Главная | СМИ о нас | Точно знать почем снимать

Точно знать почем снимать

13 апреля 2006

Стоимость найма квартир

Существенных изменений на рынке аренды жилья за прошедший месяц не произошло, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на конец марта можно говорить о продолжающейся тенденции стабилизации цен, наметившейся с начала года. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $ 547 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $ 651 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в $ 796. По сравнению с февралем эти показатели выросли несущественно: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на $ 1, трехкомнатной на $ 12, а в секторе двухкомнатных квартир произошло снижение на $ 9. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $ 650 до $ 7000 в месяц, двухкомнатная квартира оценивается от $ 750 до $ 15000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $ 850 до $ 25000 в месяц. В Юго-Западном округе стоимость аренды квартир также довольно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $ 550 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $ 650-800 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $ 500 до $ 3000, двухкомнатную - от $ 600 до $ 15000, трехкомнатную квартиру сдают от $ 700 до $ 20000 в месяц.

В сегменте квартир бизнес-класса и элиты Центральный округ занимает первое место по стоимости аренды , здесь средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляет $ 1414 в месяц, двухкомнатная квартира оценивается в $ 2249, а найм трехкомнатных апартаментов стоит в среднем $ 3407 в месяц проживание в четырехкомнатной квартире обойдется в $ 5912 в месяц. Несколько ниже стоимость найма квартир в Западном административном округе. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $ 1174 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $ 1717-$ 2946 в месяц, соответственно, а четырехкомнатной - $ 5958.

Соотношение спроса и предложения

Анализируя структуру спроса, специалисты по прежнему отмечают, что наиболее востребованными на рынке аренды остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. Около 60% арендаторов хотели бы снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $ 600 в месяц, предложения в этом сегменте составляют около 12% рынка. Спрос на такие квартиры опережает предложение в 5 раз.

В настоящее время происходит сокращение предложения такого жилья на рынке, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут другое жилье, как раньше, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на рынок по более высоким ценам. А потому, исходя из стабильно высокого спроса, можно спрогнозировать постепенное повышение арендной стоимости этой категории квартир.

С квартирами большей площади наблюдается обратная картина. Арендаторам предоставляется широкий выбор двухкомнатных квартир. Наиболее сбалансированным является рынок квартир, средняя стоимость аренды которых находится в диапазоне от $ 601 до $ 1000. Перенасыщен предложениями рынок трех- и четырехкомнатных квартир, здесь спрос в несколько десятков раз меньше предложения.

На рынке аренды сегодня представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Самым популярным остается жилье с арендной платой не выше $ 600 в месяц. В ценовом диапазоне от $ 600 до $ 1001 предложение хотя и превышает показатели спроса, но незначительно. Так, из трех квартир со стоимостью найма от $ 601 до $ 1000 двое найдут своих арендаторов. В секторе жилья со стоимостью аренды более $ 1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. И такая ситуация на рынке продолжает оставаться относительно стабильной на протяжении последних нескольких месяцев.

А вот в самом низком ценовом сегменте до $ 450 за месяц, показатели спроса остаются высокими, поскольку по таким ценам квартиры сдаются крайне редко. Предложения здесь превышают спрос почти в 5 раз, поэтому наниматели вынуждены снимать более дорогое жилье.

Загородная недвижимость

В марте Западное направление лидировало по средней стоимости аренды коттеджей. Она составила $ 7845, что на $ 669 больше показателей февраля. На второе место вышло Северное направление, здесь средняя стоимость аренды - $ 5614.

Тенденция предыдущих месяцев превышения предложения коттеджей над их спросом сохранилась и в марте.

Наиболее востребованным остается ценовой диапазон от $ 1001 до $ 3000. Большинство арендаторов, а их 61%, хотят снять коттедж именно за такую стоимость.

По сообщению пресс-службы компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"

Квартира. Дача. Офис