Главная | СМИ о нас | Кризис заморозит цены на аренду жилья

Кризис заморозит цены на аренду жилья

13 ноября 2008
Несмотря на то, что снижение цен на жилье обычно сопровождается заметным подорожанием аренды, ее стоимость в ближайшее время останется на прежнем уровне во многом из-за резкого сокращения штатов компаний и падения адекватного спроса со стороны бизнеса и населения, считают «Индикаторы рынка недвижимости».

В отличие от цен продажи квартир, аренда жилья не дешевеет, хотя на рынке есть определенные прецеденты снижения цен. В то же время, уровень доходности от сдачи жилья в аренду не превышает 5% годовых, что существенно ниже подскочившей на фоне кризиса ликвидности доходности банковских депозитов. Вместе с тем, участники рынка до сих пор не пришли к единому мнению по поводу динамики арендных цен в конце 2008 года.

По данным агентства недвижимости «Миэль», аренда квартир элитного сегмента подорожала за сентябрь 2008 года примерно на 14%, а в целом за III квартал ее стоимость увеличилась всего на 19%. Таким образом, основной прирост цен пришелся именно на сентябрь 2008 года. По мнению экспертов это связано не только с сезонным фактором, но и с кризисом, поскольку многие решили отложить покупку жилья и дождаться снижения цен на недвижимость в следующем году.

Однако, по данным агентства недвижимости Penny Lane Realty, осенью 2008 года началась корректировка арендных ставок вниз на 15-30% в связи с увеличением объема предложения, которое на начало IV квартала 2008 года выросло на 22%. Наибольшее число новых квартир, предназначенных для съема, появилось в нижнем ценовом диапазоне – от $2,5 тыс. до $6 тыс. Эксперты полагают, что многие владельцы недвижимости сняли свои квартиры с продажи и выставили их под аренду. При этом в более дорогом сегменте произошло снижение спроса из-за сокращения многими иностранными компаниями своего присутствия в России на 20%.

По мнению экспертов, противоположные позиции возникают по нескольким причинам. Во-первых, агентства недвижимости формируют статистику по собственным проведенным сделкам. Во-вторых, в условиях общей нестабильности рынка разные группы покупателей ведут себя по-разному, в итоге данные многих участников рынка порой сильно различаются.

По данным Росстата, которые учитывают показатели всех крупных компаний-участников рынка за сентябрь 2008 года арендная плата на квартиры в Москве выросла всего на 2%, то есть темпы прироста оказались на уровне августа, когда подорожание аренды было самым незначительным в течение 2008 года. В то же время до этого темпы прироста арендной платы, начиная с мая, снижались. Таким образом, можно говорить о том, что падение темпов в сентябре завершилось.

По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», в условиях нестабильности, которая сохранится до конца 2008 года, размер арендной платы в среднем останется на достигнутом уровне. Однако из-за перераспределения структуры спроса в зависимости от потребительских свойств квартир могут наблюдаться как значительные снижения цен аренды относительно среднерыночного уровня, так и ощутимые подорожания.

Финанс

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.