Главная | СМИ о нас | Новый год за МКАД

Новый год за МКАД

13 декабря 2007

С каждым годом все больше москвичей стараются отпраздновать Новый год вне дома. Используя по полной праздничные каникулы, отправляются кто на горнолыжный курорт, а кто-то к теплому морю. Но не всем новогодние путешествия оказываются по карману, да подготовка к заграничному вояжу требует много свободного времени. Сменить же обстановку, встретиться наконец-то с друзьями ой как хочется. Впрочем, выход есть – можно арендовать коттедж и в Подмосковье.

  Несмотря на то что каталоги агентств недвижимости пестрят предложениями по аренде загородной недвижимости разной площади и по любому направлению, найти нужный коттедж на несколько дней не так просто. Спрос в этом сегменте в несколько раз превышает предложение. "Сколько всего коттеджей в Подмосковье сдается на новогодние праздники, наверняка не знает никто, даже многоопытные риэлторы. Не вызывает сомнений лишь тот факт, что спрос огромен и превышает предложения в два-три раза", - рассказывает руководитель направления аренды загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-недвижимость" Ольга Баштанова. Чтобы найти без проблем нужный дом можно воспользоваться простыми советами.

Правила поиска

Во-первых, потенциальному арендатору надо определиться с направлением поиска. Обычно на праздники в аренду сдаются дома, которые предлагаются на длительный срок, но которые так и не нашли своих клиентов. По словам замдиректора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Марии Жуковой, на Новый год сдается практически каждый третий коттедж, выставленный на аренду. Все эти коттеджи обычно находятся в охраняемых поселках, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, а потому арендаторам не придется беспокоиться из-за холодной воды или коротать новогодний вечер при свечах. Во-вторых, необходимо понять, в каком именно доме нуждается ваша семья или дружеская компания. "На Новый год обычно выезжают компаниями или несколькими семьями, потому коттедж подбирают с несколькими спальнями, гостиной, бильярдной и т.д. Поэтому наиболее популярными являются коттеджи общей площадью около 350 квадратных метров, которые могут вместить в себя все вышеперечисленное", - говорит гендиректор риэлтбюро "Тактик&Практик" Гульнара Рахмангулова.

  В-третьих, выбрав направление и параметры дома, необходимо определиться с ценой. По данным холдинга "Миэль", стоимость аренды подмосковных коттеджей на новогодние праздники дорожает с каждым днем, в зависимости от близости самих каникул. В частности, за ноябрь особенно выросли в цене основные подмосковные направления, пользующиеся особой популярностью на Новый год: юго-западное - на 7%, северо-западное - на 3,9%, северное - на 9,2%, северо-восточное - на 2,7%. Восточное направление, которое не входит в число популярных у новогодних арендаторов, оказалось самым демократичным по стоимости. Несмотря на то что рост ставок еще в октябре там составлял 10,5%, средняя стоимость аренды оказалась самой низкой - в среднем 3,75 тыс. долл. в месяц. Цена за коттедж обычно складывается из популярности направления, удаленности от Москвы и качества самого дома. Например, по данным участников рынка, дом площадью 240 кв. м на расстоянии 30 км от Москвы по Ярославскому шоссе обойдется арендаторам в 50 тыс. руб. за три дня. Похожий дом, расположенный на 29 км Киевской трассы, будет стоить уже в два раза дороже: 100 тыс. руб. за три дня. Если же коттедж находится недалеко от МКАД, то и не самое популярное направление может неприятно удивить высокими ценами. В частности, дом в 8 - 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе будет стоить те же 100 тыс. рублей. За такую сумму на "раскрученном" Калужском шоссе можно снять коттедж только на удалении 50 км от Москвы. Однако, если учесть то, что перечисленные дома рассчитаны на 10-15 человек, получится, что арендная плата не так уж и велика. Даже в самом дорогом из названных коттеджей арендная плата составит 2 тыс. руб. в сутки с человека.

Будьте внимательны Четвертое правило всех арендаторов загородной недвижимости – внимательно читайте договор с владельцем дома, чтобы предусмотреть возможный ход событий в случае причинения какого-то ущерба. "Хозяева коттеджей очень не любят таких снимающих. Потому что ущерб зданию и отделке за пару дней может получиться таким, который нормальные арендаторы, те, кто снимает на длительный срок, не причинят за многие годы. Бывает иногда, что коттедж просто сгорает в пожаре", - рассказывает на условиях анонимности руководитель одного риэлторского агентства. Иными словами, собственники понимаю, что может случиться, если впустить в свой дом десяток соотечественников, планирующих буйно отметить Новый год в лучших традициях. Поэтому за несколько праздничных дней хозяин требует сумму, практически равную месячной арендной плате летом. Чтобы избежать возможных проблем при выезде, нужно внимательно осмотреть дом и, если удастся заметить какие-то неисправности, то лучше заранее о них сказать его владельцу. В противном случае не исключено, что арендаторам придется платить за ущерб, который они не причиняли.

Наконец, в-пятых, тем, кто хочет снять загородный дом на Новый год, нужно поторопиться. Аренда загородного дома на новогодние праздники стала весьма распространенным явлением, и тем, кто хочет встретить праздник за городом, по-хорошему начинать поиски лучше уже в ноябре. "Однако, если вы пропустили одиннадцатый месяц, особо расстраиваться не стоит, - успокаивает потенциальных арендаторов Ольга Баштанова. - Хорошие предложения могут быть и в первой половине декабря". С приближением праздников шансы снять то, что хочется, серьезно уменьшаются. Впрочем, как замечает Гульнара Рахмангулова, если повезет, то вы сможете снять коттедж с большим дисконтом. Здесь работают те же механизмы, что и при покупке горящих путевок. "Чудеса ведь тоже бывают, тем более под Новый год", - подытожила Гульнара Рахмангулова.

Время Новостей

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.