Главная | СМИ о нас | Мария Жукова: «Спрос на аренду в Москве составляет 2,5-3 тысячи семей»

Мария Жукова: «Спрос на аренду в Москве составляет 2,5-3 тысячи семей»

9 апреля 2008
Власти Москвы вдруг заговорили о том, что «невозможно решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность». Перед рынком замаячила перспектива аренды – пока социальной. Но может ли наем быть действительным решением квартирного вопроса? Мы попросили изложить свое видение этой темы Марию Жукову, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда».

– «Стало очевидным, что решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность невозможно и нерационально», – сказал Петр Сапрыкин, один из московских чиновников. С вашей точки зрения, надо ли расширять государственную программу «Доступное жилье» с помощью аренды?

– В качестве специалиста я могу говорить о столичном регионе, то есть о местной программе «Москвичам – доступное жилье». Эта в целом хорошая инициатива имеет ряд недостатков. В ней предлагается жилье фактически двум категориям москвичей: во-первых, «очередникам», во-вторых, «молодым семьям». И тем, и другим предлагается либо социальная ипотека, либо коммерческая недвижимость по более низкой, нерыночной цене. И, к сожалению, большинству людей эта программа недоступна. Например, для семьи, которая может считаться «молодой» и претендовать на льготы, существуют ограничения по возрасту и количеству детей, по прописке – по множеству критериев. Просто удовлетворять им мало – надо собрать огромное количество всевозможных справок, подтверждающих это. А если семья образовалась, когда молодоженам было, например, по 35 лет, то, даже несмотря на то что она фактически молодая, рассчитывать на компенсацию или получение какого-либо жилья уже нельзя.

– Имеет ли смысл эту программу расширить за счет социальной аренды? Такая возможность сейчас обсуждается всерьез.

– Разговор о социальной аренде в рамках той же программы действительно велся. Но для того, чтобы предоставлять квартиры социальной аренды, необходимо строить дома и заниматься обустройством жилых площадей. Поэтому реальные шаги в этом направлении в ближайшем будущем вряд ли возможны, а если возможны, то их результат появится нескоро.

– Почему?

– Дело в том, что цена социальной аренды должна быть хотя бы в два раза ниже рыночной, иначе она не станет конкурентоспособной. Важно, чтобы квартиры предлагались действительно тем людям, которые не могут оплатить коммерческую аренду или приобрести себе жилье, при этом в нем нуждаясь. Поэтому дома должны строиться государством, а не частными застройщиками – в противном случае социальная аренда как масштабный проект будет невозможна. В настоящих условиях рынка частным застройщикам выгоднее продавать. А две-три квартиры в доме в аренду – это не выход из положения. Кроме того, при уровне сегодняшнего спроса (он очень высок) не помогут даже так называемые дома социальной аренды. В Москве спрос ежемесячно составляет 2,5-3 тысячи желающих арендовать жилье, и 50% из них претендуют на жилье эконом-класса. В большом 17-этажном доме с четырьмя подъездами для сдачи в аренду можно предложить около 300 квартир, в которые можно заселить 300 семей. Ситуацию в Москве это точно не спасет и не изменит.– Сколько люди готовы платить за аренду квартиры?

– Говоря о недорогой аренде, можно вспомнить недавний потолок цен – $800, то есть в районе 20 тыс. руб. Сегодня люди привыкли к этой цифре, но еще несколько месяцев назад максимум не превышал 17 тыс. в месяц за однокомнатную квартиру. Более высокая цена, как правило, встречала отказ арендаторов. Но мы ко всему привыкаем, а цены, как ни жаль, растут и будут расти.

– Насколько я понимаю, отказы встречались потому, что людям просто не по силам платить столько? Есть какое-то оптимальное соотношение величины арендной платы и ежемесячного дохода квартиросъемщика?

– Думаю, что для комфортного или скорее нормального, нежели комфортного, проживания она не должна составлять больше трети дохода на семью, если речь идет о коммерческом жилье. Хотя и это много, потому что человек хочет и должен жить в нормальных условиях. Получается, если месячный доход на семью составляет $3 тыс., то $1 тыс. придется отдавать за квартиру. То есть целую тысячу нельзя потратить на одежду, на игрушки для ребенка и так далее.

– Известно, что в среде законодателей зреет новая инициатива – предоставить съемщикам возможность вычитать арендную плату из НДФЛ. Насколько это будет способствовать облегчению арендного бремени?

– Инициатива, безусловно, будет способствовать некоторой экономии, однако вряд ли ее можно назвать существенной. При заработной плате в 40 тыс. руб. и арендной плате в 24 тыс. она составит порядка 9% от стоимости найма ежемесячно.

– Что должно произойти, чтобы рынок аренды в лице хозяев квартир «вышел из тени» и стал платить налоги?

– Жесткие меры законодательного характера, как показывает практика, на рынке аренды не приносят ожидаемого результата. Что может быть жестче, чем наличие уголовной ответственности за неуплату налогов? К сожалению, рост правосознания наших граждан идет очень медленно, хотя никто не отрицает, что уплата налогов – их это «святая» обязанность. Наверное, необходим метод кнута и одновременно просветительская работа в отношении правосознания граждан.

– А могут ли что-то сделать сами риелторы для «обеления» рынка аренды?

– Мы не можем ни обязать, ни убедить хозяина квартиры платить налоги. При сдаче квартиры владелец уведомляется о налоговом обложении своих доходов. Риелтор информирует его о необходимости в определенный срок явиться в налоговую инспекцию и заполнить соответствующую декларацию – не более того. Нам остается лишь уповать на сознательность граждан и следовать закону в собственной деятельности.
Собственник