Главная | СМИ о нас | Мария Жукова: «Спрос на аренду в Москве составляет 2,5-3 тысячи семей»

Мария Жукова: «Спрос на аренду в Москве составляет 2,5-3 тысячи семей»

9 апреля 2008
Власти Москвы вдруг заговорили о том, что «невозможно решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность». Перед рынком замаячила перспектива аренды – пока социальной. Но может ли наем быть действительным решением квартирного вопроса? Мы попросили изложить свое видение этой темы Марию Жукову, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда».

– «Стало очевидным, что решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность невозможно и нерационально», – сказал Петр Сапрыкин, один из московских чиновников. С вашей точки зрения, надо ли расширять государственную программу «Доступное жилье» с помощью аренды?

– В качестве специалиста я могу говорить о столичном регионе, то есть о местной программе «Москвичам – доступное жилье». Эта в целом хорошая инициатива имеет ряд недостатков. В ней предлагается жилье фактически двум категориям москвичей: во-первых, «очередникам», во-вторых, «молодым семьям». И тем, и другим предлагается либо социальная ипотека, либо коммерческая недвижимость по более низкой, нерыночной цене. И, к сожалению, большинству людей эта программа недоступна. Например, для семьи, которая может считаться «молодой» и претендовать на льготы, существуют ограничения по возрасту и количеству детей, по прописке – по множеству критериев. Просто удовлетворять им мало – надо собрать огромное количество всевозможных справок, подтверждающих это. А если семья образовалась, когда молодоженам было, например, по 35 лет, то, даже несмотря на то что она фактически молодая, рассчитывать на компенсацию или получение какого-либо жилья уже нельзя.

– Имеет ли смысл эту программу расширить за счет социальной аренды? Такая возможность сейчас обсуждается всерьез.

– Разговор о социальной аренде в рамках той же программы действительно велся. Но для того, чтобы предоставлять квартиры социальной аренды, необходимо строить дома и заниматься обустройством жилых площадей. Поэтому реальные шаги в этом направлении в ближайшем будущем вряд ли возможны, а если возможны, то их результат появится нескоро.

– Почему?

– Дело в том, что цена социальной аренды должна быть хотя бы в два раза ниже рыночной, иначе она не станет конкурентоспособной. Важно, чтобы квартиры предлагались действительно тем людям, которые не могут оплатить коммерческую аренду или приобрести себе жилье, при этом в нем нуждаясь. Поэтому дома должны строиться государством, а не частными застройщиками – в противном случае социальная аренда как масштабный проект будет невозможна. В настоящих условиях рынка частным застройщикам выгоднее продавать. А две-три квартиры в доме в аренду – это не выход из положения. Кроме того, при уровне сегодняшнего спроса (он очень высок) не помогут даже так называемые дома социальной аренды. В Москве спрос ежемесячно составляет 2,5-3 тысячи желающих арендовать жилье, и 50% из них претендуют на жилье эконом-класса. В большом 17-этажном доме с четырьмя подъездами для сдачи в аренду можно предложить около 300 квартир, в которые можно заселить 300 семей. Ситуацию в Москве это точно не спасет и не изменит.– Сколько люди готовы платить за аренду квартиры?

– Говоря о недорогой аренде, можно вспомнить недавний потолок цен – $800, то есть в районе 20 тыс. руб. Сегодня люди привыкли к этой цифре, но еще несколько месяцев назад максимум не превышал 17 тыс. в месяц за однокомнатную квартиру. Более высокая цена, как правило, встречала отказ арендаторов. Но мы ко всему привыкаем, а цены, как ни жаль, растут и будут расти.

– Насколько я понимаю, отказы встречались потому, что людям просто не по силам платить столько? Есть какое-то оптимальное соотношение величины арендной платы и ежемесячного дохода квартиросъемщика?

– Думаю, что для комфортного или скорее нормального, нежели комфортного, проживания она не должна составлять больше трети дохода на семью, если речь идет о коммерческом жилье. Хотя и это много, потому что человек хочет и должен жить в нормальных условиях. Получается, если месячный доход на семью составляет $3 тыс., то $1 тыс. придется отдавать за квартиру. То есть целую тысячу нельзя потратить на одежду, на игрушки для ребенка и так далее.

– Известно, что в среде законодателей зреет новая инициатива – предоставить съемщикам возможность вычитать арендную плату из НДФЛ. Насколько это будет способствовать облегчению арендного бремени?

– Инициатива, безусловно, будет способствовать некоторой экономии, однако вряд ли ее можно назвать существенной. При заработной плате в 40 тыс. руб. и арендной плате в 24 тыс. она составит порядка 9% от стоимости найма ежемесячно.

– Что должно произойти, чтобы рынок аренды в лице хозяев квартир «вышел из тени» и стал платить налоги?

– Жесткие меры законодательного характера, как показывает практика, на рынке аренды не приносят ожидаемого результата. Что может быть жестче, чем наличие уголовной ответственности за неуплату налогов? К сожалению, рост правосознания наших граждан идет очень медленно, хотя никто не отрицает, что уплата налогов – их это «святая» обязанность. Наверное, необходим метод кнута и одновременно просветительская работа в отношении правосознания граждан.

– А могут ли что-то сделать сами риелторы для «обеления» рынка аренды?

– Мы не можем ни обязать, ни убедить хозяина квартиры платить налоги. При сдаче квартиры владелец уведомляется о налоговом обложении своих доходов. Риелтор информирует его о необходимости в определенный срок явиться в налоговую инспекцию и заполнить соответствующую декларацию – не более того. Нам остается лишь уповать на сознательность граждан и следовать закону в собственной деятельности.
Собственник

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.