Главная | СМИ о нас | Государству надоело обманываться

Государству надоело обманываться

19 июня 2002

Правительство России планирует перейти к сдаче в аренду федеральной недвижимости по рыночным ценам. Об этом заявил вчера замминистра имущественных отношений РФ Сергей Моложавый. Правительственные чиновники наконец заметили, что большая часть сдаваемой в аренду государственной недвижимости оплачивается по ценам, в несколько раз дешевле рыночных, а разница превращается в черный нал.

По данным Минимущества, доход бюджета от сдачи в аренду государственной недвижимости России в 2001 г. составил 5 млрд руб. В этотом году его планируется увеличить примерно 30%, а в следующем выйти уже на на уровень 7,5 млрд руб. В то же время Москва заработала на сдаче муниципальных площадей в прошлом году 5,6 млрд руб. Всего в столице федеральные органы сдают в аренду 2,9 млн кв. м, а городские власти - 9 млн кв. м площадей. Всего в России в федеральной собственности находится около 300 млн кв. м коммерческой недвижимости (включая производственные площади).

По словам Моложавого, к установлению ставок аренды уже во второй половине этого года правительство будет привлекать независимых частных оценщиков. "Мы не собираемся платить за каждую оценку отдельно, а проведем конкурс среди компаний, которые будут готовы взять нас на "абонентское обслуживание", - сказал он. Заключение оценщиков потребуется для каждого нового договора и для возобновления существующего. Гонорар для оценщиков будет выделен из средств Минимущества. По оценке Моложавого, ежегодно можно будет установить рыночные ставки примерно на 100 000 кв. м московских площадей, за что государству при-дется заплатить примерно $50 000-60 000 в год. "Но положительный эффект для бюджета будет намного больше", - говорит Моложавый.

Моложавый уверен, что федеральные площади в Москве сдаются сейчас дороже, чем муниципальные, хотя глава Департамента государственного и муниципального имущества (ДГМИ) Олег Толкачев в последнее время неоднократно заявлял обратное. Но тот факт, что и городская, и федеральная недвижимость часто сдается за бесценок, отрицать невозможно. Даже по официальным данным ДГМИ, средняя ставка арендной платы за городские нежилые помещения в Москве составляла в I квартале 700 руб. ($23) за 1 кв. м в год, а со II квартала 2002 г. она повысилась до 950-1000 руб. ($31-33) за 1 кв. м в год. Хотя эти цифры получаются с учетом льготных ставок, а реально можно получить помещения несколько дороже, все равно ставки в 6-7 раз меньше рыночных. В отделе нежилых помещений агентства ''МИЭЛЬ" приводят пример, когда офис в пределах Садового кольца (правда, требующий серьезного ремонта) был сдан по $40 за . 1 кв. м в год. На рынке за него можно было бы получить $240-280 за 1 кв. м в год.

Моложавый не скрывает, что черный рынок аренды федеральной недвижимости очень велик. Но причина этого (по мнению риэлторов, с которыми он согласен) не только в отсутствии достаточного контроля, но в общей государственной политике. Согласно нынешнему законодательству вся плата за сдачу федеральных площадей в субаренду направляется в федеральный бюджет. Поэтому руководители госпредприятий абсолютно не заинтересованы в том, чтобы эффективно управлять своей недвижимостью. Они могут получить средства только по-черному - либо себе в карман, либо налом на пользу предприятия. "Большинство руководителей предприятий сдает площади втемную не для личного обогащения, а от безысходности, потому что не получают достаточного финансирования, - говорит президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР), глава агентства "Бест" Григорий Полторак. - Если будут нормальные правила, то многие раскроются, будут работать прозрачно. А тогда и доходы бюджета увеличатся". Как предполагается, тема аренды федеральной недвижимости станет одной из центральных на открывающемся на следующей неделе в залах храма Христа Спасителя V Национальном конгрессе по недвижимости. В числе прочих документов на конгрессе ожидается принятие обращения к правительству с рекомендацией делить средства от аренды между бюджетом и балансодержателем. Полторак считает, что правильно было бы поделить их пополам, но Моложавый настаивает на делении в пропорции 30/70 в пользу бюджета.

Ведомости