Главная | СМИ о нас | Квартиры бизнес-класса испытывают дефицит спроса

Квартиры бизнес-класса испытывают дефицит спроса

25 декабря 2009

К концу года наибольшее снижение спроса коснулось квартир бизнес-класса. В этом сегменте спрос опустился на 58%. Однако в этом же сегменте произошло и максимальное сокращение предложения - на 42%.

В конце ноября - начале декабря 2009 года, по сравнению с октябрем, спрос на аренду в целом довольно существенно упал - на 18,1%. Причем максимально снижение пришлось на квартиры бизнес-класса - 58%, однако и предложение квартир сократилось на 20,2%, при этом максимальное снижение также произошло в дорогом сегменте.

Предложение квартир стоимость от 3 000 до 6 000 долларов сократилось на 42%, предложение квартир стоимость до 750 долларов снизилось на 32%.

Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов, на втором месте находились квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов, на третьем - квартиры стоимостью от 3 000 до 6 000 долларов (12,38%). Спрос распределился несколько иначе - более половины общего спроса пришлось на квартиры стоимость до 1 000 долларов (58,9% от общего спроса), на втором месте - квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов (39,74%).

Максимальное предложение, по-прежнему, приходилось на 2-комнатные квартиры (36,07% от общего предложения), на втором месте - 1-комнатные (31,25%). Максимальным спросом же традиционно пользовались 1-комнатные квартиры (63,6% от общего спроса), спрос на 2-комнатные оказался ниже более чем в два раза (28,97%). Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры (всего 0,82%).

Больше всего квартир эконом - класса в ноябре 2009 года предлагалось в Южном (16,97%), Северном и Восточных административных округах (15,5% и 15,31% соответственно). Меньше всего предложения квартир этого сегмента традиционно проходилось на Центральный административный округ (3,69%).

Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение в ноябре пришлось на Центральный административный округ (40,33%), меньше всего квартир этого формата предлагалось в Юго-Восточном (4,03%) и Восточном (4,63%) округах.

С начала года средняя стоимость квартир эконом - класса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: на 0,58% - подешевели однокомнатные квартиры, на 3,17% - двухкомнатные, а вот арендные ставки на трехкомнатные возросли на 0,35%.

По сравнению с концом прошлого года средняя стоимость квартир эконом - класса в долларовом эквиваленте снизилась на: 1- комнатные - 17,44%, 2-комнатные - 21,84%, 3-комнатные - 17,08%.

Снижение арендной стоимости в рублях выглядит иным образом. С начала года средняя стоимость квартир эконом - класса снизилась на: 10,626% - на однокомнатные, 12,95% - на двухкомнатные, 9,7% - на трехкомнатные. По сравнению с концом прошлого года средняя стоимость квартир эконом - класса в рублевом эквиваленте снизилась на: 15,58% - однокомнатные, 20,09% - двухкомнатные и 15,22% - трехкомнатные.

С начала года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом:
1-комнатные подешевели на 11,59%, 2-комнатные подешевели на 7,66%, 3-комнатные подешевели на 0,14%, многокомнатные подорожали на 11,34%, в рублях же снижение составило 20,51%, 16,98% и 10,22% соответственно, а многокомнатные также показали незначительный рост на 0,11%.

По сравнению с октябрем же прошлого года средняя стоимость квартир бизнес-класса в долларовом эквиваленте снизилась фактически более чем на 30%, и более чем на 20% - в рублях.

"Такое сильное отличие между изменением стоимости найма в рублевом и долларовом эквиваленте связано с тем, что подавляющее большинство владельцев квартир экономкласса фиксируют цены в рублях, а курс доллара изменялся в течение 2009 года довольно значительно", - отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

ФИНАМ