Главная | СМИ о нас | Устойчивое равновесие

Устойчивое равновесие

5 марта 2010

Городской арендный рынок остается, пожалуй, наиболее предсказуемым и стабильным. Равновесие между спросом и предложением, как считают эксперты, сохранится в обозримом будущем при незначительных ценовых колебаниях.

На рынке городской аренды в течение всего последнего года активность не падала. Причем как спрос, так и предложение взаимно уравновешивались благодаря падению цен и активности на рынке купли-продажи. С одной стороны, продавцы, понимая, что не получат хорошую цену за свои квартиры, временно снимали их с продажи и сдавали в аренду. С другой — спрос рос за счет тех потенциальных покупателей, которые не осилили покупку без ипотечной составляющей.

В первом месяце текущего года, однако, спрос увеличивался опережающими темпами. Прежде всего — в самом дешевом сегменте. "Наиболее сильно повышение спроса, на 42%, коснулось квартир в диапазоне от $750 до $1 тыс. Квартиры этого сегмента были наиболее востребованы в январе — порядка 39,02% от всего спроса пришлось на них",— подводит итоги месяца Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".

А вот предложение квартир в январе по сравнению с декабрем 2009-го, по данным "Миэль-Аренда", продолжало снижаться и уменьшилось на 5,5%. Характерная для этого времени года тенденция. Однако характерно, что наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от $750 до $1 тыс., а вот предложение квартир стоимостью до $750 по сравнению с декабрем, напротив, выросло на 36,6%. То есть увеличение предложения произошло как раз в той ценовой нише, где более всего рос спрос. Таким образом, спрос и предложение на арендном рынке находятся в равновесии (по крайней мере, в экономклассе) и резких ценовых скачков здесь не предвидится.

А вот в дорогом сегменте, где еще два года назад спрос примерно равнялся предложению, с началом кризиса объем вакантных дорогих квартир лишь увеличивается, и эта тенденция сохраняется до сих пор.

"Сейчас квартиры по высоким арендным ставкам не пользуются значимым спросом,— утверждает начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" (входит в ГК "Пересвет-Групп") Галина Фабрицкая.— Во-первых, из-за общего снижения дохода. Во вторых, из-за сокращения расходов многих компаний, в том числе и за счет аренды квартир элит- и бизнес-класса. Раньше для топ-менеджмента из зарубежных стран и крупных городов России компании снимали дорогие апартаменты в центре городе. Сейчас подобных заказов стало гораздо меньше, как и топ-менеджеров".

Городская аренда по-прежнему остается "рынком покупателя", точнее — арендатора. Компании, борясь за клиента, предлагают преференции. "В настоящее время главное конкурентное преимущество — низкая арендная ставка и низкая комиссия. В отличие от 2008 года, когда комиссионное вознаграждение агентства было равно ежемесячной арендной плате, в кризисное время можно добиться и 50-процентной скидки",— отмечает Галина Фабрицкая. Правда, оговаривается она, лишь в том случае, если квартиру предлагают несколько компаний. Если это эксклюзивный вариант, комиссия останется высокой (до 100%).

Также многие квартиросъемщики добиваются снижения размера страхового депозита. В 2008 году помимо 100-процентной комиссии и платы за первый месяц квартиросъемщик сразу оплачивал и последний месяц аренды. Сейчас это требование не является обязательным.

Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства МИАН, добавляет, что владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (берут на себя половину оплаты риэлторских услуг, предлагают рассрочку на выплату депозита и пр.), а самое главное — стараются улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.

В среднем по Москве, по данным компании МИАН, стоимость аренды жилья в январе составила 58,3 тыс. рублей, увеличившись по сравнению с декабрем менее чем на 1%. Стоимость аренды квартир экономкласса составила 32,8 тыс. рублей (+1% к декабрю прошлого года), бизнес-класса — 55,5 тыс. рублей (+0,7%), элитного жилья — 217, 8 тыс. рублей (-0,4%).

Инна Игнаткина отмечает следующую тенденцию в сегменте экономкласса: "Некоторые собственники, ранее сдававшие двух-трехкомнатную квартиру одной семье-нанимателю, предпочли сдавать квартиру по комнатам нескольким арендаторам, извлекая дополнительную выгоду от совокупной стоимости".

Вероятнее всего, со временем при восстановлении ценовой ситуации на рынке жилья к докризисным условиям объем предложения аренды также вернется к прежним показателям, то есть на 30-35% сократится. Однако, как прогнозируют многие профессиональные участники рынка, это произойдет не ранее осени 2011 года.

Таким образом, нижний порог арендных ставок продолжает медленно подниматься, а более дорогие квартиры немного теряют в цене. По-видимому, эта тенденция будет характерна и для последующих месяцев. Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями не более 1,5-2% в положительную либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента.

Коммерсант

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.