Главная | СМИ о нас | Государству надоело обманываться

Государству надоело обманываться

19 июня 2002

Правительство России планирует перейти к сдаче в аренду федеральной недвижимости по рыночным ценам. Об этом заявил вчера замминистра имущественных отношений РФ Сергей Моложавый. Правительственные чиновники наконец заметили, что большая часть сдаваемой в аренду государственной недвижимости оплачивается по ценам, в несколько раз дешевле рыночных, а разница превращается в черный нал.

По данным Минимущества, доход бюджета от сдачи в аренду государственной недвижимости России в 2001 г. составил 5 млрд руб. В этотом году его планируется увеличить примерно 30%, а в следующем выйти уже на на уровень 7,5 млрд руб. В то же время Москва заработала на сдаче муниципальных площадей в прошлом году 5,6 млрд руб. Всего в столице федеральные органы сдают в аренду 2,9 млн кв. м, а городские власти - 9 млн кв. м площадей. Всего в России в федеральной собственности находится около 300 млн кв. м коммерческой недвижимости (включая производственные площади).

По словам Моложавого, к установлению ставок аренды уже во второй половине этого года правительство будет привлекать независимых частных оценщиков. "Мы не собираемся платить за каждую оценку отдельно, а проведем конкурс среди компаний, которые будут готовы взять нас на "абонентское обслуживание", - сказал он. Заключение оценщиков потребуется для каждого нового договора и для возобновления существующего. Гонорар для оценщиков будет выделен из средств Минимущества. По оценке Моложавого, ежегодно можно будет установить рыночные ставки примерно на 100 000 кв. м московских площадей, за что государству при-дется заплатить примерно $50 000-60 000 в год. "Но положительный эффект для бюджета будет намного больше", - говорит Моложавый.

Моложавый уверен, что федеральные площади в Москве сдаются сейчас дороже, чем муниципальные, хотя глава Департамента государственного и муниципального имущества (ДГМИ) Олег Толкачев в последнее время неоднократно заявлял обратное. Но тот факт, что и городская, и федеральная недвижимость часто сдается за бесценок, отрицать невозможно. Даже по официальным данным ДГМИ, средняя ставка арендной платы за городские нежилые помещения в Москве составляла в I квартале 700 руб. ($23) за 1 кв. м в год, а со II квартала 2002 г. она повысилась до 950-1000 руб. ($31-33) за 1 кв. м в год. Хотя эти цифры получаются с учетом льготных ставок, а реально можно получить помещения несколько дороже, все равно ставки в 6-7 раз меньше рыночных. В отделе нежилых помещений агентства ''МИЭЛЬ" приводят пример, когда офис в пределах Садового кольца (правда, требующий серьезного ремонта) был сдан по $40 за . 1 кв. м в год. На рынке за него можно было бы получить $240-280 за 1 кв. м в год.

Моложавый не скрывает, что черный рынок аренды федеральной недвижимости очень велик. Но причина этого (по мнению риэлторов, с которыми он согласен) не только в отсутствии достаточного контроля, но в общей государственной политике. Согласно нынешнему законодательству вся плата за сдачу федеральных площадей в субаренду направляется в федеральный бюджет. Поэтому руководители госпредприятий абсолютно не заинтересованы в том, чтобы эффективно управлять своей недвижимостью. Они могут получить средства только по-черному - либо себе в карман, либо налом на пользу предприятия. "Большинство руководителей предприятий сдает площади втемную не для личного обогащения, а от безысходности, потому что не получают достаточного финансирования, - говорит президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР), глава агентства "Бест" Григорий Полторак. - Если будут нормальные правила, то многие раскроются, будут работать прозрачно. А тогда и доходы бюджета увеличатся". Как предполагается, тема аренды федеральной недвижимости станет одной из центральных на открывающемся на следующей неделе в залах храма Христа Спасителя V Национальном конгрессе по недвижимости. В числе прочих документов на конгрессе ожидается принятие обращения к правительству с рекомендацией делить средства от аренды между бюджетом и балансодержателем. Полторак считает, что правильно было бы поделить их пополам, но Моложавый настаивает на делении в пропорции 30/70 в пользу бюджета.

Ведомости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.