Главная | СМИ о нас | Летняя аренда

Летняя аренда

2 июля 2008
Первая половина лета на рынке аренды квартир традиционно считается периодом затишья. И это объяснимо. В отпускной сезон многие потенциальные арендаторы думают о том, где бы им отдохнуть, надеясь ближе к осени, вернувшись в столицу, решить вопрос с квартирой. Июнь-июль риэлторы считают «запланированным периодом убытков». Но несмотря на то, что арендаторский спрос в эти месяцы заметно уменьшается, цены на квартиры в аренду падать не спешат.

Специфика сезона

По мнению первого заместителя компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, май и июнь знаменательны тем, что на рынке появилось немного по сравнению с прошлыми годами так называемых «летних квартир», цены на которые значительно ниже, чем на варианты, сдающиеся на длительный период.

Традиционно рынок городской аренды летом отличался повышенным предложением именно квартир, сдающихся на сезон. Такие квартиры начинали появляться в мае-июне и сдавались на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных.

Летние варианты появляются благодаря тому, что многие столичные жители на летнее время перебираются жить за город, а свои квартиры сдают. «Летние квартиры» имеют важное преимущество – невысокую стоимость найма по сравнению с аналогичными предложениями, выходящими на рынок в обычное время. Как правило, цены на сезонную недвижимость на $50-100 дешевле, чем на квартиры, сдающиеся на длительный срок.

«Действительно, по сравнению с прошлыми годами, этим летом сезонных квартир мало, – комментирует руководитель отдела аренды агентства недвижимости Astons Юлия Владимирцева. – Скорее всего, у этого явления есть две причины. Первая – повышенный ажиотажный весенний спрос к загородному жилью. Несколько лет назад, уехав на лето на дачу и сдав квартиру, можно было заработать приличную сумму. Тем более что при сдаче городской недвижимости на сезон собственники стремятся взять предоплату за весь период. Сейчас ситуация изменилась. Цена столичной однушки сопоставима с ценой сдающейся в аренду средненькой дачки без удобств где-нибудь в 50 км от города. А если у человека кирпичный дом с удобствами, то сдать в аренду такую недвижимость можно в разы дороже, чем столичную квартиру. Вот многие и предпочитают зарабатывать, сдавая в аренду загородную недвижимость на лето, когда она в цене, оставаясь в столичных квартирах и рассуждая, что месяц отпуска лучше провести где-нибудь за границей. Вторая причина – все меньше людей хотят пускать в свое жилище посторонних на короткий срок. Ведь квартира, сдающаяся на длительный период, – это обезличенная недвижимость, специально подготовленная для зарабатывания денег. В таких квартирах не оставляют дорогих сердцу вещей. Другое дело – квартира, сдаваемая на несколько месяцев. Здесь владельцы оставляют все, чем пользовались и будут продолжать пользоваться после возвращения. Порой, сдав квартиру на сезон и увидев, например, что квартиранты ели из сервиза, которым не должны были пользоваться, на второй сезон такую квартиру не сдают».

Съесть-то он съест, да кто ж ему даст

Риэлторы считают, что лето никак не отразилось на предпочтениях арендаторов. Мария Жукова убеждена, что так же, как и несколько месяцев назад, сегодня во всех округах столицы наибольшим спросом пользуются квартиры по цене 20 000 рублей в месяц, расположенные недалеко от станций метро, с хорошей мебелью и ремонтом. Однако предложение таких квартир практически отсутствует. Так же, как и несколько месяцев назад, за эти деньги можно арендовать лишь квартиру в отдаленных районах столицы, практически в Подмосковье, либо в очень запущенном состоянии.

Цены падать не спешат

Резкого понижения цен на городскую недвижимость, сдающуюся в аренду, этим летом не произошло. Более того, цены на аренду некоторых квартир продолжают расти.

Руководитель аналитической службы «МИАН- Агентства недвижимости» Алексей Кудрявцев считает, что говоря о «летних» ценах, надо анализировать то, что происходит в разных сегментах арендного рынка: эконом-классе, бизнес- и элите. По его мнению, в эконом-классе спрос со стороны потенциальных нанимателей остался на уровне предыдущего месяца. Уезжающих на лето студентов сменила прибывающая в столицу на сезонные заработки молодежь, а также многочисленные гости-туристы.

Количество предлагаемых в аренду квартир и комнат по сравнению с весной увеличилось на 10%. При этом в среднем цены на аренду квартир в столице упали лишь на 3,5% и составили $2329 в месяц.

Квартиры бизнес-класса подешевели в среднем на 3,3%, а эконом- на 4,3%. Стоимость найма квартир этих категорий в мае составила и $2503и $1167 в месяц.

Но, несмотря на небольшое снижение цены в сегментах эконом- и бизнес-, аренда элитных апартаментов к лету подорожала на 0,9 % и в среднем по Москве достигла $10 729.

По мнению Юлии Владимирцевой, заметного понижения или повышения цен на квартиры в столице в июне-июле не происходит и до августа происходить не будет. Первая половина лета – традиционный период затишья. Хотя столица – многомиллионный город, и желающих снять квартиру всегда хватает. Спрос на долгосрочную аренду чуть понижается, зато заметно возрастает спрос на аренду краткосрочную. Многие гости столицы, приезжающие на неделю-другую, предпочитают гостиничному номеру аренду комфортной квартиры с собственной кухней и практически гостиничным сервисом. Ведь в таких квартирах так же, как и в гостиницах, и постельное белье меняют, и за состоянием квартиры следят.

Как же без ажиотажа!

Традиционно в конце июля и в августе начинается сезонный предосенний ажиотаж на рынке аренды. По мнению Марии Жуковой, этот год мало чем будет отличаться от предыдущих. Цены на наем квартир эконом-класса будут расти до середины осени. До каких сумм они вырастут, пока говорить сложно. Во многом это будет зависеть от ситуации на рынке купли-продажи. Ведь рост цен на аренду пропорционален росту цен на рынке купли-продажи. По прогнозам специалистов, к концу осени рост цен остановится и замрет до следующего лета. Ведь так происходит на протяжении последних лет, и, если нас не ожидает какой-то форс-мажор, текущий год не станет исключением.

На конец лета – начало осени традиционно приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано с тем, что в город возвращаются студенты, те, кто летом арендовал загородные дома. Также на работу в Москву возвращаются иногородние.

По прогнозу холдинга МИЭЛЬ, однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся к осени в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене не больше 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. Качественные характеристики таких квартир останутся прежними, однако цена аренды будет соответствовать бизнес-классу.
Квартирный ряд

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.