Главная | СМИ о нас | Сдал квартиру за $500, $150 из них отдай государству

Сдал квартиру за $500, $150 из них отдай государству

8 марта 2004
Самый надежный способ обеспечить достойную старость в Москве - вложиться в недвижимость. Накопить хотя бы на однокомнатную и сдавать ее приезжим. Прибавка к пенсии в $300-700 обеспечена. По оценкам риэлторов, квартиру внаем сдает сегодня каждая десятая московская семья, а суммарный доход от рынка аренды в столице оценивается примерно в $2 млрд в год. И все это проходит мимо государственной казны. В федеральном Министерстве по налогам и сборам решили, что так больше продолжаться не может, и потребовали от подведомственных органов ужесточить порядок сбора налогов с арендодателей жилья. Во-первых, выявить неплательщиков. И во-вторых, взимать с квартировладельцев отныне не только 13%-ный налог на прибыль, но и НДС в размере 18%. Некоторые аналитики предрекают неминуемый рост стоимости аренды по меньшей мере на 10% из-за "нервозности". При этом большая часть "черных" арендодателей на свет выходить не собирается - доказать, что вы берете с постояльцев деньги, а не просто пустили в свою квартиру пожить друзей, очень трудно.

Лишь 12 тыс. москвичей признались, что сдают квартиры

Рынок московской недвижимости, изученный вдоль и поперек, имеет свое белое пятно: это аренда. Если о ценах на аренду можно судить исходя из информации от риэлторских компаний, то о масштабах - очень приблизительно. Известно лишь, что к риэлторам обращаются немногие. По мнению руководителя проекта www.irn.ru ("Индикаторы рынка недвижимости") Олега Репченко, к помощи профессиональных посредников прибегает не более 10% владельцев пустующих квартир. В этой среде чаще всего и обитает редкий вид честных налогоплательщиков. При последней переписи населения лишь 12 тысяч москвичей признались, что их семьи существуют за счет сдачи квартир внаем. Эксперты компании "Калита-град" полагают, что на самом деле таковых около четверти миллиона. То есть примерно каждая десятая семья.

Из них каждая третья находится вне закона не только оттого, что не платит подоходный налог с суммы, получаемой за аренду, но и потому, что вообще не имеет права извлекать прибыль из чужого имущества. Сегодня в Москве примерно 30% семей являются нанимателями муниципального жилья. И для того, чтобы официально пустить постояльцев, им необходимо получить на это разрешение жилищных органов, чего, разумеется, никто не делает.

Ежегодно единицы заполняют налоговую декларацию ради того, чтобы внести в нее строку о доходах со сдачи квартиры в аренду и заплатить 13%-ный налог. И представленный ими сегмент рынка недвижимости настолько мал, что никак не сказывается на средних ценах. Эту категорию арендодателей выявлять не нужно: они сами ходят в налоговую, поэтому станут первыми жертвами НДС.

Но насколько реально охватить нелегалов? В ряде случаев налоговикам даже милиция не поможет.

- Первых съемщиков я нашел через агентство, - рассказал житель окрестностей Черкизовского рынка Андрей Волгин. - Это была афганская семья. Вскоре их начали терроризировать какие-то бандиты, представившиеся омоновцами. Врывались ночью в квартиру, приковывали к батареям, отнимали деньги. Мои афганцы сбежали. Вскоре мне позвонил наш участковый, который сам предложил жильцов-азербайджанцев. Беспроблемная семья: не шумят, не мусорят, мне платят исправно, участковому, думаю, тоже. И все довольны.

"Если мы будем раскрывать информацию о наших клиентах налоговым органам, то кто же станет к нам обращаться?"

"Информационную поддержку" налоговикам могут оказать риэлторы.
- Налоговые органы вполне смогут запросить у нас информацию об арендодателях, - сказал "Известиям" владелец небольшого частного агентства "Шарапов" Анатолий Шарапов. - И неизвестно, как поведут себя риэлторы. Вообще, если государству что-то нужно от предпринимателей или граждан, оно своего добьется. А наоборот не получается. В моей практике есть печальный случай, когда несколько лет владелец квартиры не может выселить арендатора, который не платит деньги. Все суды выиграны, но государство ничего не делает, чтобы решение суда было исполнено.

Мы обзвонили десяток агентств, представляясь потенциальными клиентами. Шарапов оказался единственным, кто допустил возможность сотрудничества риэлторов с налоговиками. Остальные в один голос клянутся, что сохранят тайну арендодателей. "Если мы будем раскрывать информацию о наших клиентах налоговым органам, то кто же станет к нам обращаться?" - риторически вопрошают сотрудники агентств недвижимости. Но даже если риэлторы "сдадут" клиентов, вряд ли это поможет налоговикам.

- Из того, что вы заключили договор с агентством, вовсе не следует, что вы извлекаете прибыль из квартиры, - поясняет Олег Репченко. - Допустим, налоговики заставят агентства поднять старые договоры, обнаружат арендодателей и станут их проверять. Человек подтвердит, что действительно обращался в агентство, но скажет, что через неделю выгнал арендатора и пустил пожить в квартиру близкого друга: цветы поливать или с ремонтом помочь. Кроме того, я не уверен, что налоговым органам вообще удастся получить НДС с арендодателей. Такой вид заработка схож с деятельностью ПБОЮЛов (предпринимателей без образования юридического лица), которые платят 6% с оборота или 15% с прибыли. Если облагать такой "бизнес" НДС, да еще и социальным налогом, о чем тоже поговаривают, то процент налоговых отчислений получится, как у крупных предприятий. Думаю, те немногие добросовестные налогоплательщики, которые есть, создадут судебный прецедент. Тем более у них имеются такие возможности. Насколько я знаю, подоходный с аренды платят состоятельные владельцы дорогих квартир, которые сдаются иностранцам за несколько тысяч долларов в месяц.

В Москве трудятся около 15 тысяч налоговых инспекторов. И как-то маловероятно, что им удастся одолеть сотни тысяч изворотливых неплательщиков, сдающих жилье в аренду.

Известия

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.