Главная | СМИ о нас | Кризис заморозит цены на аренду жилья

Кризис заморозит цены на аренду жилья

13 ноября 2008
Несмотря на то, что снижение цен на жилье обычно сопровождается заметным подорожанием аренды, ее стоимость в ближайшее время останется на прежнем уровне во многом из-за резкого сокращения штатов компаний и падения адекватного спроса со стороны бизнеса и населения, считают «Индикаторы рынка недвижимости».

В отличие от цен продажи квартир, аренда жилья не дешевеет, хотя на рынке есть определенные прецеденты снижения цен. В то же время, уровень доходности от сдачи жилья в аренду не превышает 5% годовых, что существенно ниже подскочившей на фоне кризиса ликвидности доходности банковских депозитов. Вместе с тем, участники рынка до сих пор не пришли к единому мнению по поводу динамики арендных цен в конце 2008 года.

По данным агентства недвижимости «Миэль», аренда квартир элитного сегмента подорожала за сентябрь 2008 года примерно на 14%, а в целом за III квартал ее стоимость увеличилась всего на 19%. Таким образом, основной прирост цен пришелся именно на сентябрь 2008 года. По мнению экспертов это связано не только с сезонным фактором, но и с кризисом, поскольку многие решили отложить покупку жилья и дождаться снижения цен на недвижимость в следующем году.

Однако, по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, осенью 2008 года началась корректировка арендных ставок вниз на 15-30% в связи с увеличением объема предложения, которое на начало IV квартала 2008 года выросло на 22%. Наибольшее число новых квартир, предназначенных для съема, появилось в нижнем ценовом диапазоне – от $2,5 тыс. до $6 тыс. Эксперты полагают, что многие владельцы недвижимости сняли свои квартиры с продажи и выставили их под аренду. При этом в более дорогом сегменте произошло снижение спроса из-за сокращения многими иностранными компаниями своего присутствия в России на 20%.

По мнению экспертов, противоположные позиции возникают по нескольким причинам. Во-первых, агентства недвижимости формируют статистику по собственным проведенным сделкам. Во-вторых, в условиях общей нестабильности рынка разные группы покупателей ведут себя по-разному, в итоге данные многих участников рынка порой сильно различаются.

По данным Росстата, которые учитывают показатели всех крупных компаний-участников рынка за сентябрь 2008 года арендная плата на квартиры в Москве выросла всего на 2%, то есть темпы прироста оказались на уровне августа, когда подорожание аренды было самым незначительным в течение 2008 года. В то же время до этого темпы прироста арендной платы, начиная с мая, снижались. Таким образом, можно говорить о том, что падение темпов в сентябре завершилось.

По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», в условиях нестабильности, которая сохранится до конца 2008 года, размер арендной платы в среднем останется на достигнутом уровне. Однако из-за перераспределения структуры спроса в зависимости от потребительских свойств квартир могут наблюдаться как значительные снижения цен аренды относительно среднерыночного уровня, так и ощутимые подорожания.

Финанс