Главная | СМИ о нас | Договор поднайма: как заработать на муниципальном жилье

Договор поднайма: как заработать на муниципальном жилье

3 ноября 2005

Москва, конечно, не бедный город. Но очень уж дорогой. Поэтому для многих москвичей пустить в дом квартирантов - один из способов подзаработать. В одном из выпусков "Справочного бюро" мы рассказали, как сдать в имущественный наем приватизированные квартиры. Сегодня речь пойдет о нанимателях, то есть живущих в принадлежащем городу жилье.

Они тоже имеют право его сдавать в поднаем. Способы извлечения доходов у частников и нанимателей от сдачи жилья одинаковы. А вот правила, механизм и порядком отличаются. Они описаны в ЖК РФ. 22 сентября 2005 г. вышло распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы ? 590, которым утверждается Положение по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города и занимаемых на основании договоров социального найма, поднайма.

Что такое поднаем

Попросту говоря, это сдача неприватизированного жилья , находящегося в собственности города. Если сдается приватизированное жилье - это имущественный наем (или аренда ). В государственных квартирах наниматели проживают по договорам социального найма, найма. Они вправе сдавать занимаемую площадь или часть ее, на условиях договора поднайма (ст. 76 ЖК РФ). Лицо, заключившее с нанимателем такой договор, именуется поднанимателем жилого помещения. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем . Он может пользоваться квартирой, то есть жить там, но условия "жития" определяет договор поднайма. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.

Процедуры поднайма госквартир и жилья, находящегося в частной собственности, несколько отличаются. Главное отличие - наниматель, прежде чем пустить квартирантов, обязательно должен получить "добро" у наймодателя, то есть у города (ст. 76 и 80 ЖК РФ).

Все - по порядку

В разработанном жилищным департаментом специальном положении устанавливается порядок оформления вселения и временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города и занимаемых на основании договоров социального найма, найма.

В соответствии с законодательством наниматели жилых помещений по договору социального найма, найма имеют право вселять граждан в качестве временных жильцов в занимаемые ими помещения:- на основании договора поднайма жилого помещения (ст. 685 ГК РФ, ст.ст. 76 - 79 ЖК РФ),- в качестве временно проживающих (временных жильцов) (ст. 680 ГК РФ, ст. 80 ЖК РФ).

Заручись согласием

Наниматель квартиры вправе сдавать всю жилплощадь или ее часть "квартирантам" только с согласия на то всех членов семьи. А также заручившись письменным согласием наймодателя, согласовав с ним соответствующий договор.

Но если вы проживаете в коммунальной квартире, занимаете, к примеру, в ней две комнаты и одну хотите передать в поднаем, то, как следует из п. 2 статьи 76 ЖК РФ, должны спросить согласия и у соседей. Причем, у всех: таких же, как вы нанимателей, собственников, а также проживающих совместно с ними членов их семей. Если хоть кто-то будет против, вы не сможете сдать в поднаем свою комнату. У собственника, который живет в этой же коммунальной квартире, в этом смысле больше простора - ему разрешено сдавать свою жилплощадь кому угодно, не спрашивая на то разрешения.

"Мосжилсервис" поможет найти друг друга

Согласие домочадцев получено, теперь - в ГУП "Мосжилсервис". Именно ему поручено заниматься оформлением временного проживания граждан в квартирах на основании договоров поднайма и в качестве временных жильцов. Если у вас еще нет готовых вариантов сдачи или съема жилья , можно обратиться в отдел, который занимается оформлением договоров поднайма. Там по картотеке помогут подыскать подходящие варианты съема или сдачи жилья . Если такового не отыщется, вас поставят на учет, занесут в базу данных ваши пожелания. Одновременно можно поместить объявление в специальном бюллетене "Мосжилсервиса".

”Оформление отношений”

Итак, подходящий вариант найден, снова держите путь в "Мосжилсервис" оформлять свои отношения с квартирантами. Инспектор там вас проконсультирует (50 рублей), и начинается процедура оформления документов.

Что требуется? Во-первых, заявление о предоставлении жилого помещения в поднаем. Оно должно быть подписано нанимателем и всеми совместно с ним проживающими совершеннолетними членами семьи, а также вновь вселяемыми постояльцами. И заверено жилищной организацией, управляющей домом. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из них к заявлению прикладывается нотариально заверенное письменное согласие временно отсутствующего.

Вместе с заявлением предъявляются:- документы установленного образца, удостоверяющие личность нанимателя и проживающих совместно с ним, вновь вселяемых лиц, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей и документы, подтверждающие родственные отношения между поднанимателем и вселяемыми с ним гражданами;- единый жилищный документ либо выписка из домовой книги на предоставляемое в поднаем жилое помещение либо копия финансового лицевого счета;- подлинный экземпляр договора социального найма, найма на сдаваемую жилплощадь , если таковой имеется.

Если договор соцнайма не оформлен

В Москве многие наниматели квартир живут по выданным еще в прошлом веке ордерам, на смену которым пришли договоры социального найма. Чтобы сдать квартиру в поднаем, надо обязательно иметь договор соцнайма. Для тех, у кого таковой отсутствует, услугу по оформлению необходимых документов окажут в "Мосжилсервисе".

Для оформления договора социального найма потребуется:1. Личное заявление нанимателя на имя начальника Управления Департамента жилищной политики своего округа о заключении договора соцнайма.2. Единый жилищный документ либо справка о проверке жилищных условий.3. Надлежаще заверенная копия ордера или справка об его утере с номером и датой его выдачи.

В необходимых случаях могут понадобиться и другие документы.

Собранные документы направляются в окружное Управление, там заключается договор соцнайма, найма. Туда же направляется договор поднайма для согласования. Он составляется в трех экземплярах, подписывается нанимателем, поднанимателем и выдается по одному экземпляру каждой стороне. Один экземпляр договора поднайма передается наймодателю, копия направляется эксплуатирующей организации.

Если дядя приехал в гости

Или не дядя, а тетя. Может быть, родители или кто-нибудь еще из родни или друзей. И не в гости, а скажем, на лечение. И не проездом, а всерьез и сравнительно надолго. Таких гостей называют временными жильцами, и с ними тоже надо оформить "гостевые" отношения. При вселении временных жильцов необходимо уведомить наймодателя. Такое уведомление станет основанием для вселения и проживания временных жильцов. Уведомление оформляется в трех экземплярах. Один экземпляр - наймодателю (копия направляется эксплуатирующей организации). Остальные передаются нанимателю и временному жильцу для последующей регистрации гостя по месту пребывания.При оформлении уведомления предъявляется тот же пакет документов, что и при заключении договора поднайма. Также требуется согласие проживающих совместно с нанимателем членов семьи. Остаются в силе и требования законодательства о соблюдении нормы жилой площади на одного человека.

Нужна "прописка"

Договор поднайма жилого помещения или уведомление нанимателя в адрес наймодателя о проживании временных жильцов являются основанием для вселения и проживания граждан РФ по месту пребывания в Москве с соблюдением правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. Иными словами, "гостей столицы" просто-напросто без этих документов не зарегистрируют. В постановлении правительства Москвы от 6 апреля 2004 года ? 189-ПП "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве" указано, какие документы надо предоставить для регистрации:- заявление о регистрации по месту жительства по установленной форме;- документ, удостоверяющий личность;- документы, являющиеся основанием для вселения граждан в жилое помещение.Договор поднайма или уведомление как раз и являются такими основаниями. Без них вас не зарегистрируют. А без регистрации вам и на работу будет трудно устроиться, и любой милиционер имеет право задержать за нарушение правил регистрации.

Ваше время кончилось

Договор поднайма прекращается по истечении срока, на который он был заключен. А также при прекращении договора социального найма жилого помещения.

Договор поднайма может быть расторгнут:- по соглашению сторон;- при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Например, жилец не платит за жилищные и коммунальные услуги;- в случае, когда одна из сторон по какой-либо причине захочет досрочно расторгнуть договор, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца. Если поднаниматель использует помещение не по назначению, нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно относится к жилью , разрушает его, наниматель вправе предупредить его или определить срок для ремонта. Если слова не подействовали, тогда через суд можно расторгнуть договор и выселить нарушителя. При отказе освободить помещение выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Сколько стоит оформление

Услуги "Мосжилсервиса" платные. Тарифы официальные. Оформление документов гражданам, прибывшим в Москву на сроки, не требующие заключения договора поднайма, то есть до 6 месяцев (так называемую гостевую), стоит 350 рублей. Оформить договор поднайма жилой площади , находящейся в собственности Москвы, - 400 рублей.

Бесплатный совет

Если вы ожидаете приезда гостей, и у вас не заключен договор социального найма, то следует заранее его оформить. Вы значительно ускорите и упростите процедуру их регистрации.

Подготовила Галина Писарчик при содействии сотрудников ГУП "Мосжилсервис"

Квартирный ряд

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.