое приводит к миграции из регионов в Москву: многие приезжие сначала предпочитают жить в арендованной квартире, а только удостоверившись, что дела идут на лад, начинают подбирать жилье для приобретения.

"Мой последний клиент, которому я сдавала квартиру, предпочел именно такой вариант, - рассказала владелица большой квартиры в Центральном административном округе Елена. - Он переехал в Москву из Тулы, начал здесь бизнес, но, пока не раскрутился, арендовал жилье. А затем съехал, купив сразу дом в коттеджном поселке".

Оценить точное число арендуемых квартир в Москве невозможно: слишком много людей не обращаются в риэлторские агентства, а предпочитают искать жилье (или клиента) через знакомых. В базах данных риэлторов обычно бывает 4000 - 5000 квартир. Это очень незначительное число, учитывая, что общий жилищный фонд города превышает 3,5 млн квартир, по данным МосгорБТИ.

Географических предпочтений у желающих снять квартиру практически нет за исключением традиционно популярного Юго-Западного административного округа. Главными факторами, определяющими скорость сдачи объекта, остаются два - соотношение цены и качества и близость к метро, говорят аналитики. Дешевое жилье (не дороже $250 в месяц за однокомнатную квартиру) сдается за считанные дни, и Гороховский уверен, что через несколько месяцев срок экспозиции наиболее привлекательных объектов будет измеряться часами. "Уже сейчас у нас бывали случаи, когда наши агенты показывали клиенту квартиру, а на лестнице уже ждали другие, - говорит он. - Да и желающий снять очень дорогую квартиру сейчас может искать подходящий вариант месяцами и так и не найти".

Аналогичные процессы отмечают на рынке элитных квартир специалисты Penny Lane Realty. "В мае наблюдается небывалое оживление, которое к июню может обернуться настоящим подъемом, - говорит директор департамента аренды элитной недвижимости агентства Екатерина Акимова. - Средние весенние показатели уровня спроса в этом месяце будут, безусловно, перекрыты". Она также убеждена, что к июню-августу средние показатели спроса достигнут пиковых индексов осени прошлого года и значительно их превысят.

По ее словам, в этом сегменте можно ожидать роста спроса со стороны иностранцев, которые, по статистике компании, уже сейчас составляют 52%. В частности, общий подъем деловой активности и недостаток мест в московских гостиницах, по ее мнению, могут спровоцировать резкий рост цен на краткосрочную аренду, которая в столице развита очень слабо.

Растет и средний бюджет клиента элитного сегмента рынка, отмечает она. По ее данным, в апреле он вырос на 23% по сравнению с мартом и составил $2334. Это происходит за счет увеличения доли дорогих ($4000 - 8000) квартир в общей структуре спроса. На этот ценовой сегмент приходится 13% от общего числа заявок. Однако по-прежнему лидируют самые дешевые из элитных квартир, ежемесячная ставка на которые не превышает $1000. Их доля - 44%. На квартиры в ценовом сегменте $1000 - 2000 приходится 26%, $2000 - 4000 - 15%, а на самые дорогие (от $8000) - 1 - 2% спроса.

ВЕДОМОСТИ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.