Главная | СМИ о нас | Первые этажи ждут арендаторов

Первые этажи ждут арендаторов

21 июня 2003

Квартир на первых этажах в московских новостройках больше не будет. Через неделю вступит в силу документ, запрещающий размещать там жилые помещения. Первые этажи будут предназначаться лишь для объектов социально-бытового назначения. Эксперты полагают, что это может увеличить объем "коммерческих" площадей в жилых районах на треть, однако на ценах это не скажется.

Московские власти неоднократно заявляли о намерении отдать первые этажи в жилых зданиях предпринимателям, обслуживающим нужды жильцов. И вот с 1 июля вступают в силу Дополнения к городским строительным нормам, согласно которым при проектировании, строительстве и реконструкции жилых домов помещения первых этажей предназначаются для размещения нежилых объектов: магазинов, различных предприятий бытового и социального обслуживания, офисов и гаражей "закрытого типа".

Аналитики затрудняются оценить объем нежилых помещений, которые могут быть построены на первых этажах, но уверены, что в любом случает он будет недостаточным, чтобы обвалить рынок. Согласно данным пресс-службы стройкомплекса, во втором полугодии 2003 г. планируется возвести 2,2 - 2,3 млн кв. м жилья. По словам замначальника отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) Андрея Куприянова, в последние годы квартиры на первых этажах в коммерческих домах не проектируются, и дополнительно на рынок могут поступить лишь нежилые помещения в строящихся муниципальных домах - треть от объема строительства. Речь может идти о 70 000 - 100 000 кв. м нежилых помещений. Но замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский уверен, что эта цифра больше. По его данным, в некоторых коммерческих домах первые этажи все же проектировались жилыми.

Куприянов говорит, что на рынке "обвала не произойдет, так как дефицит в помещениях такого типа очень велик". Паньковский считает, что в результате дефицит нежилых помещений в столице снизится, однако этого можно ожидать лишь через 1,5 - 2 года. "То, что будет построено в 2003 г., проектировалось два года назад", - объяснил Паньковский.

Крупные торговые компании не проявляют большого интереса к первым этажам новостроек. Марианна Журавлева, директор по вводу новых объектов "Седьмого континента", говорит, что ее компания пока не планирует приобретать первые этажи в новостройках. Причина, по ее словам, в том, что такие площади предлагаются к продаже по цене, равной стоимости квадратного метра жилой площади. "Если, например, в Филях квартиры продаются по $1100 за 1 кв. м, то и первый этаж нам предлагают покупать примерно за ту же цену, что для нас неприемлемо, так как требуются еще инвестиции в отделку и оборудование". Журавлева отмечает, что первые этажи в старых домах обходятся "Седьмому" как минимум в два раза дешевле. "Поэтому нам выгоднее покупать площади в старой застройке до тех пор, пока они есть", - говорит она. А топ-менеджер банка "Гарант-Инвест", структуры которого выиграли тендер на создание сети "магазинов у дома" в Южном округе Москвы, говорит, что они вообще не планируют использовать первые этажи. Проще и дешевле построить с нуля на отдельном участке помещение, подходящее под продмаг.

Директор "Магазина готового бизнеса" Владимир Самсонов говорит, что первые этажи интересны в первую очередь предприятиям малого бизнеса. Однако далеко не все из них могут получить право "вселиться" в жилой дом: слишком много ограничений по режиму и профилю работы. Например, в жилом доме нельзя открыть химчистку или круглосуточный магазин.

Ведомости