Главная | СМИ о нас | Дешевых квартир в Москве стало на 70% больше

Дешевых квартир в Москве стало на 70% больше

1 февраля 2010

Согласно прогнозам экспертов, как минимум до осени особого оживления на рынке аренды городского жилья - по крайней мере такого, которое может спровоцировать заметный рост ставок, - ждать не стоит. В пользу этого прогноза - отсутствие посленовогодней активизации рынка и продолжающийся рост предложения. По сути, как ни странно, комфортнее всего чувствует себя сегмент элитной аренды.

Дешевые квартиры никому не нужны

Как мы уже отмечали, традиционная сезонность в 2009 году не соблюдалась: не было ни заметных всплесков спроса, ни существенного роста цен. Есть все основания полагать, что принципы сезонности будут нарушены и в наступившем 2010-м. Так, отсутствует посленовогоднее оживление спроса, а предложение в экономклассе продолжает уверенно расти, увеличиваясь каждые две недели.

"В декабре 2009 года спрос значительно упал по сравнению с ноябрем и октябрем - на 23,11% и 37,09% соответственно, - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда". - И наибольшее снижение спроса коснулось именно квартир в ценовом диапазоне от $750 до $1000 (здесь спрос сократился на 19,81%) и от $1000 до $3000 (здесь снижение составило 32,62%)". Получается, что жилье того самого ценового сегмента, который перед кризисом можно было назвать исчезающим видом, теперь представлено на рынке в таком широком ассортименте, что спрос не успевает за предложением.

Впрочем, именно на относительно недорогое арендное жилье по-прежнему приходится 2/3 спроса. Кроме того, как говорит Мария Жукова, почти 63% спроса в декабре приходилось на однокомнатные квартиры - это довольно много, учитывая тенденции пары последних лет на кооперацию нескольких арендаторов в многокомнатных квартирах, что поднимало спрос на такие объекты. Похоже, кризис вернул арендаторам возможность снимать отдельные скромные "однушки" вместо комнат в двух-трехкомнатном жилье.

"По сравнению с декабрем 2009 года спрос на аренду квартир снизился на 20%, и это больше связано с кризисными явлениями, нежели с сезонностью. Нынешний спрос в процентном соотношении уступает показателям января 2008 года", - комментирует Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни "Меркурий Сити".

Квартир становится все больше

Согласно статистике, предоставленной аналитиками "Инновационной группы WinNER", средние ставки аренды с момента последнего наблюдения (15 января 2010 года), несколько снизились. Цена аренды сократилась от 1% на "однушки" и многокомнатные квартиры до 2,65% на "двушки" и 2,89% на "трешки". Средняя цена аренды однокомнатной квартиры на 29 января составляет 25,4 тыс. руб., двухкомнатной - 35,5 тыс. руб.

Объемы предложения при этом продолжают расти. Как отмечает Мария Жукова, в конце года снизилось предложения квартир в ценовом диапазоне от $3000 до $6000 (на 77,3%) и квартир стоимостью от $6000 (на 88,5%). При этом предложение квартир нижнего ценового сегмента - до $750 - существенно выросло (на 69,6% к началу года по сравнению с ноябрем). По данным "Инновационной группы WinNER", с 15 января объем предложения однокомнатных квартир вырос на 37%, двухкомнатных - на 60%, трехкомнатных - на 44%. Если же сравнивать с 1 ноября, к настоящему моменту объем предложения квартир (включая эконом-, бизнес- и элитный сегменты) вырос на 100%. Такое увеличение количества квартир, особенно нижнего ценового сегмента, позволяет прогнозировать снижение арендных ставок.

По словам Марии Жуковой, больше всего дешевых квартир с начала зимы предлагалось в ЮВАО (15,96% от общего объема предложения квартир экономкласса в декабре), СВАО (14,87%), ВАО (13,93%), ЮАО (13,46%) и САО (12,99%).

При этом в сегменте аренды элитного жилья, как говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills, объем предложения, напротив, несколько сократился - примерно на 5% к уровню декабря прошлого года. Цена аренды жилья верхнего ценового сегмента, по данным "Инновационной группы WinNER", за последние две недели снизилась на однокомнатные квартиры (минус 2,8% - до уровня в среднем 63 тыс. в месяц) и четырехкомнатные квартиры (минус 1,24% и 217 тыс. руб. соответственно). Незначительно подорожали двухкомнатные (на 0,8% - до уровня в 106 тыс. в месяц) и трехкомнатные квартиры (плюс 2,6% и 156 тыс. в месяц соответственно).

Сохраняя status quo

По самым оптимистичным прогнозам, рост ставок возможен в обозримой перспективе только в размерах, которые можно условно назвать погрешностью. "Ни общие тенденции развития экономики и рынка, ни сезонность не дают предпосылок к росту арендных ставок. И если этот рост будет, то он будет плюс-минус полтора-два процента, в зависимости от колебания курса доллара", - комментирует перспективы рынка в 2010 году Мария Жукова.

В целом же оснований для перемены господствующих сейчас тенденций (рост объема предложения и постепенное снижение ставок) не просматривается. "В связи с уменьшением миграции региональной рабочей силы в столицу и падением объемов и темпов ввода готового жилья в эксплуатацию, доля вакантных площадей в 2010 году, по нашим прогнозам, возрастет, - рассуждает Ирина Стрижова. - Под давлением властей застройщики постепенно начали снижать уровень долгостроя, что позволило многим москвичам стать собственниками квартир. Поэтому и эта группа нанимателей ушла с рынка аренды. Тех, кто снимал жилье, становится все меньше, платежеспособный спрос при этом весьма ограничен, а квартир становится все больше".

Собственник

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.