Главная | СМИ о нас | Первые этажи ждут арендаторов

Первые этажи ждут арендаторов

21 июня 2003

Квартир на первых этажах в московских новостройках больше не будет. Через неделю вступит в силу документ, запрещающий размещать там жилые помещения. Первые этажи будут предназначаться лишь для объектов социально-бытового назначения. Эксперты полагают, что это может увеличить объем "коммерческих" площадей в жилых районах на треть, однако на ценах это не скажется.

Московские власти неоднократно заявляли о намерении отдать первые этажи в жилых зданиях предпринимателям, обслуживающим нужды жильцов. И вот с 1 июля вступают в силу Дополнения к городским строительным нормам, согласно которым при проектировании, строительстве и реконструкции жилых домов помещения первых этажей предназначаются для размещения нежилых объектов: магазинов, различных предприятий бытового и социального обслуживания, офисов и гаражей "закрытого типа".

Аналитики затрудняются оценить объем нежилых помещений, которые могут быть построены на первых этажах, но уверены, что в любом случает он будет недостаточным, чтобы обвалить рынок. Согласно данным пресс-службы стройкомплекса, во втором полугодии 2003 г. планируется возвести 2,2 - 2,3 млн кв. м жилья. По словам замначальника отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) Андрея Куприянова, в последние годы квартиры на первых этажах в коммерческих домах не проектируются, и дополнительно на рынок могут поступить лишь нежилые помещения в строящихся муниципальных домах - треть от объема строительства. Речь может идти о 70 000 - 100 000 кв. м нежилых помещений. Но замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский уверен, что эта цифра больше. По его данным, в некоторых коммерческих домах первые этажи все же проектировались жилыми.

Куприянов говорит, что на рынке "обвала не произойдет, так как дефицит в помещениях такого типа очень велик". Паньковский считает, что в результате дефицит нежилых помещений в столице снизится, однако этого можно ожидать лишь через 1,5 - 2 года. "То, что будет построено в 2003 г., проектировалось два года назад", - объяснил Паньковский.

Крупные торговые компании не проявляют большого интереса к первым этажам новостроек. Марианна Журавлева, директор по вводу новых объектов "Седьмого континента", говорит, что ее компания пока не планирует приобретать первые этажи в новостройках. Причина, по ее словам, в том, что такие площади предлагаются к продаже по цене, равной стоимости квадратного метра жилой площади. "Если, например, в Филях квартиры продаются по $1100 за 1 кв. м, то и первый этаж нам предлагают покупать примерно за ту же цену, что для нас неприемлемо, так как требуются еще инвестиции в отделку и оборудование". Журавлева отмечает, что первые этажи в старых домах обходятся "Седьмому" как минимум в два раза дешевле. "Поэтому нам выгоднее покупать площади в старой застройке до тех пор, пока они есть", - говорит она. А топ-менеджер банка "Гарант-Инвест", структуры которого выиграли тендер на создание сети "магазинов у дома" в Южном округе Москвы, говорит, что они вообще не планируют использовать первые этажи. Проще и дешевле построить с нуля на отдельном участке помещение, подходящее под продмаг.

Директор "Магазина готового бизнеса" Владимир Самсонов говорит, что первые этажи интересны в первую очередь предприятиям малого бизнеса. Однако далеко не все из них могут получить право "вселиться" в жилой дом: слишком много ограничений по режиму и профилю работы. Например, в жилом доме нельзя открыть химчистку или круглосуточный магазин.

Ведомости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.