Главная | СМИ о нас | Сниму квартиру для миллионера

Сниму квартиру для миллионера

2 ноября 2005

Об арендаторах, страшно далеких от народа... или как снять жилье за 45 тысяч долларов в месяц

Снять квартиру, а уж тем более загородный дом, непросто, особенно на "золотой миле" Остоженки. Рынок здесь невелик - во всей "золотой миле", по данным риэлторов, за все время ее существования в современном виде построено всего 750 элитных квартир. Даже если прибавить сюда приближающиеся по ценам районы Патриарших и Чистых прудов, Замоскворечье и еще несколько домов соответствующего класса, то количество предлагаемых в аренду квартир остается небольшим, посему этот рынок практически не подвержен макроэкономическим колебаниям.

Растет все!

Испортить ситуацию может, пожалуй, лишь глобальный обвал экономики, который "уведет" из страны крупные иностранные компании - основной источник клиентов на дорогую аренду. Пока же особых колебаний не происходит, экономика довольно стабильна, цены на недвижимость в целом растут, растут и ставки аренды. При этом растут и бюджеты зарубежных и российских компаний, выделяемые на аренду жилья для своих сотрудников. Количество потенциальных арендаторов (что не может не радовать риэлторские агентства) постоянно увеличивается за счет открытия новых иностранных представительств и роста социального уровня граждан России. Только агентством элитной недвижимости "Усадьба" в сентябре было заключено 8 крупных сделок, бюджет одной из которых составил 45 тысяч долларов США в месяц.

По информации специалистов той же "Усадьбы", сейчас структура рынка постепенно меняется: если до недавнего времени основными арендаторами являлись иностранцы - служащие иностранных компаний и просто частные лица, то сейчас соотношение другое: процент иностранных граждан опустился до 60%, а количество россиян растет и сейчас составляет уже 40% от общего числа арендаторов элитного сектора. В 70% случаев квартира арендуется для семьи (количество комнат - от трех). 30% арендаторов, как правило, бездетные пары или одинокие сотрудники компаний, предпочитающие жить в центре и в непосредственной близости к офису.

Арендодателями в основном являются наши соотечественники, но за последние несколько лет сладость положения рантье в Москве оценили иностранцы - количество иностранных арендодателей увеличилось с 2 до 5 процентов. Приобретая квартиры в собственность и затем сдавая их в аренду, такие арендодатели могут сами проживать в квартирах или коттеджах, предоставляемых их компаниями, которые также арендуют такое жилье для своих сотрудников. Причем сами арендодатели элитного сектора очень редко сами занимаются сдачей жилья в аренду, перекладывая хлопоты по этому вопросу на плечи специализированных агентств, занимающихся не только сдачей в аренду, но и последующим управлением.

Объем рынка аренды элитных квартир в Москве, по данным "Усадьбы", в среднем составляет порядка 75-80 млн. долл. в год. При этом наблюдается тенденция к росту. Рост арендных ставок ежегодно составляет в среднем 15 процентов. Наибольший спрос отмечается в центре ("золотая миля", Чистые, Патриаршие пруды, Арбат, Замоскворечье), в районах, расположенных в непосредственной близости к иностранным школам: к англо-американской и британским школам в районе Покровское-Глебово - Ленинградское шоссе, Хорошевское шоссе, Серебряный бор, Росинка; к французской школе в районе Чистых прудов, Китай-города; к германской и скандинавской школам на юго-западе.

Площадь - не главное

Арендная ставка формируется из сочетания определенных составляющих - место, дом, вид, охрана, парковка, уровень отделки, стиль. Что же считать нижней планкой дорогой квартиры, по преодолении которой можно начинать себя чувствовать элитным рантье? По мнению специалистов, это две тыс. долларов месяц, именно с этой цифры начинается самый популярный ценовой сегмент - от двух до пяти тысяч долларов США. За эти деньги можно снять 1-2-комнатную квартиру в центре города, оформленную в современном стиле, практически полностью меблированную. Потенциальный арендатор - один человек или пара без детей, нежелающие тратить много времени на дорогу до офиса.

Если комнат две, то это совсем не означает, что квартира не может быть дороже - все, как уже говорилось, зависит от многих факторов. Квартира от 150 кв.м с уникальными характеристиками - видом на Кремль, расположенная в доме класса А со всеми атрибутами, вполне может стоить до 12000 долларов в месяц. Арендаторы таких квартир, как правило, люди несемейные, но занимающие высокое положение - представители крупных компаний.

За 4-10 тысяч долларов можно снять 3-4 комнатную квартиру (обычно такие квартиры снимают семьи с детьми), расположенную как в центре, так и в районах, имеющих хорошее сообщение с местами расположения престижных школ. Часто такие объекты сдаются без мебели, которая впоследствии приобретается на предоплату, либо завозится самими арендаторами, иногда даже привозится из-за рубежа. Квартиры стоимостью 8 -40 тысяч предполагают площадь от 180 кв.м, от четырех комнат. Расположены такие квартиры в центре или опять же в районах расположения школ.

Доходные дома

Несмотря на все старания государства упорядочить уплату налогов со столь выгодного бизнеса, на сегодняшний день подавляющее большинство квартир сдаются собственниками-частными лицами, которые к уплате налогов относятся довольно прохладно. Даже перспектива введения уголовной ответственности не изменила ситуацию - денежный поток продолжает идти по другому руслу в обход государственной казны.

Для того чтобы хотя бы часть средств дошла до городской казны, два года назад был начат эксперимент - построен первый доходный дом, принадлежащий Правительству Москвы. Инициатива принадлежала Леониду Краснянскому, который тогда был руководителем ДИПСа. Опыт оказался довольно удачным: по данным управляющей доходным домом Галины Черниковой, дом сдан в аренду на 97 процентов. Всего в доме 47 квартир, на которые приходится 49 машино-мест в подземном паркинге, аренда которых оплачивается отдельно от аренды квартиры.

В доме существуют 2-3-4-комнатные квартиры и одна двухуровневая 7-комнатная квартира. Арендные ставки не менялись с момента сдачи дома и составляют для самых популярных (на листе ожидания стоят около 10 семей) двухкомнатных квартир 2500-3300 долларов США. Для 7-комнатной - $12 тысяч. В эту сумму входят охрана, техническое обслуживание инженерного оборудования, помыв колес автомобилей в зимнее время. За дополнительную плату предоставляются услуги по уборке жилых помещений, мойке автомобилей.

В ДИПСе уверены, что заполняемость дома говорит об успешности такого проекта. Здесь, правда, опять нужно вернуться к неизменным в течение двух лет ставкам - если два года назад они казались завышенными, то сейчас это предложение более чем выгодное, учитывая местоположение дома - недалеко от метро "Китай-город", сервис и гарантию того, что от арендодателя не стоит ждать неожиданностей.

Этот опыт сподобил двинуться в этом направлении и других застройщиков. В этом году выходит на рынок доходный дом класса А, где арендные ставки будут составлять от 25 тыс. до 45 тыс. долларов США в месяц. Проект предусматривает даже лифты, доставляющие жильца в квартиру в его собственном автомобиле (здесь, правда, в глазах туманится грязный московский февраль, со всеми вытекающими). Кроме этого, в доме будет вертолетная площадка, бассейн и т.д. Участники рынка настроены оптимистично - говорят, дом будет супервостребованным. Местоположение и имя застройщика пока остаются тайной.

Квартира. Дача. Офис

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.