Главная | СМИ о нас | Аренда: что будет с ценами на квартиры в мае?

Аренда: что будет с ценами на квартиры в мае?

30 апреля 2008
Рынок аренды – на пороге летнего затишья. Но впереди еще целый месяц весны, и хотелось бы разобраться, что он принесет квартиросъемщикам, которым надо срочно решать вопрос с арендой, не дожидаясь спокойного лета. Итак, что ждет рынок аренды в мае, разбирался «Собственник».

Все по-прежнему…

В целом создается ощущение, что летнее затишье уже наступило, и на рынке аренды не происходит ничего интересного. А если происходит, то не в России. «Никаких новых тенденций в настоящий момент мы не отмечаем, – соглашается первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. – Можно сказать, что текущая ситуация абсолютно не отличается от ситуации в марте – апреле прошлого года».

Что касается элитных квартир и жилья бизнес-класса, здесь ситуацию на рынке аренды лучше всего описывает слово «затишье», причем затяжное: как говорит Жукова, спрос, предложение, стоимость найма в этих сегментах с начала года менялись незначительно и планомерно. Кстати, именно на бизнес-класс приходится львиная доля предложения – по данным «МИАН – агентство недвижимости», это 60% предлагаемых для найма квартир. «В структуре предложения превалируют квартиры бизнес-класса. За последний год ввиду значительного роста арендных ставок их доля в предложении увеличилась на 15%, – говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН – агентство недвижимости». – Около 38% сдаваемого жилья – квартиры эконом-класса, доля элитных объектов не превышает 3%». Эконом-класса постепенно становится все меньше, главным образом из-за роста цены аренды, которая автоматически переводит весьма скромное по качественным характеристикам жилье в бизнес-класс.

…Но немного дороже

Да, увы, приходится признать, что цена аренды растет, несмотря на небольшой откат в феврале – начале марта. «В марте средняя стоимость найма квартир эконом-класса вновь увеличилась, – рассказывает Мария Жукова. – Однако рост арендных ставок связан с падением курса доллара, поэтому в рублевом эквиваленте рост средней стоимости найма был незначителен». В рублях динамика ставок выглядит следующим образом: снять однокомнатную квартиру по итогам марта стало дороже в среднем на 1000 руб., двухкомнатную – на 1640 руб., а трехкомнатную – на 1050 руб.

В апреле съемное жилье дорожало несколько иначе, в лидеры по росту ставок вышли трехкомнатные квартиры. Так, по сравнению с мартом этого года «однушки» подорожали в апреле на 11,7%, двухкомнатные квартиры – на 10,8%, трехкомнатные – на 19,9%. Квартиры с большим количеством комнат стали дороже примерно на 7,7% (в долларах).

Вспомнив, что представлял собой рынок аренды в ценовом отношении год назад, можно испортить себе настроение: самый ходовой товар – однокомнатные квартиры – подорожали с тех пор почти на треть (+30,3%), «двушки» – на 22,3%, а трехкомнатное жилье – на 29,5%. В «натуральном выражении» арендные ставки образца начала мая-2008 выглядят следующим образом: эконом-класс в среднем стоит $1198 в месяц, бизнес-класс – около $2670, элитное жилье сдавали в среднем за $10 930, говорит Алексей Кудрявцев.

Квартир дешевле $750 на рынке как не было, так и нет – их доля в общем предложении не превышает 1%. В диапазоне от $751 до $1000 выбор тоже невелик – это 6,5% предложения. Основная масса сдаваемых квартир – от $1001 до $3000, от $3001 до $6000 – это 22% рынка, и все, что дороже, – 15%.

Осторожно: летние квартиры…

Единственное, что можно назвать (с некоторой натяжкой) тенденцией апреля: на рынке стали потихоньку появляться так называемые «летние квартиры» – те, которые сдаются на короткий срок. Арендные ставки на такое жилье традиционно ниже рынка, но, как говорит Мария Жукова, сейчас эта разница почти несущественна. И если раньше «летние квартиры» были неплохим вариантом для тех, кому нужно решать вопрос с жильем срочно, то теперь единственными, по сути, адресатами такого предложения остаются те, кому действительно нужна квартира в Москве на 2-3 месяца.

Кстати говоря, квартиросъемщикам имеет смысл проявлять бдительность: «летние квартиры» сейчас часто маскируются под всесезонные. То есть на словах арендатору декларируется «длительный срок», а на деле через 3 месяца его просят освободить жилплощадь. В принципе, универсального способа защиты в данном случае нет. Единственное, пожалуй, что можно сделать, – требовать в ультимативной форме указывать в договоре дату, раньше которой вас не имеют права выселить (или, если выселить все же соберутся, с выплатой штрафа в размере двухмесячной оплаты). Если у квартирного хозяина есть установка на долгосрочное сотрудничество, он вряд ли будет возражать против такой предусмотрительности.

…И летнее подорожание

Что до прогнозов, они успокоения не приносят: эксперты рынка говорят о возможном сезонном подорожании уже в середине лета. «Весеннее оживление рынка аренды, как правило, не сопровождается существенным ростом арендных ставок, пик которого приходится на конец лета – начало осени», – говорит Алексей Кудрявцев.

«В качестве прогноза можно отметить, что до середины июня – начала июля значительного роста цен не ожидается. Сезонный рост цен начнется летом и продлится до сентября, – комментирует Мария Жукова. – Однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене не больше 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. О принадлежности таких квартир к эконом-классу будут говорить только качественные характеристики.

А цена аренды будет соответствовать бизнес-классу». Так что, если верить риелторам, нас скоро ожидает ситуация, когда дешевле 30 тыс. руб. снять хоть какое-то жилье, кроме комнаты, будет невозможно.

С другой стороны, паниковать рано: в начале 2008-го нам давали такого рода «апокалиптический» прогноз с 30 тыс. руб. за «однушку» уже к этому лету. Как мы видим, прогноз не оправдался, и даже наблюдалось некоторое снижение арендных ставок в феврале – начале марта. Будем надеяться, что обойдется и на этот раз.
Собственник

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.