Главная | СМИ о нас | Рынок аренды отвязал себя от бак$ов

Рынок аренды отвязал себя от бак$ов

24 августа 2006

Уже в первые дни августа нетрудно было заметить: сезонный (осенний) ажиотаж на рынке аренды жилья стартовал досрочно. Хотя, как и в прошлые годы, пик спроса на съемные квартиры, конечно же, придется на сентябрь - октябрь.

Дорогая моя столица

Учитывая ощутимое повышение цен на квартиры, сдаваемые в аренду, в последний летний месяц, несложно предположить, что в разгар сезона темпы их роста еще подрастут. И период относительного затишья на рынке аренды закончится. В этот период многие владельцы квартир начали грустить: дескать, заниматься подобным бизнесом - не так уж прибыльно. Сейчас ситуация "поправляется", и, по прогнозам риэлторов, в сентябре - октябре собственник типовой "однушки" в спальном районе, пустив квартирантов, сможет ежемесячно получать аж $700 - 800! Хотя, сами понимаете, риэлторы тоже люди, и им свойственно ошибаться...

В самом начале нынешнего года на рынке аренды выдавались "часы затишья". Желающие снять комнату или квартиру выбирали и крутили носом. Желающие сдать - охали и ахали, подсчитывая, насколько взлетела рыночная цена их квартиры, и пытались проводить параллели - сравнивали, как говорят в народе, божий дар с яичницей. Тем не менее, не так уж они и неправы в этих своих упражнениях. Во всяком случае, мы не беремся опровергать тот очевидный факт, что на протяжении ряда лет арендная стоимость столичного жилья находится в прямой зависимости от рыночной. По неписанным правилам, за сданную квартиру можно ежемесячно получать примерно один процент от стоимости этой самой квартиры на рынке.

Подешевели... на три доллара

Вернемся на месяц-другой назад. В июле, по данным корпорации "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры составила $568. Это на $7 выше, чем в июне. Зато чуть упали в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В среднем "двушку" можно было снять за $666, что на $3 меньше, чем в июне. А аренда трехкомнатной квартиры в среднем обходилась в $822. Это на $24 меньше, чем в начале лета. По сравнению с январем нынешнего года цены на аренду выросли очень незначительно. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на $70, трехкомнатных - на $40, а в секторе двухкомнатных произошло даже символическое падение цены - на $3.

Еще в конце июля "однушку" в самом престижном - Центральном - округе можно было арендовать по цене от $685. Двухкомнатную квартиру из серии "под ремонт" удавалось найти за $800. "Трешка" того же плана обходилась минимально в $1 100. Относительно недорого можно было арендовать жилье и в престижном Западном округе. За $600 удавалось найти и однокомнатную, а то и двухкомнатную квартиры.

Ай да рубль!

По мнению руководителя отдела аренды агентства "Лойд Агент" Юлии Владимирцевой, цены на сдаваемое жилье в августе растут буквально каждый день. Например, самую простенькую однокомнатную квартиру в Центре уже не найти дешевле $1 200 - 1 300. Если квартира в спальном районе чистенькая, со стиральной машиной и холодильником, то дешевле $650 она стоить не будет. Среднюю "двушку" в спальном районе в августе удавалось арендовать уже не за $600, а за $800 в месяц.

В последние дни стало востребованным и самое неликвидное жилье : с большой предоплатой или "под ремонт". Настроение клиентов, арендующих квартиры эконом-класса: "Снимем все, лишь бы дешевле, чем в среднем на рынке!" Например, за считанные часы была сдана однокомнатная "хрущевка" на первом этаже в доме около станции метро "Академическая" с годовой предоплатой по $450 в месяц. Более того, страждущие выстроились в очередь...

- Во-первых, рост цен подстегивает ежегодно увеличивающийся к осени спрос на сдающиеся квартиры, - комментирует ситуацию на рынке Ю. Владимирцева. - Во-вторых, собственники жилья, словно сговорились: все в один голос твердят, что поднимают цены исключительно в связи с понижением курса доллара и бешеным скачком цен на рынке купли-продажи.

К слову, одна из тенденций последнего времени - арендный рынок перестает быть привязанным к доллару. Как правило, звонящие в агентство собственники жилья хотят получать оплату в рублях. Долларовые цены - ими легче оперировать - значатся только в риэлторских базах. В договоре же, в отличие от прошлых лет, фиксируется рублевая цена.

Нашествие аспирантов

"Почуяв" осень, потянулись в столицу не только россияне, но и иностранцы. Особенно много в нынешнем сезоне преподавателей, аспирантов, менеджеров среднего звена всевозможных фирм. Эти категории европейцев (американцев и даже австралийцев), как правило, крайне редко бывают готовы арендовать элитное жилье. В то же время жить с комфортом они привыкли. Поэтому большинство из них еще не могут сориентироваться в происходящих изменениях. Ждут дешевых вариантов, таких же, как месяц назад.

Доходит до курьезов. Например, аспирантка из Дании, поселившись в начале августа в гостинице, искала квартиру вблизи станции метро "Кропоткинская" за $800. С этой девушкой уже успело поработать несколько агентств. Объясняли: ваши требования нереальны. Юная датчанка, рыдая, выкладывала за гостиничный номер по $200 в сутки, но ни "подняться" в цене, ни арендовать квартиру в другом, более скромном, месте не желала. Повезло самому настойчивому агенту, позвонившему ей через две недели. За время проживания в гостинице денежный ресурс аспирантки был исчерпан. Она уже с удовольствием была готова снять квартиру в любом районе столицы. В результате поехала в Марьино.

Бизнес-класс ищите на Востоке и на Юге

Отдельно стоит сказать о квартирах бизнес-класса. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", в июле цены на жилье этой категории упали. "Трешки" подешевели в среднем на $114, "однушки" - на $17. Исключение составили лишь самые популярные - двухкомнатные квартиры. Даже в июле цены на них выросли в среднем на $26.

В июле в Центральном округе однокомнатную квартиру бизнес-класса можно было арендовать в среднем за $1 484, двухкомнатную - за $2 225, трехкомнатную - за $3 542. В Центре цены на жилье бизнес-класса росли даже летом, чего не скажешь, например, о втором по престижности Западном округе.

Самые дешевые "однушки" и "двушки" класса, о котором идет речь, в июле можно было снять на Востоке столицы. Здесь "однушка" стоила в среднем $823, "двушка" - $1 061. Трехкомнатную квартиру бизнес-класса дешевле всего можно было арендовать в Южном округе - за $1 405 в месяц.

Новые деньги - новые персонажи

Сегодня по-прежнему наиболее популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры. В этом сегменте спрос превышает предложение в два раза. Практически такой же популярностью пользуются двухкомнатные квартиры по цене $700 - 800.

Повышенным спросом пользуются и двухкомнатные квартиры в домах бизнес-класса. Точнее, студии с метражом "двушки". Желающих платить за аренду такой квартиры $2 500 - 3 000 гораздо больше, чем предложений подобных вариантов.

Любопытно, что традиционных сезонных арендаторов квартир прошлых лет - студентов - в этом сезоне, как говорят риэлторы, почти нет. Скорее всего, это связано с неподъемной для студенческого кармана платой за московское жилье. Зато появилось много семей россиян с детьми-школьниками. Все они уже определили своих чад учиться и ищут жилье, привязываясь, в первую очередь, к школе.

Еще один распространенный сегодня тип арендаторов - мигранты из одной квартиры в другую. Например, снимали три года граждане квартиру за $500, и вдруг владелец жилья решил резко поднять цену. Он уверен, что сдаст свою "двушку" и за $800. А у его нынешних квартирантов таких денег нет и в помине. Поэтому они готовы перебраться в "однушку", но за приемлемую для них цену.

Вместо послесловия

Еще несколько недель назад аналитики дружно твердили: цены на рынке аренды достигли своего предела и даже начали плавно снижаться. Считалось, что величина арендной платы подошла к уровню платежеспособности арендаторов.

Но наступил август. И ажиотаж вокруг небольших квартир эконом-класса показал, что люди готовы платить за жилье гораздо больше, чем месяц назад.

Может быть, задаваясь вопросом о том, будут ли расти цены на рынке аренды, стоит вспомнить о ситуации на рынке купли-продажи? Там предела запредельным ценам пока не видно...

Квартирный ряд