Главная | СМИ о нас | Дорогая моя аренда

Дорогая моя аренда

26 августа 2008
Ситуация на рынке съемного жилья Москвы сегодня напоминает золотую лихорадку. Сегодня средние цены месячного найма таковы, что невольно задаешься вопросом: есть ли еще люди, которым по карману аренда столичного жилья?

Этим вопросом задаются не только те, кто ищет себе временное пристанище. Ситуацией заинтересовались и серьезные аналитики – например, холдинга «Миэль». Вместе с ними попытаемся ответить на ряд вопросов. Так что же происходит на рынке аренды квартир в Москве? Влияет ли на него инфляция, или подогревает сговор арендодателей?

Может быть, есть еще какой-нибудь неучтенный фактор? Во всяком случае, в колонках объявлений рубрика «Сниму квартиру» пестрит уже четырехзначными цифрами.

Идем в наем!

Сто с лишним лет назад «снимать угол» не гнушались и классики. Быт интеллигентного жильца, снимающего квартиру, комнату, а то и вообще угол не единожды описан в русской литературе. В неимении собственной квартиры не было ничего постыдного – ну что поделать, если нет денег? По социологическим данным 110-летней давности, в 1898 году «по углам» ютилось 200 тысяч москвичей. Сегодня московское трудоспособное народонаселение примерно на 15% (по некоторым данным, на все 25%) состоит из приезжих: столицу атакуют как жители регионов, так и граждане ближнего зарубежья.

Разумеется, купить свою квартиру в первопрестольной мало кому из приезжающих по карману. Да и не собираются они жить тут, в этом человеческом муравейнике, постоянно. Обеспечить семью, оплатить обучение ребенку, скопить на квартиру там у себя, в тьмутаракани… Одним словом, как раньше ездили за длинным рублем на север, так теперь – в Москву. Вот только длину этого рубля значительно «подрезает» стоимость проживания.

Однушки – вне конкуренции

Стоимость найма квартир продолжала увеличиваться все лето. Только за июль однокомнатные квартиры эконом-класса подорожали на 11,27%, сегодня такое жилье не снять дешевле, чем за $1007 в месяц. Аренда двухкомнатных квартир в среднем обходится в $1208 в месяц (+11.12 %), а трехкомнатной – $1415 (+26,68%). А за год средняя стоимость найма однокомнатных, двух- и трехкомнатных квартир эконом-класса увеличилась, соответственно, на 32,5, 27,56 и 28,29%.

Наибольший рост в сегменте дорогих квартир в июле показали именно однокомнатные квартиры, которые подорожали на 14,64%. Двухкомнатные квартиры также подорожали – на 13,49%. И лишь для трехкомнатных и многокомнатных элитных квартир и квартир бизнес-класса средняя стоимость найма в июле сократилась. Трехкомнатные стали дешевле на 17,56%, многокомнатные – на 10,57%. Однако за год средняя стоимость найма трехкомнатных и многокомнатных квартир данных сегментов увеличилась. Трехкомнатные квартиры подорожали на 9,78%; многокомнатные на 10,13%. Однокомнатные квартиры по сравнению с августом 2007 года сдавались дороже на 25,22%; двухкомнатные на 19,63%. А по состоянию на конец июля средние арендные ставки на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса выглядели следующим образом: однокомнатные квартиры - $1723 в месяц, двухкомнатные - $2986, трехкомнатные - $4376 и многокомнатные - $9353.

Все хорошо, прекрасная маркиза?

Жуткие цифры! Ведь еще три года назад однокомнатную квартиру было реально снять за $450-$500! Да, не самый лучший район, да, до метро 25 минут на перекладных, но можно!

Однако, по мнению первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ - Аренда» Марии Жуковой, если очистить стоимость аренды от инфляции, а также перевести арендные ставки в рубли с учетом падения курса доллара, то окажется, что за несколько лет рост ставок не превысил и пяти тысяч рублей ($220).

«Инфляция сегодня составляет 10-12% в год, при этом арендные ставки увеличиваются за год в среднем на 15%. Доходность же арендного бизнеса постоянно падает. Это происходит за счет стремительно увеличивающегося разрыва между фактической стоимости квартиры и стоимостью её аренды» - пояснила Мария Жукова. - «Средняя двухкомнатная квартира сегодня стоит порядка 8 млн рублей. Сдать ее можно примерно за 25 тыс. в месяц. Окупаться такая квартира будет 26 лет, а годовой доход составит по грубым подсчетам 3,75%, без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периода простоев и прочих затрат на содержание квартиры».

По мнению Марии Жуковой, если поднять арендную ставку на уровень, который будет обеспечивать большую доходность, квартира не сможет найти своего клиента, ведь людей, которые готовы снимать дорогое жилье не так много. Максимальный спрос приходится сегодня на квартиры стоимостью до $3000 в месяц.

…Да ночь продержаться

Ну, хорошо. А что тогда делать тем, кому все-таки не по карману даже самая дешевая квартира? Ведь и в Москве далеко не все зарабатывают по $5-6 тыс. в месяц. Как вариант – комнаты. Их аренда, кстати, тоже растет в цене, хотя и не так заметно.

Например, месяц аренды комнаты в квартире без хозяев обойдется примерно в $1000. Да и варианты такие еще поискать нужно. Остаются – углы… Тут мы снова вспоминаем классиков. Например, «На дне» Максима Горького. Быт сегодняшних ночлежек не столь суров, да и по набору бытовых услуг день сегодняшний выгодно отличается от дней минувших.

И все равно подобная аренда рассчитана на жильцов, для которых не важны комфорт и какие-то дополнительные условия: главное – ночь перекантоваться. Но и койки в столице – не из дешевых. Обычное дело - такое предложение (из газеты бесплатных объявлений): «Сдается койко-место в чистой уютной квартире. Вся мебель и бытовая техника. Телевизор. Проживают порядочные мужчины-славяне. Рассмотрю мужчину славянина, не пьющего. Метро Домодедовская, от метро 5 мин пешком. Стоимость 7000 руб. (без залога)». Сложно подсчитать, сколько в такой комнате коек и во сколько ярусов они расположены. Именно таким образом выживают в Москве приезжие из дальних регионов России и гастарбайтеры из Украины, Белоруссии и т. п. Они на работе выматываются так, что, как говорится, до постели бы дойти. Ну а неславянским гостям порой приходится останавливаться в откровенных «клошарах».

Бюллетень Недвижимости