Главная | СМИ о нас | Городская аренда: кто что предпочитает

Городская аренда: кто что предпочитает

15 декабря 2009

К аренде сегодня обращаются совершенно разные люди. Это и молодые семьи, студенты, люди среднего возраста с взрослыми детьми, иностранные граждане и так далее. Около 70% все арендаторов - это приезжие, как из Подмосковья, так и из других городов и даже стран.

У каждого арендатора свои предпочтения. Для кого-то на первом месте стоит месторасположение, для кого-то - вид из окна, а для кого-то наличие рядом детского сада или школы. Но конечно, все клиенты обращают внимание на общее состояние будущего жилья.

Причем оценивают не только техническое состояние (ремонт, сантехнику), но и уютно ли им в том или ином помещении. Бывают случаи, когда клиент отказывается от предложения, которое полностью отвечает его запросу, в пользу менее привлекательного, но более комфортного для него по ощущениям. Часто арендаторы делают выбор в пользу аккуратной квартиры со старой мебелью и скромным ремонтом и отказываются от квартир с более совершенными характеристиками. И конечно, у всех арендаторов есть свое понимание, сколько и за что они согласны платить.

Так что же в первую очередь влияет на стоимость жилья? Во-первых, месторасположение дома. Квартиры в Центральном или Западном округах могут стоить в разы дороже, нежели аналогичные предложения в не престижных районах Москвы. Затем следует тип дома (новый монолитно-кирпичный, досталинский особняк, сталинский, панельный), тип ремонта в квартире и как давно он был выполнен, а также наличие и тип мебели и бытовой техники и как давно она покупалась.

Например, однокомнатная квартира с несвежим ремонтом и не новой мебелью, в районе Бутово или Капотни будет стоить сегодня около 20 000 рублей в месяц.

Поэтому, чтобы увеличить стоимость аренды квартиры, и тем самым повысить свой доход, арендодателю нужно сделать ремонт, соответствующий типу дома и уровню квартиры. Например, если квартира расположена в старом доме типовой серии с грязным подъездом, то делать ремонт высокого уровня, смысла нет.

Такая квартира никогда не будет стоить как элитный или даже бизнес-класс. То же самое, можно сказать о мебели и технике. Для увеличения арендной стоимости квартиры экономкласса будет достаточно новой мебели отечественного производителя, недорогой, но новой сантехники. Также необходимо помнить, что кроме внутренней составляющей большое влияние на стоимость квартиры будет оказывать близость к метро, тип дома и метраж квартиры.

Если сделать качественный ремонт, то стоимость квартиры может увеличиться на $200-300 в месяц. Так, например однокомнатная квартира экономкласса, но с приличным ремонтом, будет стоить уже 25-26 тысяч рублей. Годовое увеличение стоимости составит 72 тысячи рублей. Однако затраты на ремонт, с покупкой мебели в среднем составят около $20 тысяч. Полный набор бытовой техники может повысить стоимость квартиры, но не значительно, примерно на $50 месяц. Обязательным сегодня считается наличие холодильника и стиральной машины.

В более престижных районах, например, таких как Сокол или Аэропорт, где есть сталинские дома, делать евроремонт имеет смысл. В элитный сегмент, конечно, такие квартиры не переместятся, но ценовой уровень поднимется до верхней планки бизнес-класса.

Для того, чтобы квартиру можно было действительно отнести к сегменту бизнес, в ней должен быть выполнен евроремонт с использованием качественных материалов, установлена новая сантехника. Кухня должна быть встроенной, гостиная и спальни укомплектованы импортной гарнитурной мебелью. Наличие всей бытовой техники в квартирах такого класса - обязательно. Стоимость объектов составляет от 60 000 руб.

ФИНАМ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.