Главная | СМИ о нас | Аренда: что будет с ценами на квартиры в мае?

Аренда: что будет с ценами на квартиры в мае?

30 апреля 2008
Рынок аренды – на пороге летнего затишья. Но впереди еще целый месяц весны, и хотелось бы разобраться, что он принесет квартиросъемщикам, которым надо срочно решать вопрос с арендой, не дожидаясь спокойного лета. Итак, что ждет рынок аренды в мае, разбирался «Собственник».

Все по-прежнему…

В целом создается ощущение, что летнее затишье уже наступило, и на рынке аренды не происходит ничего интересного. А если происходит, то не в России. «Никаких новых тенденций в настоящий момент мы не отмечаем, – соглашается первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. – Можно сказать, что текущая ситуация абсолютно не отличается от ситуации в марте – апреле прошлого года».

Что касается элитных квартир и жилья бизнес-класса, здесь ситуацию на рынке аренды лучше всего описывает слово «затишье», причем затяжное: как говорит Жукова, спрос, предложение, стоимость найма в этих сегментах с начала года менялись незначительно и планомерно. Кстати, именно на бизнес-класс приходится львиная доля предложения – по данным «МИАН – агентство недвижимости», это 60% предлагаемых для найма квартир. «В структуре предложения превалируют квартиры бизнес-класса. За последний год ввиду значительного роста арендных ставок их доля в предложении увеличилась на 15%, – говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН – агентство недвижимости». – Около 38% сдаваемого жилья – квартиры эконом-класса, доля элитных объектов не превышает 3%». Эконом-класса постепенно становится все меньше, главным образом из-за роста цены аренды, которая автоматически переводит весьма скромное по качественным характеристикам жилье в бизнес-класс.

…Но немного дороже

Да, увы, приходится признать, что цена аренды растет, несмотря на небольшой откат в феврале – начале марта. «В марте средняя стоимость найма квартир эконом-класса вновь увеличилась, – рассказывает Мария Жукова. – Однако рост арендных ставок связан с падением курса доллара, поэтому в рублевом эквиваленте рост средней стоимости найма был незначителен». В рублях динамика ставок выглядит следующим образом: снять однокомнатную квартиру по итогам марта стало дороже в среднем на 1000 руб., двухкомнатную – на 1640 руб., а трехкомнатную – на 1050 руб.

В апреле съемное жилье дорожало несколько иначе, в лидеры по росту ставок вышли трехкомнатные квартиры. Так, по сравнению с мартом этого года «однушки» подорожали в апреле на 11,7%, двухкомнатные квартиры – на 10,8%, трехкомнатные – на 19,9%. Квартиры с большим количеством комнат стали дороже примерно на 7,7% (в долларах).

Вспомнив, что представлял собой рынок аренды в ценовом отношении год назад, можно испортить себе настроение: самый ходовой товар – однокомнатные квартиры – подорожали с тех пор почти на треть (+30,3%), «двушки» – на 22,3%, а трехкомнатное жилье – на 29,5%. В «натуральном выражении» арендные ставки образца начала мая-2008 выглядят следующим образом: эконом-класс в среднем стоит $1198 в месяц, бизнес-класс – около $2670, элитное жилье сдавали в среднем за $10 930, говорит Алексей Кудрявцев.

Квартир дешевле $750 на рынке как не было, так и нет – их доля в общем предложении не превышает 1%. В диапазоне от $751 до $1000 выбор тоже невелик – это 6,5% предложения. Основная масса сдаваемых квартир – от $1001 до $3000, от $3001 до $6000 – это 22% рынка, и все, что дороже, – 15%.

Осторожно: летние квартиры…

Единственное, что можно назвать (с некоторой натяжкой) тенденцией апреля: на рынке стали потихоньку появляться так называемые «летние квартиры» – те, которые сдаются на короткий срок. Арендные ставки на такое жилье традиционно ниже рынка, но, как говорит Мария Жукова, сейчас эта разница почти несущественна. И если раньше «летние квартиры» были неплохим вариантом для тех, кому нужно решать вопрос с жильем срочно, то теперь единственными, по сути, адресатами такого предложения остаются те, кому действительно нужна квартира в Москве на 2-3 месяца.

Кстати говоря, квартиросъемщикам имеет смысл проявлять бдительность: «летние квартиры» сейчас часто маскируются под всесезонные. То есть на словах арендатору декларируется «длительный срок», а на деле через 3 месяца его просят освободить жилплощадь. В принципе, универсального способа защиты в данном случае нет. Единственное, пожалуй, что можно сделать, – требовать в ультимативной форме указывать в договоре дату, раньше которой вас не имеют права выселить (или, если выселить все же соберутся, с выплатой штрафа в размере двухмесячной оплаты). Если у квартирного хозяина есть установка на долгосрочное сотрудничество, он вряд ли будет возражать против такой предусмотрительности.

…И летнее подорожание

Что до прогнозов, они успокоения не приносят: эксперты рынка говорят о возможном сезонном подорожании уже в середине лета. «Весеннее оживление рынка аренды, как правило, не сопровождается существенным ростом арендных ставок, пик которого приходится на конец лета – начало осени», – говорит Алексей Кудрявцев.

«В качестве прогноза можно отметить, что до середины июня – начала июля значительного роста цен не ожидается. Сезонный рост цен начнется летом и продлится до сентября, – комментирует Мария Жукова. – Однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене не больше 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. О принадлежности таких квартир к эконом-классу будут говорить только качественные характеристики.

А цена аренды будет соответствовать бизнес-классу». Так что, если верить риелторам, нас скоро ожидает ситуация, когда дешевле 30 тыс. руб. снять хоть какое-то жилье, кроме комнаты, будет невозможно.

С другой стороны, паниковать рано: в начале 2008-го нам давали такого рода «апокалиптический» прогноз с 30 тыс. руб. за «однушку» уже к этому лету. Как мы видим, прогноз не оправдался, и даже наблюдалось некоторое снижение арендных ставок в феврале – начале марта. Будем надеяться, что обойдется и на этот раз.
Собственник