Главная | СМИ о нас | В очереди за дешевым жильем

В очереди за дешевым жильем

15 апреля 2003

Аренда становится все популярнее. Особенно сейчас, когда неизвестно, как поведет себя доллар. Поэтому многие хозяева, если у них, конечно, имеется в закромах "лишняя" квартира, предпочитают ее сдавать, а не продавать. Что же происходит сегодня на рынке аренды и каковы перспективы на лето? - Ситуация на рынке аренды стабильная, - говорит директор управления аренды жилых помещений компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимир Голдин. - Изменения в ценовом диапазоне очень небольшие. Бывает, что в какой-то месяц цены в одном районе повышаются, а в другом понижаются, но средняя цена практически не меняется. Как и прежде, в большом дефиците однокомнатные квартиры в диапазоне до 300 долларов в месяц. Здесь спрос настолько превышает предложение, что нередко хозяева даже увеличивают цену аренды. И все равно квартиры не "залеживаются" в базе. Такого же мнения придерживается и руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости "Домострой" Рустем Янбеков: "На рынке аренды жилья в Москве можно говорить о продолжающейся тенденции к удорожанию жилья при снижающемся спросе. Арендатор готов платить за самое дешевое жилье до 250 долларов, но существующее сегодня предложение на рынке начинается от 300 долларов. Ближе к Садовому кольцу цена составляет 400 и выше "зеленых". Я считаю, что хозяева квартир держат цены на прежнем уровне в связи с повышением цен на коммунальные услуги и надеждой на ликвидность собственного жилья". По мнению риэлторов, наиболее востребованным и при покупке, и при аренде жилья остается Юго-Западный округ столицы. Это обусловлено сравнительно благоприятной экологической обстановкой, большим количеством новостроек и развитой инфраструктурой. Больше, правда, там снимают и сдают элитное жилье, где сложился свой, локальный рынок, свои тенденции и законы. А "наш человек" едет на Юго-Восток, где можно снять и подешевле, правда, отстояв при этом приличную очередь. Да-да, я не ошибся, во многих агентствах существует очередь на дешевое жилье. Как только такая квартира появляется, так сразу же "уходит", независимо от ее состояния. А вот наблюдения начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости МИАН Ирины Бобко: рынок аренды пошел в сторону качества, то есть сейчас за 300 долларов можно найти немало хороших предложений (недалеко от станции метро, с хорошей мебелью, ремонтом и т. д.). Более того, существует достаточный выбор таких квартир. Если раньше подходящая квартира "уходила" за считанные часы, то сейчас люди успевают что-то даже выбрать. Кроме того, Ирина Бобко считает, что началось некоторое снижение цен на аренду в секторе недорогого жилья. В основном это снижение наблюдается за счет повышения качества жилья. Правда, многие риэлторы не согласны с таким мнением. А вот спрос на некогда популярные квартиры в "сталинских" домах в районе Садового кольца заметно понизился из-за того, что появились элитное жилье, которое куда больше соответствует возросшим потребностям обеспеченных нанимателей. К лету, как считают руководители отделов аренды ряда фирм, прогнозируется не только традиционное снижение цен на жилье, но и снижение потребительского спроса. Связано это, в первую очередь, с сезонностью. Традиционно многие москвичи на лето уезжают на дачи и свои квартиры сдают на 3-4 месяца. Для пенсионеров это неплохая прибавка к пенсии. Но, как считает Владимир Голдин, сезон загорода еще не наступил. Как правило, количество предложений увеличивается с середины мая. Вот тогда на короткое время, возможно, и появится некоторый выбор квартир. Но уже в июне спрос вновь начинает расти. В это время в столице появляется много приезжих из других регионов. А уже с июля в Москву слетаются студенты. Поэтому тезис о том, что за ту же цену можно снять более качественную квартиру, Владимир Голдин не поддерживает. Пока существует дефицит квартир (особенно однокомнатных), люди будут брать все подряд.

Вечерняя Москва