Главная | СМИ о нас | Что происходит на рынке аренды квартир?

Что происходит на рынке аренды квартир?

30 марта 2005

Весна, солнце, тепло. Хочется свободы. Хочется прямо сегодня начать новую жизнь. И, желательно, в новой отдельной благоустроенной квартире. Что же мешает поддаться такому настрою и переехать? Практически ничего. Если пока нет возможности купить собственное жилье, его можно арендовать. Тем более что сейчас, по мнению экспертов, самая благоприятная пора для принятия такого решения.

Успеть до ажиотажа

Начало весны отличный сезон для аренды квартиры. В это время на рынке представлено большое количество предложений, поскольку начинают сдавать свои квартиры москвичи, выезжающие жить на дачи, а спрос остается по-зимнему невысоким. Поэтому в марте и апреле у арендаторов появляется возможность найти максимально удобное и комфортное жилье, соответствующее самым взыскательным запросам.

Если говорить о структуре спроса, то наиболее востребованными на рынке аренды по-прежнему остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. По оценкам заместителя директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Марии Жуковой, спрос в этом сегменте в полтора раза превышает предложение. С квартирами большей площади наблюдается обратная картина: арендаторам предоставляется широкий выбор двухкомнатных квартир. Рынок трех- и четырехкомнатных апартаментов перенасыщен предложениями, и спрос здесь в 5--8 раз меньше предложения.

Оцените возможности

На рынке аренды сегодня представлены квартиры, удовлетворяющие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. По данным риэлтеров, спрос на квартиры, арендные ставки на которые не превышают $450 в месяц, опережает предложение почти в 3 раза. В целом самым популярным является жилье с арендной платой не выше $600 в месяц. Более качественное и дорогое жилье не так быстро находит нанимателей. Так, на две квартиры со стоимостью найма от $600 до $1000 на рынке приходится в лучшем случае только один арендатор. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может быстро выбрать квартиру по душе, предложение в этом сегменте в десять раз превышает спрос.

А вот в самом низком ценовом сегменте до $350 за месяц спрос постепенно уменьшается, поскольку по таким ценам квартиры уже не сдаются. Предложений здесь практически нет, поэтому наниматели постепенно приспосабливаются к изменениям на рынке и переходят в более высокую ценовую категорию.

По данным заместителя директора Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Марии Жуковой, рынок аренды жилья сейчас достаточно стабилен. Первые месяцы этого года не внесли существенных изменений в стоимость найма квартир. Так, средняя цена найма типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $460 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $590 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем стоит $710. Немаловажный момент: на протяжении последних месяцев установились достаточно стабильные цены найма жилья. И, по мнению экспертов, такая благоприятная ситуация сохранится в ближайшее время. Сезонное повышение средней стоимости аренды можно ожидать лишь к июлю августу этого года.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $550 до $8000 за месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $650 до $15000, а арендная плата за трехкомнатные апартаменты составляет от $800 до $25000 за месяц.

Стоимость аренды квартир в Западном и Юго-Западном округах также довольно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $500 за месяц, двухкомнатной $500--600, наем трехкомнатной квартиры обойдется минимум в $600--700 за месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $2500, двухкомнатную от $500 до $4500, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $8000 за месяц (см. таблицу).

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 1 февраля 2005 г., долл/мес.

Округа 1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.

ВАО min 450 500 700 1300

max 1100 2000 6000 6000

ЗАО min 500 500 600 1000

max 3500 5600 12000 15000

САО min 450 500 600 800

max 2500 4500 6000 12000

СВАО min 450 500 600 1000

max 1500 2900 3500 8000

СЗАО min 450 500 600 700

max 1200 3000 8000 10000

ЦАО min 550 650 800 1000

max 8000 15000 25000 40000

ЮАО min 400 500 600 700

max 1500 2500 4000 6000

ЮВАО min 400 500 600 800

max 1500 2000 4500 5000

ЮЗАО min 500 600 700 800

max 1350 6500 9000 15000

Сделка по закону

И еще: при найме квартиры стоит быть внимательным этот сегмент рынка недвижимости изобилует мошенниками. Так, к примеру, стоит проверить права собственности на жилье арендодателя, с которым вы заключаете договор. Иначе наниматель рискует отдать деньги постороннему человеку, а через неделю встретиться с настоящими хозяевами, которые потребуют освободить жилплощадь или заплатить еще раз за проживание.

Еще один "подводный камень", который может подстерегать арендатора, досрочное расторжение договора. Любой человек, желающий снять недвижимость, хочет быть уверенным в том, что деньги на оплату квартиры и услуг риэлтеров потрачены не зря. Но владелец, сдавший жилье на год, очень скоро может "передумать" и попросить съехать. В результате несостоявшимся арендаторам придется в срочном порядке подыскивать новую квартиру.

Впрочем, квартиросъемщики могут застраховаться от возможных проблем. Агентства недвижимости, давно работающие на рынке, выработали технологии обеспечения надежности сделок.

Так, компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" выдает своим клиентам "Гарантийный сертификат", подтверждающий юридическую чистоту сделки и выполнение условий договора. И, если по независимым от нанимателей причинам договор окажется расторгнутым, компания гарантирует возмещение ущерба.

Любой человек, воспользовавшийся услугами компании, независимо от того, выписан ему "Гарантийный сертификат" или нет, может рассчитывать на помощь МИЭЛЬ в решении любых конфликтных ситуаций, возникающих у него с владельцем квартиры в период действия договора найма или аренды.

Таким образом, компания берет на себя ответственность за возможные сложности не только в процессе заключения сделки, но и после вселения в квартиру, освобождает клиента от множества хлопот и тревог.

Газета.ru (Жилплощадь)