Главная | СМИ о нас | Риэлторы ждут первых дачников

Риэлторы ждут первых дачников

28 января 2002

В этом сезоне риэлторы не ожидают значительного роста арендных ставок на загородную недвижимость, несмотря на то что в других сегментах рынка недвижимости цены за минувший год существенно поднялись.

Опыт прошлых лет показывает, что спрос на аренду загородной недвижимости плавно нарастает на протяжении всего февраля и достигает пика в марте. В апреле спрос так же плавно снижается, но одновременно резко уменьшается объем предложения, а в мае спрос сокращается на 50% по сравнению с апрелем, но и предложение падает практически до нуля.

"По сравнению, например, с сентябрем число клиентов в феврале-марте увеличится в три-четыре раза", - говорит управляющий агентством "Усадьба-МИЭЛЬ" Е.Иванов. По его оценке, за сезон на рынке заключается порядка тысячи сделок по средним и выше среднего ставкам аренды.

Традиционно условия игры в данном рыночном сегменте диктуют арендодатели. Риэлторы прогнозируют, что ценовая ситуация в наступающем сезоне вряд ли будет отличаться от прошлогодней. Максимальный рост цен составит 5-10%, считает Иванов. Он говорит, что не видит среди арендодателей "массового желания поднять цены". А консультант департамента загородной недвижимости агентства Penny Lane Realty Е.Шевченко уверен, что ставки аренды останутся на прежнем уровне. При этом наибольшим спросом будут пользоваться (в порядке убывания) Западное, Северо-Западное, Северное, Юго-Западное и Южное направления.

Если рассматривать ситуацию на примере наиболее престижного Рублево-Успенского направления, то все объекты можно условно разделить на три основные категории. Аренда небольших деревянных домов (со всеми удобствами) стоит здесь до $3000 в месяц, каменные коттеджи площадью 200-300 кв. м в охраняемых поселках ценятся до $6000, а верхняя планка ставок на элитные особняки практически не ограничена, говорит Шевченко. По мнению Иванова, максимальная цена на последние - до $25000 в месяц. "Такие дома стоят порядка $2 млн, и есть люди, готовые жить в них, но при этом не готовые их купить, - говорит он. - Кроме того, некоторые клиенты не хотят быть привязанными к собственности и конкретному участку земли". Сильно сбить цену при переговорах обычно не удается, говорит Иванов. В базовую ставку хозяева закладывают стоимость ремонта, который, как они справедливо предполагают, придется делать по окончании сезона.

Цены на прилегающие к Рублево-Успенскому направления - Волоколамское, Пятницкое, Минское и Киевское шоссе - меньше на 20-25%. По мнению Шевченко, самые популярные места - Николина Гора, Жаворонки, Переделкино, Внуково. Здесь много домов первой категории, принадлежащих старой советской интеллигенции, которые пользуются по понятным причинам самым высоким спросом, пояснил он.

Ведомости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.