Главная | СМИ о нас | Месячник квартиросъемщика

Месячник квартиросъемщика

13 апреля 2004

Начало апреля на рынке аренды квартир в Москве -- самое горячее время. Количество предложений продолжает увеличиваться, тогда как цены остаются стабильными. Однако уже в середине мая ситуация кардинально изменится -- число предложений уменьшится практически в два раза, а средняя цена аренды начнет расти. И пик роста придется на август-сентябрь.

Весенняя переоценка
Даже по самым скромным подсчетам столичных риэлтеров, которые проанализировали предложения по аренде жилья, всего в Москве сдается около 150 тыс. квартир, а годовой оборот рынка аренды оценивается в $650-700 млн. Это без учета так называемых элитных квартир, цена аренды которых начинается от $3 тыс. в месяц. Отметим, что, согласно данным управления МНС по Москве, сведения о доходах от сдачи жилья в аренду предоставляют лишь 12 тыс. москвичей.

Каждую весну на столичном рынке арендной жилой недвижимости складывается уникальная ситуация: количество предложений по аренде превышает спрос практически на 50%. Не стал исключением и март-апрель текущего года. По словам начальника отдела аренды жилья компании "Домострой" Аллы Васильковой, сейчас можно без труда взять в аренду на длительный срок квартиру практически в любом районе города, что трудно было сделать еще три-четыре месяца назад. Правда, цена найма, по словам госпожи Васильковой, "близка к перегреву".

Практически все столичные риэлтеры согласны с тем, что стоимость аренды самых популярных квартир -- однокомнатных, расположенных пусть и не в центре города, но недалеко от станций метро (в пределах 10 минут поездки на общественном транспорте) -- "достаточно завышена". По словам заместителя директора управления аренды жилья компании "Миэль-Недвижимость" Марии Жуковой, средняя стоимость аренды такой однокомнатной квартиры в Москве составляет $400 и выше. "Это слишком дорого для большинства наших клиентов, которые готовы снять жилье по цене $300-350,-- говорит она.-- Если цена повысится до $450, произойдет отток заявок, люди переориентируются на ближнее Подмосковье или на комнаты, цены на которые начинаются от $150".

Риэлтеры признают, что владельцы квартир, сомневающиеся в стабильности доллара, просто страхуют свои риски и завышают цены, чтобы избежать возможных убытков. Правда, часть арендодателей решили пойти другим путем. Как сообщили корреспонденту "Денег" в компании МИАН, число договоров аренды, которые заключаются в рублях, постоянно увеличивается. Сейчас в среднем почти 25% квартир сдаются в рублях, чуть более 5% -- в евро, остальные контракты -- долларовые. Часть агентств предлагают клиентам устанавливать собственную валюту -- с 1 у. е., равной 30 руб.

В последние два месяца цены на рынке аренды практически не росли. Стандартную квартиру в Северном или Западном административном округах Москвы можно снять за $390-450 (под типовым жильем риэлтеры понимают стандартные квартиры в домах советской постройки с косметическим ремонтом, сборной мебелью, возраст которой превышает 10 лет), хотя до 1 января 2004 года ежемесячно цена аренды повышалась на $10-15. Доля квартир, сдающихся в аренду по цене ниже $350 в месяц, составляет сейчас всего 4%. Алла Василькова считает, что хозяева квартир все-таки должны примириться с необходимостью уйти с завышенных ставок и выставлять квартиры по "реальной и объективной цене".

Растущий спрос
Однако ценовой спад вряд ли будет продолжаться дольше двух-трех месяцев. Дело в том, что в апреле-мае на московский рынок поступает примерно 3-5 тыс. дешевых квартир, хозяева которых, уезжая на дачи до сентября, предпочитают сдать свое жилье на три-четыре месяца. Фактически именно они способствуют снижению стоимости аренды жилья и спаду количества предложений. Риэлтеры прогнозируют, что ставки на аренду жилья в нижнем ценовом сегменте могут понизиться на 5-7% уже к маю, однако в конце июня -- начале июля начнется рост, который завершится лишь в конце октября. В итоге цена аренды наиболее популярных однокомнатных квартир нижнего ценового диапазона может повыситься на 15%. Также с мая начнет постепенно уменьшаться число предложений аренды. "Из опыта работы нашей компании я могу сделать вывод, что падение новых предложений составит 30-40%",-- говорит Мария Жукова из "Миэль-Недвижимости".

Повышенный спрос на однокомнатные квартиры привел, по мнению риэлтеров, к стабилизации цен на двух- и трехкомнатные. Так, за прошедший год цены на двухкомнатные квартиры возросли лишь на 15%, а на трехкомнатные -- на 13%. В некоторых районах Москвы вообще наблюдался спад цен на эти категории квартир.

Определенная гармонизация спроса и предложения начинается в сегменте дорогих однокомнатных и средних по цене двухкомнатных квартир, цена которых находится в пределе $550-650 (квартиры с хорошим ремонтом, оснащенные более качественной мебелью и необходимой бытовой техникой). Как сообщили в компании МИАН, сделки с такими ценами "наиболее успешны и завершаются в пределах двух недель". Дело в том, что доля предложений таких квартир полностью соответствует числу потенциальных арендаторов.

Гораздо интереснее в последние два месяца развивается рынок элитной арендной недвижимости. Условно этот сегмент можно разделить на две категории. Первая -- квартиры с евроремонтом в центре Москвы. Цена такого жилья вне зависимости от числа комнат находится в диапазоне от $1 тыс. до $4 тыс. Вторая категория -- эксклюзивные квартиры ценой от $5 тыс. до $12 тыс. (с авторским ремонтом и современными системами кондиционирования, расположенные в историческом центре Москвы). "Второй сегмент в последние два месяца, то есть в период между выборами депутатов Госдумы и выборами президента, переживал весьма серьезное затишье",-- говорит Алла Василькова. С этой точкой зрения согласны и в компании Blackwood: "Сейчас состоятельные люди на некоторое время уменьшили свои запросы и предпочитают подождать, пока устаканится политическая ситуация". В последние дни спрос на эксклюзивные апартаменты появился вновь, и риэлтеры считают, что спада цен в этом сегменте рынка не будет.

А вот спрос на жилье, аренда которого обходится в месяц в сумму от $1 тыс. до $2 тыс., наоборот, постоянно растет. Екатерина Акимова, руководитель департамента аренды элитного жилья компании Penny Lane Realty, считает, что это связано "с возобновившимся притоком в Москву специалистов нефтегазовой отрасли из регионов РФ, а также с увеличением доходов тех москвичей, которые ранее снимали квартиры нижнего ценового диапазона -- менее чем за $750". Госпожа Акимова считает, что число сделок в этой категории будет расти и впредь: в Москве достаточно много людей, которые готовы поменять квартиру, но пока не готовы покупать жилье за $250-300 тыс.

В целом, как считают эксперты, рынок аренды жилья остается достаточно стабильным. Однако он практически не зависит от стоимости жилья, хотя очень чувствителен к колебаниям курса рубля. Сейчас в Москве сложилась самая подходящая ситуация для заключения долгосрочных договоров аренды: рынок пока есть, а цены стабильны.

Коммерсант-Деньги

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.