Главная | СМИ о нас | Унесенные метром

Унесенные метром

10 ноября 2006

Еще недавно студенты, вернувшись с летних каникул, заметно оживили рынок аренды жилья – цены поползли вверх. Сейчас, по мнению аналитиков, ажиотаж спал, все "устаканилось", и для нанимателей наступил "бархатный сезон".

- Осенний всплеск позади, – считает первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский. – Соотношение спроса и предложения уравновесилось, рост цен на аренду квартир прекратился. Сегодня минимальная цена аренды однокомнатной квартиры эконом-класса на окраине Москвы составляет порядка $600 в месяц, двухкомнатной – $800, а трехкомнатные квартиры спросом почти не пользуются. Их аренда обходится по цене двухкомнатных. Понятно, что все это усредненные данные, и сегодня на окраине столицы вполне можно снять квартиру за $500. Другое дело – какая это будет квартира, и какими могут оказаться "сюрпризы"...

Примерно так же оценивает ситуацию и заместитель директора Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. Она считает, что пик спроса на аренду жилья в целом по рынку пришелся на август. А в сентябре спрос и предложение практически уже сравнялись.

Больше всего, по мнению Марии Жуковой, в сентябре предлагалось двухкомнатных квартир со стоимостью найма от $1000 до $ 3000 (50,24 процента от общего числа предложений). 17,29 процента пришлось на дорогое жилье (свыше $3000 в месяц). Ну а самых востребованных недорогих квартир на рынке пока не густо. По крайней мере, доля квартир в диапазоне $450–750 и $750–1000 составляет соответственно лишь 13,84 и 17,93 процентов. А спрос на них превышает предложение в первом случае в три раза, во втором – в 1,8.

Кто тут белый и пушистый?

Московский рынок аренды постепенно "белеет", хотя, конечно, процесс идет медленно и затрагивает пока наиболее дорогие (по цене свыше $1000 в месяц) квартиры. Такое мнение высказала руководитель департамента аренды корпорации "Рескор" Ольга Владиславлева. По ее словам, в 2005 году налоги от сдачи платили примерно 20 процентов владельцев дорогих квартир. Сегодня – почти 40.

Чем объясняется небывалый рост сознательности? В первую очередь тем, считает О. Владиславлева, что собственники дорогостоящих апартаментов понимают: их шансы попасть в поле зрения налоговых органов особенно велики. Кроме того, дорогие квартиры нередко снимают для своих сотрудников иностранные фирмы – в этом случае деньги проводятся через бухгалтерию, и утаивать их совершенно невозможно. Правда, арендодатели не сдаются и "ищут варианты" – стараются "повесить" траты на снимающих (они просто говорят, что платежи, проведенные "в белую", надо увеличить на 13 процентов).

Что же касается дешевого сегмента, то здесь платящих налоги пока очень мало. И связано это, по мнению аналитиков рынка, не столько с тем, что хозяева квартир не хотят светиться или боятся налогов, просто у них... такой менталитет. Хотя и без менталитета дополнительная накрутка в 13 процентов мало кому нравится.

Два разных бизнеса

Темпы роста цен на жилье падают. Отразилось ли это на рынке аренды?

– Никак не отразилось, потому что эти два рынка практически никак не связаны между собой, – считает директор по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. – На протяжении длительного времени ставки на аренду жилья растут приблизительно теми же темпами, что и рост реальных доходов у населения. То есть повысилась зарплата – жди повышения аренды. Рынок недвижимости живет по другим законам.

Покупать квартиру только с целью сдачи ее в аренду давно не выгодно. Рассмотрим простой пример. "Двушка" в районе станций метро "Кожуховская" или "Дубровка" стоит приблизительно $200 000. Стоимость аренды такой квартиры без супер-ремонта и новой мебели не превышает $850. Таким образом, срок окупаемости даже с учетом роста арендных платежей составит около 15 лет. Вложение будет целесообразным, если конечная цель – не получение скорой прибыли, а долгосрочная инвестиция. Например, чтобы у ребенка, когда вырастет, было отдельное жилье, или чтобы обеспечить себе безбедное существование в старости.

В последнее время появились разговоры, что цена квадратного метра элитного жилья такова, что выгоднее его снимать, чем покупать.

– Я с этим в корне не согласна! – говорит руководитель департамента аренды элитных апартаментов компании "Контакт – Элитная Недвижимость" Мария Пехтерева. – Это две непересекающиеся группы людей. И каждая из них живет по своим законам. Увеличение цен на рынке продаж привело к сокращению потребительских возможностей, но это касается только эконом- и бизнес-класса. Рынок же элиты активен как в продажах, так и в аренде: сегодня на нем нет недостатка ни в предложениях, ни в спросе. А в том, что квартиры порой простаивают, виноваты, как правило, их хозяева. Арендатор хочет снять жилье, отвечающее европейским стандартам, а владелец не торопится осуществить вложения в ремонт соответствующего уровня и качества.

Квартирный ряд

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.