Главная | СМИ о нас | Сдам квартиру на любых условиях

Сдам квартиру на любых условиях

13 ноября 2008
Этой осенью на рынке аренды жилья наблюдается довольно нетипичная ситуация – с октября начало активно увеличиваться количество предлагаемых квартир почти во всех ценовых сегментах. Изменения в структуре предложения в первую очередь указывают на то, что и этот рынок, обычно являющийся более предсказуемым, чем рынки купли-продажи вторичного жилья и новостроек, не устоял перед финансовым кризисом.

Как правило, период наибольшей активности на столичном рынке аренды приходится на август-сентябрь, когда начинается приток людей из регионов. Во-первых, в Москву приезжают студенты, которым приходится снимать квартиры из-за дефицита мест в общежитиях. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом жил на съемных дачах, вновь начинают подыскивать жилье в городе. В-третьих, в столицу возвращаются иногородние жители – "на заработки". Поэтому к октябрю основная часть квартир обычно бывает разобрана, и на рынке остаются самые неликвидные или необоснованно дорогие предложения.

В этом году положение дел на рынке аренды представляет собой совершенно иную картину. В начале октября собственники жилья вдруг начали проявлять активность. Количество предложений существенно увеличилось, причем как за счет новых, никогда ранее не сдававшихся квартир, так и за счет тех, которые сдавались ранее и уже фигурировали в риэлторских базах данных – этой осенью они снова вышли на рынок. На сегодняшний день ситуация практически не изменилась – квартиры всех ценовых диапазонов на рынке по-прежнему есть.

Первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова связывает происходящее сразу с несколькими факторами. Часть предложений, вышедших осенью на рынок – это так называемые "летние" квартиры, то есть те, которые сдаются только в теплое время года, пока хозяева живут за городом. Вероятно, в целях поддержания материальной стабильности, многие владельцы приняли решение пока не отказываться от стабильного дохода, который приносит им сдача жилья в аренду. В то же время, кризис подтолкнул и многих арендаторов к тому, чтобы отказаться от занимаемых жилых площадей в пользу более экономичных вариантов – освободившиеся квартиры снова оказались в базах предложений. И, наконец, существует третья причина, которая, по мнению риэлторов, является основной: на рынок поступили "зависшие" квартиры с рынка купли-продажи – отсутствие покупателей вынудило продавцов начать сдавать свое оказавшееся невостребованным жилье.

Однако изобилие предложений вовсе не свидетельствует о том, что люди перестали арендовать квартиры – в Москве спрос на съемное жилье есть всегда, просто в данный период времени он еще больше сместился в сегмент эконом-класса. По данным компании "Миэль-Аренда", в октябре доля недорогих квартир в общем объеме предложения снизилась на 6,89 процента по сравнению с сентябрьскими показателями.

Изменения в структуре спроса коснулись также географических характеристик жилья. Как заметили специалисты компании "НЛК Домостроение", большая часть арендаторов, ориентированных на длительное проживание, сегодня предпочитает сменить месторасположение: например, престижный Центральный округ на более доступные квартиры того же класса в северо-западных округах (ЗАО, САО, СЗАО и ЮЗАО).

"Потенциальных арендаторов меньше не стало, о чем свидетельствует количество поступающих заявок, - комментирует исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Но из-за того, что с середины сентября многие, уже обратившиеся к нам клиенты, были заняты другими, более важными для себя вопросами, встречи с ними откладывались на 2-3 и более недель. Новые, поступившие в октябре-ноябре заявки, по срокам исполнения в основном оказывались "долгоиграющими", то есть люди хотели арендовать квартиры в декабре, январе и даже в феврале. Желающих снять жилье "немедленно", как это часто бывает, почти не наблюдалось. В связи с этим и у риэлторов, и у арендодателей возникло ощущение, что клиентов стало меньше, хотя это не так".

Арендные ставки с начала осени до настоящего времени практически не изменились. Стоимость аренды "однушки" бизнес-класса сегодня колеблется от 40 до 50 тысяч рублей в месяц, "двушки" стоят 50-60 тысяч рублей. Средняя стоимость аренды элитной квартиры составляет около 3,5 тысячи долларов (около 95 тысяч рублей) в месяц. В сегменте эконом-класса в зависимости от района цены на однокомнатные квартиры колеблются от 25 до 35 тысяч рублей в месяц, и от 35 до 50 тысяч рублей – на двухкомнатные. Впрочем, если верить Интернет-ресурсам, публикующим предложения о найме квартир без посредников, а также всевозможным тематическим блогам и форумам, сегодня не так уж трудно найти неплохое, а главное – не "липовое" предложение по вполне демократичной цене. Например, простенькую однокомнатную квартиру в пределах МКАД стоимостью от 20 до 25 тысяч рублей в месяц.

Опасаясь снижения цен и оттока клиентов, владельцы быстрее и охотнее "торгуются", выражают готовность снижать стоимость арендной платы и идти на другие уступки, потому что боятся упустить потенциального клиента и остаться ни с чем. Этот факт отмечают сегодня как риэлторы, так и потенциальные арендаторы, занимающиеся поиском квартир. Но можно не сомневаться, что арендодатели станут менее сговорчивыми и обязательно поднимут арендные ставки – как только ситуация на рынке стабилизируется.

Однако прогнозировать скорый подъем рынка эксперты пока не берутся. Более того, как считают специалисты компании Blackwood, в скором времени предложение квартир в аренду может еще на порядок увеличиться. В сегменте эконом-класса такая ситуация едва ли возможна, поскольку спрос на недорогие московские квартиры всегда остается стабильно высоким. В то же время может произойти некоторый отток потенциальных арендаторов, рассчитывающих на квартиры бизнес-класса и элитные. В основном квартиры таких категорий снимают для своих сотрудников иностранные компании – бюджеты, выделенные на эти цели, как правило, действуют до конца года. Но есть вероятность, что в следующем году иностранцы урежут либо сократят расходы на проживание сотрудников в связи с заморозкой проектов в России.

Лента.ру

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.