Главная | СМИ о нас | Дешевого мало

Дешевого мало

30 марта 2004

Рынок аренды в типовом секторе жилья живет под девизом "Единичек" много не бывает". Спрос на них в 4 - 6 раз превышает предложение. "Единички" больше других квартир выросли в цене: по данным "Миэль-Недвижимости", в феврале 2004 г. они сдавались в среднем на 17,4% дороже, чем в феврале 2003 г.

Подешевле.
По словам заместителя директора управления аренды компании "Миэль-Недвижимость" Марии Жуковой, если в конце 2003 г. на рынке еще встречались объекты за $250 в месяц, то в феврале 2004 г. минимальный ценовой порог поднялся до отметки $350. А средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет на сегодня $405 в месяц.

Доля квартир, сдающихся в аренду по цене ниже $350 в месяц, составила всего 3,71%. Тогда как спрос на эту категорию квартир, по данным "Миэля", составляет 22,23% от общей массы заявок. По мнению специалистов "Инком-Недвижимости", квартир дешевле $350 в месяц на рынке так мало, что снимают их в основном по знакомству. "Некое равновесие спроса и предложения начинается от $600 в месяц", - говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды корпорации "Инком-Недвижимость".

Мария Жукова полагает, что повышенный спрос на 1-комнатные квартиры привел к относительной стабилизации цен на 2- и 3-комнатные. По сравнению с февралем 2003 г. цены на двушки возросли на 13,3%, на трешки С на 11,7%, но данные "Миэля" за последние три месяца показывают, что в отдельных районах наблюдался либо спад, либо весьма незначительный рост цен на эти категории квартир. Риэлторы говорят, что после окончания парламентских и президентских выборов сократилась потребность в аренде столичного жилья у представителей многочисленных "околоизбирательных" структур. Те, кто остался работать в столице, внесли свою лепту в увеличение спроса на "единички". А "вошедшие во власть" обеспечиваются ведомственным жильем и больше не нуждаются в аренде.

На фоне общего роста арендных ставок возможны и сезонные колебания. В мае, по прогнозам Киселевой, ставки могут снизиться на 10 - 15%, но уже с июля начнется отыгрывание цен.

Подороже.
В сегменте элитной аренды цены вели себя в русле общерыночной тенденции, т. е. росли весь прошлый год. Если в начале 2003 г. минимальная стоимость квартир в нижнем сегменте аренды элитного жилья в среднем составляла $600 - 900 в месяц, в середине 2003 г. они сдавались за $1000 - 1200, то на начало 2004 г. минимальная арендная ставка установилась на уровне от $1300 - 1500 до $1700 для квартир в домах, расположенных в пределах Садового кольца, сообщили в компании Penny Lane Realty. За пределами Садового кольца арендные ставки составляют $1200 - 1500. Рост цен наблюдался и в среднем сегменте рынка аренды ($2000 - 4000 в месяц), и спрос на такие квартиры оставался стабильным.

Еще одна тенденция, отмечаемая со второго полугодия 2003 г., - переход расчетов по аренде жилых помещений в евро. С одной стороны, переход на более стабильную валюту упрощает финансовые взаимоотношения, но с другой - переход на евро как таковой вызывает повышение арендных ставок на 15 - 20%, а это отрицательно сказывается на динамике развития рынка аренды жилых помещений из-за несоответствия цен спроса и предложения.

Построже.
Активизация на рынке аренды постепенно ведет к его "взрослению". Сегодня, с удовлетворением отмечают в "Инкоме", владельцы квартир в интересах собственной безопасности все чаще предпочитают действовать через риэлтора. Даже со стороны съемщиков наблюдается рост доверия к агентствам недвижимости, особенно у арендаторов со стажем, которые уже обжигались, попадаясь на удочку информационных агентств, торгующих списками несуществующих "дешевых, $150 в месяц" квартир. По оценке Михаила Гороховского, вице-президента корпорации "БЕСТ-Недвижимость", единовременно в столице сдается в аренду 45 000 - 50 000 квартир и примерно половина из них проходит через риэлторов.

На рынке элитной аренды переход к "цивилизованным отношениям" осуществляется быстрее. В Penny Lane Realty прогнозируют продолжение в 2004 г. легализации аренды жилых помещений, которая подразумевает заключение договоров аренды в соответствии с Гражданским кодексом, организацию форм оплаты, не противоречащих Налоговому кодексу, и регистрацию договоров в соответствующих органах.

Поосновательнее.
Новую услугу - сервисные квартиры - предложила на рынке элитной аренды британская Intermark Group Inc. В компании определяют сервисную квартиру как управляемую профессиональной риэлторской компанией, которая сдается в аренду на посуточной основе, полностью оборудована и обставлена мебелью и предоставляется вместе с комплексом услуг (например, горничной). Поскольку цены устанавливаются за квартиру, а не за число проживающих, экономия может составить до 40% по сравнению с проживанием в отеле. Такие квартиры приобретают популярность среди приезжающих в командировку в Москву сотрудников крупных западных компаний, а также их семей.

В компании Blackwood говорят о перспективности еще одной новинки на рынке недвижимости Москвы - доходных домах. "В ближайшее время на рынок выйдут новые элитные комплексы, которые частично будут сдаваться в долгосрочную аренду", - сообщила Марина Маркарова, руководитель отдела аренды жилых помещений компании.

Ведомости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.